Ridderspoorweg 88

Licht, luxe en duurzaam 4-kamerappartement (115 m²) met balkon op het westen in Amsterdam Noord.
Ruim en modern wonen in Buiksloterham, met hoge plafonds, visgraat vloer, luxe keuken, eigen parkeerplek en gemeenschappelijke tuin. Instapklaar en energiezuinig!

Omgeving
De woning is gelegen aan het Buiksloterham op een unieke plek aan de zonnige noordzijde van het IJ, precies tussen het culturele Overhoeks en de creatieve NDSM-werf. Deze wijk aan de Noordelijke IJ-oever is volop in ontwikkeling en verandert stap voor stap in een levendige mix van wonen en werken.
Vanuit Docklands heb je alles binnen handbereik: scholen, winkels, markten, cafés, restaurants, parken, speeltuinen, festivals en sportvoorzieningen. Zelfs de binnenstad van Amsterdam is dichtbij. Dankzij de Noord/Zuidlijn (op loopafstand) en de nabijgelegen ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend. En met drie gratis pontjes – Distelweg, Buiksloterweg en NDSM (de laatste twee varen 24/7) – ben je in nog geen 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam.

Toekomst vol plannen
De buurt blijft zich ontwikkelen. Op de hoek van de Klaprozenweg komt een compleet nieuw project met een grote supermarkt, woningen, horeca en veel groen. Ook het gebied tussen de Ridderspoorweg en de NDSM-werf krijgt een flinke upgrade: een nieuwe boulevard met horecazaken, woningen, een school, sportvelden en volop ruimte voor groen. Daarnaast wordt er een nieuwe afslag naar de Klaprozenweg gerealiseerd, wat de verkeersdrukte op de Ridderspoorweg flink zal verminderen.

Aan de Papaverweg is recent hotel Bob W geopend. Dit hotel biedt meer dan alleen een overnachting: denk aan een rooftopzwembad met wekelijkse yogasessies, een wellnesscentrum dat ook toegankelijk is voor buurtbewoners, en plannen voor een horecagelegenheid op de begane grond. Kortom, een heerlijke en bovenal bruisende plek om te wonen!

Indeling
Middels de mooie centrale hal brengt de lift je naar de vijfde verdieping. De hal op de vijfde etage, deel je met slechts één ander appartement. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij grote ramen, hoge plafonds en elegante openslaande deuren. Vanuit je eettafel kijk je uit over de bedrijvigheid van de haven en de vaart op het IJ – een levendig uitzicht dat nooit verveelt.

De luxe zwarte keuken met kookeiland is volledig uitgerust met topkwaliteit inbouwapparatuur. Denk aan een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een vaatwasser en koel/vriescombinatie van AEG, en een combi-oven van Bosch. De visgraat PVC-vloer loopt door het hele appartement en combineert een warme uitstraling met onderhoudsgemak.
Via de woonkamer stap je zo het royale balkon op van maar liefst 18 m², gelegen op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon.

Het appartement telt vier slaapkamers. Aan de rustige achterzijde liggen twee ruime kamers met een groen uitzicht. De twee kleinere kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. In één van de kamers staan momenteel de wasmachine en droger, maar deze kunnen desgewenst eenvoudig naar de badkamer worden verplaatst.

De badkamer is strak en modern, voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Kortom: een royaal, licht en energiezuinig appartement met alle comfort, op een toplocatie aan het IJ – klaar voor de toekomst!

Complex
In het stijlvolle en duurzame complex Go Buiksloterham woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Dit kleinschalige appartementencomplex, opgeleverd in 2020, is gebouwd met hoogwaardige materialen en slimme technologie.
Elke woning is uitgerust met energiezuinige vloerverwarming én vloerkoeling – ideaal voor warme zomers en koude winters. De centrale warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag (WKO) in de bodem, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Driedubbel HR-glas, zonnepanelen op dak én gevel en uitstekende isolatie dragen bij aan het hoge energielabel. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: de infrastructuur voor laadpalen is al aangelegd.
Go Buiksloterham combineert comfort, luxe en duurzaamheid – klaar voor de toekomst!

Balkon en gezamenlijke tuin – genieten van buitenleven
Stap vanuit de woonkamer zo het ruime balkon van maar liefst 18 m² op, perfect gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon – ideaal om te ontspannen of gezellig te borrelen.
Daarnaast biedt het complex meer buitenruimte: een groene, gedeelde tuin met picknicktafels en BBQ-faciliteiten. Een heerlijke plek om samen te komen met buren of vrienden. Je fiets stal je veilig in de gezamenlijke fietsenberging.

Vereniging van eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Keijzer VVE beheer. De vereniging bestaat uit 17 leden (16 woningen + 1 commerciële ruimte) en beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De vereniging beschikt over een gezonde kaspositie en de maandelijkse servicekosten bedragen € 257,73.

Eigendomssituatie
De woning én de parkeerplaats zijn gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is. Voor het appartement betaal je een jaarlijkse canon van € 2124,- en voor de parkeerplaats € 37,-. De canon wordt 25-jaarlijks geïndexeerd en het huidige tijdsvak loopt t/m 31-08-2063.
Er is een gunstige aanbieding voor de erfpacht aangevraagd nog in afwachting bij de gemeente.

