Revaleiland 408

**English below**
Revaleiland 408 + PP, 1014 ZG Amsterdam.

Spectaculair familiehuis van meer dan 263m² met een groot terras en privé tuin en waterzicht midden in de Houthavens inclusief parkeerplaats. De grootste buitenruimte is het terras met haar 100m² en ligt ook nog eens direct aan de keuken en eetkamer! Dit prachtige en ruim opgezette appartement is ideaal is voor gezinnen met kleine kinderen, maar leent zich ook uitstekend voor families met juist oudere kinderen. Deze moderne en stijlvolle woning biedt een bijzondere combinatie van luxe, ruimte en een geweldige ligging aan het water.

De woning ligt op beletage en souterrain met een gigantisch (zonnig) terras, aan de keuken. Het gehele appartement van circa 263m² is op geweldig niveau verbouwd, heeft waterzicht en is inclusief een parkeerplaats en grote berging.
De eyecatchers van het huis zijn de twee grote buitenruimtes met zowel een goede indeling met diverse gezellige zitjes, als de ligging. Het is tot in perfectie benaderd met veel detaillering, zoals de overkapping. Een tweede eyecatcher is de de boom in de masterbedroom! De ruimte is hier meer dan 7,5 meter hoog en laat een bijzondere en rustgevende indruk achter. Het appartement is zeer praktisch ingedeeld, met vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten. Dit familiehuis is bovendien van alle moderne gemakken voorzien.

Naast alle voordelen van nieuwbouw, onder andere: zeer goede isolatie en ventilatie, vloerverwarming en koeling, Domotica systeem en beveiliging, berging en parkeren in onderbouw heeft het een unieke diepte van meer dan 28 meter beneden en dat merkt men direct doordat alles heel ruim en weids is opgezet. Het grote, zonnige dakterras ligt beschut en profiteert optimaal van de middagzon, ook de tuin heeft zon en veel privacy.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement bevindt zich in de groene kindvriendelijke wijk ‘de Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthaven kan worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en heerlijke restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over naar het hippe Noord. De woning is perfect gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Ook zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs het water, ideaal voor ontspanning en woon-werkverkeer.

Indeling
Bel etage
Bij binnenkomst komt men binnen in een ruime hal met een apart toilet en garderobe en toegang tot de grote woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval.

De living wordt op een subtiele manier door een trede onderbroken, waardoor de grote ruimte een knusser en intiemer gevoel krijgt. De open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een kookeiland en veel opbergruimte en koffiecorner. Aangrenzend aan de eetkamer ligt een fantastisch (dak)terras, waar je heerlijk kunt ontspannen en eten, ook tijdens de dagen van minder mooi weer want de overkapping biedt een uitstekend alternatief voor die dagen.

Souterrain
In het souterrain (met uitstekende plafondhoogte) bevinden zich meerdere ruime kinderslaapkamers (twee of drie) een extra speelkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de masterbedroom heb je directe toegang tot een privé tuin van 26m2 ideaal voor wie houdt van groen. De masterbedroom, verbouwd naar ontwerp van een binnenhuisarchitect, is voorzien van inbouwkasten, een walnoothouten headboard met verlichting en nachtkastjes over de gehele breedte van de muur, een schommel en een zitje bij een grote boom, wat de kamer een bijzondere sfeer geeft.
Door de unieke hoogte is de ruimte erg licht. De kamer beschikt verder over een eigen badkamer (inloopdouche en wastafel), die los in de ruimte staat. Deze badkamerkubus is aan een kant voorzien van inbouwkasten die zijn weggewerkt in een mat donkerhouten ombouw rondom de gehele badkamer, met ingebouwde geluidsisolatie wat de kamer een prettige akoestiek geeft ondanks de ruime afmetingen en hoge plafonds. Daarnaast is er voldoende bergruimte en een extra kamer die als kantoor, hobbyruimte of voor de au pair gebruikt kan worden. Er kunnen nog extra (bad)kamers gecreëerd worden door kopers als dit gewenst is, de alternatieve indeling is op te vragen via het makelaarskantoor.

VvE
De VvE is goed onderhouden, heeft een MJOP dat nageleefd wordt en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen: € 472,90.
De maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaats bedragen: € 57,74.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond. AB voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De huidige canon kent een 10 jaar vast karakter. Bij de herziening in 2027 (en 2037 etc.) zal de grondwaarde uit 2017 niet worden verhoogd met inflatie. Canon: € 9.562,00 betreft periode 1 november 2017 t/m 31 oktober 2027. Er wordt een jaarcanon van € 90,- betaald voor de parkeerplaats. De canon aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.

Duurzaamheid
Op Revaleiland (en in de Houthaven zelf) staat duurzaamheid voorop. Voor de energiebehoefte van de woning is de 'Trias Energetica' gevolgd; een veelbelovende combinatie van energiebesparende, duurzame maatregelen die begint met een casco met een zeer hoge isolatiewaarde, duurzame energie via het stadswarmtenet en energieopwekking op locatie. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden
- Spectaculair familiehuis van circa 263 m² aan water en een leuk voorzitje;
- Echt bel-etage gevoel met uitzicht over de gracht;
- Grote berging in de onderbouw en parkeerplaats (inclusief de vraagprijs);
- Een extra parkeerplaats is eventueel te koop;
- Twee buitenruimtes van in totaal circa 130 m² middag EN avond zon en een fijn zitje voor de deur met ochtendzon;
- Zeer duurzaam appartement met EPA A, volledig geïsoleerd;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd (erfpacht analyse aanwezig);
- Gelegen in de hippe Houthavens, dichtbij het centrum van Amsterdam;
- Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English**
Revaleiland 408 + Parking, 1014 ZG Amsterdam

Spectacular family home of over 263 m² with two large terraces and water views in the heart of the Houthavens!

