Rijswijkstraat 95

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT IN DELFLANDPLEINBUURT

Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een centrale locatie? Dan is dit jouw kans!
Een volledig gerenoveerd en zeer licht hoekappartement (77m2) met twee slaapkamers, een woonkeuken,een breed balkon op het zuiden en een hoogwaardige afwerking. Het gebouw werd in 2015 volledig gerenoveerd, is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Het appartement ligt op loopafstand van het Vondelpark en heeft een aparte bergruimte.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING:

Instapklare woning: Deze woning is helemaal af en kan direct betrokken worden.
Hoekappartement: Het appartement is zeer licht, met ramen aan drie zijden en de avondzon in de woonkeuken. Gelegen aan het eind van de galerij met veel privacy.
Centrale ligging: Geniet van de nabijheid van leuke restaurants, het Vondelpark en Rembrandtpark op loopafstand en goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
Energielabel A: Dit appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas.
Zonnig balkon: Het op het zuiden gerichte balkon biedt je de ideale plek om te ontspannen in de zon.
Aparte bergruimte: Ruime berging (8m2) in de kelder, perfect voor al je opslag behoeften.

INDELING:

Het appartement ligt op de 5e etage aan het eind van de galerij en is bereikbaar via het trappenhuis of de lift. Beide liften zijn volledig gerenoveerd begin 2025.

De hal, met een separaat toilet, biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de ene zijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met moderne open keuken. Deze aaneengesloten ruimte bevat ramen aan drie zijden en is daarom enorm licht. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen met ruimte voor een grote eettafel. De keuken is geplaatst in een praktische wandopstelling en is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur (koelkast met aparte vriezer, combi stoomoven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis) en veel kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer met ruime zitgelegenheid en doorloop naar het balkon. Zet op mooie dagen de deur naar het balkon open, betrek het balkon bij de woonkamer en ervaar de extra leefruimte!

Aan de andere zijde beschikt het appartement over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde die tevens geschikt is als werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook toegang tot het balkon.

De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegelkast. Het geheel is tijdloos en netjes afgewerkt en is volledig betegeld. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de kast van de stadsverwarming. Hierdoor is de badkamer altijd heerlijk verwarmd.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en heeft een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden.

In de kelder is ook nog een berging van ca. 8m2 voor extra opslag.

EIGENDOMSSITUATIE:
Gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €275,92,- per jaar, die jaarlijks geïndexeerd wordt.
Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035.
Het eeuwigdurende tijdvak is onder zeer gunstige voorwaarden vastgeklikt. Dit houdt in dat vanaf 2035 de erfpacht is vastgeklikt op € 142,89 per jaar, exclusief inflatiecorrectie. Datum van vastklikken 23 maart 2021.

VVE:
Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 249,44,- (exclusief voorschot stookkosten)
MJOP is aanwezig
Professioneel beheer door Stedeplan
Eind 2024 heeft groot onderhoud plaatsgevonden: schilderwerk van kozijnen voor en achter en het coaten van de galerijvloeren is gedaan.
Begin 2025 zijn de liften volledig vernieuwd.
Voornemen voor het vernieuwen van de entree in 2025.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan het Delflandplein met twee supermarkten, diverse eetgelegenheden en een groenteboer. Om de hoek bevinden zich ook verschillende winkels en mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het Hoofddorpplein ook dichtbij met divers aanbod van restaurants, eetcafés en winkels. Op een paar honderd meter afstand bevindt zich de gezellige en groene Westlandgracht, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de gezelligheid aan het water. Daarnaast kunt u op enkele minuten afstand de groene omgeving vinden van het Rembrandtpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos.
Het openbaar vervoer in deze buurt is uitstekend en binnen enkele minuten kunt u de ringweg A10 bereiken met de auto. Op loopafstand is de tramhalte lijn 2, de metrostations Henk Sneevlietweg en Heemstedestraat. Ook is het mogelijk om op 5 minuten fietsafstand de trein te pakken op station Lelylaan. Voor de deur kunt u parkeren door middel van een parkeervergunning. Ook zijn er voldoende laadmogelijkheden.

De buurt laat zich kenmerken door veel stedelijke vernieuwing. Het Delflandplein zal de komende jaren enorm veranderen waardoor de voorzieningen nóg beter zullen worden. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam.


BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 77 m2;
- Gerenoveerd in 2015;
- Energielabel A;
- Instapklaar hoekappartement;
- Twee slaapkamers
- Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 249,44,- exclusief voorschot stookkosten;
- Eigen berging in de kelder;
- Centraal gelegen bij Delflandplein op korte afstand van Vondelpark;
- Ruim balkon op het zuiden;
- De jaarlijkse erfpacht bedraagt €275,92,- per jaar, huidig tijdvak loopt tot 15-03-2035. Het eeuwigdurende tijdvak is onder zeer gunstige voorwaarden vastgeklikt.
- Aanvaarding in overleg


-----------------------------------------------------------------------------------------------

Want to schedule a viewing online right away? Visit our website!