Bijzonderheden
- Heerlijk wonen in luxe appartement in Buiksloterham in Noord;
- Courant overdekt balkon op het westen van wel 20m²;
- Zeer energiezuinig appartement: Energielabel A+, WKO-systeem;
- 4 slaapkamers;
- Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling;
- Inpandige lift;
- Eigen parkeerplek voor de auto;
- Jaarlijkse erfpachtcanon tot en met 31-08-2068, is nu € 2.161 per jaar;
- gezonde en actieve vereniging beheerd door Keijzer VVE beheer;
- Servicekosten van € 257,73 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Bright, Luxurious and Sustainable 4-Room Apartment (115 m²) with West-Facing Balcony in Amsterdam North
Spacious and modern living in Buiksloterham, featuring high ceilings, herringbone flooring, a luxury kitchen, private parking space, and a communal garden. Move-in ready and energy-efficient!

Location
This apartment is located in Buiksloterham, in a unique spot on the sunny northern side of the IJ River, right between the cultural hub Overhoeks and the creative NDSM wharf. This area along the northern IJ shore is undergoing dynamic development, evolving into a vibrant mix of living and working spaces.

Go Buiksloterham offers everything within easy reach: schools, shops, markets, cafés, restaurants, parks, playgrounds, festivals, and sports facilities. Even Amsterdam’s city center is close by. Thanks to the North/South metro line (within walking distance) and the nearby A10 ring road, accessibility is excellent. And with three free ferries – Distelweg, Buiksloterweg, and NDSM (the latter two operating 24/7) – you can cycle to the heart of Amsterdam in under 10 minutes.

A Future Full of Plans
The neighborhood continues to evolve. A major new development at the corner of Klaprozenweg will include a large supermarket, housing, hospitality venues, and green spaces. The area between Ridderspoorweg and the NDSM wharf is also being upgraded: a new boulevard with restaurants, housing, a school, sports fields, and plenty of green space is underway. Additionally, a new exit to Klaprozenweg will significantly reduce traffic congestion on Ridderspoorweg.

A new hotel, Bob W, recently opened on Papaverweg. This hotel offers more than just a place to stay: a rooftop pool with weekly yoga sessions, a wellness center open to local residents, and plans for a ground-floor restaurant. In short, a vibrant and delightful place to live!

Layout
Via the stylish central hall, the elevator takes you to the fifth floor. The hallway on this floor is shared with just one other apartment. Upon entering, the spacious living area immediately catches the eye. The living room with open-plan kitchen is wonderfully bright thanks to large windows, high ceilings, and elegant French doors. From your dining table, you overlook the harbor activity and boats on the IJ – a lively view that never gets old.

The sleek black kitchen with cooking island is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Bora induction hob with integrated extractor, a Quooker tap, a dishwasher and fridge/freezer combo by AEG, and a Bosch combi oven. The herringbone PVC floor extends throughout the apartment, combining warmth with low maintenance.
Step out from the living room onto the spacious 18 m² west-facing balcony and enjoy the sun well into the evening.

The apartment features four bedrooms. At the peaceful rear side are two spacious rooms with green views. The two smaller rooms are perfect as children's bedrooms, guest rooms, or home offices. Currently, the washing machine and dryer are located in one of the rooms, but they can easily be moved to the bathroom if desired.

The bathroom is sleek and modern, fitted with a stylish vanity unit and a spacious walk-in shower.

In short: a spacious, bright, and energy-efficient apartment with every comfort, in a prime IJ waterfront location – ready for the future!

The Complex
Living in the stylish and sustainable Go Buiksloterham complex means enjoying comfort with future-proof technology. This small-scale apartment complex, completed in 2020, is built with high-quality materials and smart systems.

Every apartment features energy-efficient underfloor heating and cooling – perfect for both hot summers and cold winters. A central heat pump uses underground thermal energy storage (ATES), ensuring a pleasant indoor climate and low energy bills. Triple high-efficiency glazing, rooftop and facade solar panels, and excellent insulation contribute to the impressive energy rating. Infrastructure for EV charging is already in place.

Go Buiksloterham offers a combination of comfort, luxury, and sustainability – truly future-ready.

Balcony and Shared Garden – Enjoy Outdoor Living
Step from the living room onto the generous 18 m² balcony, perfectly positioned to the west. Bask in the afternoon and evening sun – ideal for relaxing or entertaining.

The complex also offers additional outdoor space: a green communal garden with picnic tables and BBQ facilities. A great place to gather with neighbors or friends. Bicycles can be safely stored in the communal bike shed.

Owners' Association (VvE)
This is a healthy and active owners’ association, professionally managed by Keijzer VVE Beheer. The association consists of 17 members (16 residences + 1 commercial space) and has a multi-year maintenance plan in place. The financial position is sound, and monthly service charges are €257.73.

Ownership Situation
The apartment and parking space are located on municipal leasehold land. An annual ground rent is due. The current annual ground rent is €2,124 for the apartment and €37 for the parking space. The lease is indexed every 25 years, and the current term runs until 31-08-2063.
The owners applied for the favourable offer for the ground lease and are waiting from the gemeente.

Key Features
- Luxurious living in sought-after Buiksloterham, Amsterdam North
- Spacious covered west-facing balcony (18 m²)
- Very energy-efficient: Energy label A+, ATES system
- 4 bedrooms
- Communal inner garden and bike storage
- Elevator in the building
- Private parking space included
- Annual leasehold fee until 31-08-2068, currently €2,161 per year
- Active and financially healthy VvE managed by Keijzer VVE Beheer
- Monthly service costs: €257.73
- Delivery in consultation
- A purchase agreement is only valid once signed
- The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance to them. The broker represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate them in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you are deemed legally competent to oversee all aspects of the purchase yourself. NVM conditions apply.