Beautiful and spacious residence located in the popular Houthavens area of Amsterdam. This modern and stylish home offers a unique combination of luxury, space, and a fantastic location by the water.

The property spans the elevated ground floor and basement levels, featuring a huge (sunny) terrace connected to the kitchen. The entire home, approximately 263 m², has been renovated to a superb standard, offers water views, and includes a private parking space and large storage room.

The highlights of the house are the two expansive outdoor areas, smartly laid out with various cozy seating areas, as well as their location. Every detail has been perfected — even including a covered section for all-weather enjoyment. Another eye-catcher is the tree in the master bedroom! This space boasts a ceiling height of over 7.5 meters and leaves a lasting, tranquil impression. The apartment is very practically designed, with four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. It is also equipped with all modern conveniences.

In addition to all the benefits of new construction — including excellent insulation and ventilation, underfloor heating and cooling, a smart home system, security features, basement storage, and private parking — it also offers a unique depth of more than 28 meters, which immediately creates a spacious and open atmosphere. The large, sunny rooftop terrace of over 100 m², adjacent to the living room, is sheltered and enjoys optimal afternoon sun.

Surroundings and Accessibility
The apartment is located in the green, child-friendly neighborhood of ‘De Houthavens,’ just a stone’s throw from the city center. The area already has a bit of a village feel right in the heart of the city. All the islands in Houthaven are accessible by boat. The large swimming dock near The July Hotel is a summer hotspot. The neighborhood offers residents a quiet haven in lively Amsterdam, with iconic views of the Pontsteiger and close proximity to the Jordaan and Prinseneiland. Within walking distance are cozy cafés, coffee spots, and delightful restaurants. Just a two-minute bike ride brings you to Spaarndammerstraat, Westerpark, or across the water to trendy Amsterdam North via the Pontsteiger ferry. The home is perfectly situated for public transport and major roads — Central Station is under an 8-minute bike ride away and the A10 ring road is only a few minutes by car. There are also various cycling and walking routes along the water, ideal for commuting or relaxation.

Layout

Elevated Ground Floor
Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway with a separate toilet and coat area, leading to the large living room. Thanks to the large windows, the space is filled with natural light.

The living area is subtly divided by a single step, creating a cozy and intimate feel within the open space. The open kitchen is a true centerpiece, equipped with high-end built-in appliances, a kitchen island, plenty of storage, and a coffee corner. Adjacent to the dining room is a fantastic rooftop terrace, perfect for relaxing and dining outdoors — even on less sunny days thanks to the covered section.

Basement Level
The basement, with excellent ceiling height, features several spacious children’s bedrooms (two or three), an additional playroom, and a modern bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink. The master bedroom offers direct access to a private garden — ideal for nature lovers. This space, redesigned by an interior architect, includes built-in wardrobes, a walnut wood headboard with lighting and integrated nightstands, a swing, and a seating area around a large indoor tree, creating a special ambiance.

Thanks to the exceptional ceiling height, the room is also filled with light. The en-suite bathroom (with walk-in shower and sink) stands as a freestanding cube within the room, with one side featuring built-in closets hidden in a matte dark wood frame. This includes integrated soundproofing, giving the space excellent acoustics despite its size and height. There is also plenty of storage space and an extra room that can serve as an office, hobby room, or accommodation for an au pair. Additional (bath)rooms could be created if desired — an alternative layout is available through the broker.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is professionally managed and well-maintained, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place.
Monthly service charges: €472.90
Monthly parking fee: €57.74

Ground Lease
The property is on leasehold land, under the 2000 General Provisions for continuous ground lease.
Current annual lease payment: €9,562.00 (valid from November 1, 2017, to October 31, 2027).
The parking spot lease costs €90 per year.
The application for conversion to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on time.

Sustainability
Sustainability is a top priority on Revaleiland and throughout the Houthaven area. The home’s energy needs follow the 'Trias Energetica' principle — a promising combination of energy-saving and sustainable measures, including a high-insulation shell, district heating, and on-site energy generation. Solar panels are installed on the building’s roof.

Key Features
- Spectacular family home of approx. 263 m² on the water with a charming front sitting area
- True elevated ground floor feel with canal views
- Large storage and parking space included
- Option to purchase an additional parking space
- Two outdoor spaces with afternoon and evening sun, plus a sunny front seating area
- Highly sustainable home with Energy Label A, fully insulated
- Timely application for conversion to perpetual leasehold under favorable terms
- Located in the trendy Houthavens area, near the center of Amsterdam
- Quick delivery possible

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters important to them. The broker acts as advisor to the seller. We recommend engaging your own (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and investigate them independently. By not hiring your own expert, you are considered legally competent to oversee all aspects of the purchase.