MOVE-IN READY CORNER APARTMENT IN DELFLANDPLEIN AREA

Are you looking for a move-in ready home in a central location? Then this is your chance!
A fully renovated and very bright corner apartment (77m2) with two bedrooms, a kitchen/diner, a wide south-facing balcony and a high-quality finish. The building was completely renovated in 2015, is well insulated and has energy label A. The apartment is within walking distance of the Vondelpark and has a separate storage room.

HIGHLIGHTS OF THE HOME:

Move-in ready home: This home is completely finished and can be moved into immediately.
Corner apartment: The apartment is very bright, with windows on three sides and the evening sun in the kitchen/diner. Located at the end of the gallery with lots of privacy.
Central location: Enjoy the proximity of nice restaurants, the Vondelpark and Rembrandtpark within walking distance and good accessibility by car and public transport.
Energy label A: This apartment is fully insulated and equipped with HR glass.
Sunny balcony: The south-facing balcony offers you the ideal place to relax in the sun.
Separate storage space: Spacious storage room (8m2) in the basement, perfect for all your storage needs.

LAYOUT:

The apartment is located on the 5th floor at the end of the gallery and is accessible via the staircase or the elevator. Both elevators were completely renovated in early 2025.

The hall, with a separate toilet, provides access to all rooms. On one side of the house is the light and spacious living room with modern open kitchen. This connected space has windows on three sides and is therefore very light. At the front is the kitchen with space for a large dining table. The kitchen is placed in a practical wall unit and is equipped with all necessary built-in appliances (fridge with separate freezer, combi steam oven, dishwasher and a 5-burner gas stove) and plenty of cupboard space. At the rear is the living room with spacious seating and access to the balcony. On nice days, open the door to the balcony, include the balcony in the living room and experience the extra living space!

On the other side, the apartment has two bedrooms: a spacious master bedroom at the rear and a smaller bedroom at the front that is also suitable as a work or guest room. The bedroom at the rear also has access to the balcony.

The bathroom has a modern look and is equipped with a walk-in shower and a washbasin with mirror cabinet. The whole is timeless and neatly finished and is fully tiled. The bathroom also has the connection for the washing machine and the cupboard for the district heating. This means that the bathroom is always wonderfully heated.

The apartment has a high-quality finish and has a beautiful laminate floor and smooth plastered walls.

In the basement there is also a storage room of approx. 8m2 for extra storage.

OWNERSHIP SITUATION:
Municipal leasehold with an annual fee of €275.92 per year.
The current period runs until 15-03-2035.
The perpetual period has been fixed under very favorable conditions. This means that from 2035 the leasehold has been fixed at €142.89 per year, excluding inflation correction. Date of locking March 23, 2021.

VVE:
Active and healthy VVE with a monthly contribution of approximately €249.44 (excluding advance heating costs)
MJOP is present
Professional management by Stedeplan
Major maintenance took place at the end of 2024: painting of window frames front and back and coating of the gallery floors was done.
The elevators were completely renewed at the beginning of 2025. Intention to renovate the entrance in 2025.

SURROUNDINGS:
The house is located on the Delflandplein with two supermarkets, various eateries and a greengrocer. There are also various shops and options for daily shopping around the corner. In addition, the Hoofddorpplein is also close by with a diverse range of restaurants, cafes and shops. The cozy and green Westlandgracht is a few hundred meters away, where you can enjoy a lovely walk and the coziness of the water. In addition, you can find the green surroundings of the Rembrandtpark, the Vondelpark and the Amsterdamse Bos just a few minutes away.
Public transport in this area is excellent and within a few minutes you can reach the A10 ring road by car. Within walking distance is the tram stop line 2, the metro stations Henk Sneevlietweg and Heemstedestraat. It is also possible to take the train at Lelylaan station, a 5-minute bike ride away. You can park in front of the door with a parking permit. There are also sufficient charging options.

The neighborhood is characterized by a lot of urban renewal. The Delflandplein will change enormously in the coming years, which will make the facilities even better. For more information, please visit the website of the municipality of Amsterdam.

DETAILS:
- Living area 77 m2;
- Renovated in 2015;
- Energy label A;
- Ready-to-move-in corner apartment;
- Two bedrooms
- Active and healthy VVE with a monthly contribution of approximately € 249.44, excluding advance heating costs;
- Private storage room in the basement;
- Centrally located at Delflandplein a short distance from Vondelpark;
- Spacious balcony facing south;
- The annual leasehold is € 275.92, - per year, current period runs until 15-03-2035. The perpetual period has been clicked under very favorable conditions.
- Acceptance in consultation