Reinaert de Vosstraat 3 1

** English translation below**

Reinaert de Vosstraat 3 1 Amsterdam

In een karakteristiek breed pand gelegen sfeervolle en lichte driekamer woning van 81,4 m2 met balkon op het zuiden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen entree vanaf de begane grond. Het pand waar de woning deel van uitmaakt is recent gesplitst in appartementsrechten en is gelegen op eigen grond! De vereniging van eigenaren is nog in oprichting, de servicekosten dienen nog te worden vastgesteld.

Indeling:
Opvallend is al gelijk de breedte van het karakteristieke pand met op de begane grond de mooie entree met eigen ingang voor de eerste verdieping. De trap leidt naar de entreehal op de verdieping die toegang geeft tot alle gebruiksruimten.
De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de goede afmetingen van bijna 35 m2, de fraaie lichtinval en een hoogte van ruim 3 meter; op de vloer bevindt zich een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele deuren naar het zonnige balkon op het zuid/zuidoosten met heerlijk groen uitzicht op de binnentuinen en het geluid van tjilpende vogels. Aan de voorzijde bevindt zich nog een klein tweede balkon met in de zomer nog heerlijk de zon aan het einde van de dag. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens voorzien van een mooie houten vloer. De beide kamers zijn goed van afmeting, met eenzelfde hoogte van ruim 3 meter en de tweede slaapkamer is voorzien van een hoogslaper. De ruime en robuuste keuken is in L-vorm uitgevoerd en voorzien van (inbouw)apparatuur en een klassieke buffetkast. De eveneens grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en er is een separaat toilet.

Ligging:
De woning is gesitueerd midden in het groene en gevarieerde wijk Bos en Lommer, met het Erasmuspark om de hoek en het Westerpark op enkele minuten fietsen. Gezellige uitgaansgelegenheden zoals theater Podium Mozaïek, diverse cafeetjes en ook het cultuurpark op het voormalig Westergasfabriek-terrein, zijn in de directe omgeving te vinden. Met een diversiteit aan winkels in de nabijheid, openbaar vervoer op loopafstand, uitvalswegen op enkele minuten afstand en in de regel voldoende parkeergelegenheid voor de deur, biedt dit gedeelte van Bos en Lommer de ideale mix van wonen en recreëren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 81,4 m² (meetrapport beschikbaar);
- De VvE bestaat uit 1 pand en de servicekosten dienen nog te worden vastgesteld;
- Klassiek breed pand met mooie bogen in de gevel, houten kozijnen en eigen entree voor de verdiepingen;
- Goede afmetingen, met mooie ruim 3 meter hoge plafonds;
- Mooie houten vloer in de woonkamer en slaapkamers;
- Verwarming en warm water via een CV-combi installatie;
- Appartement gelegen op eigen grond!;
- De niet-zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule zullen van toepassing worden verklaard.


*** English translation ***

Reinaert de Vosstraat 3 1

In a characteristic wide building located attractive and light three-room house of 81.4 m2 with balcony facing south. The apartment is located on the first floor and has its own entrance from the ground floor. The building of which the house is part has recently been split into apartment rights and is located on private land! The association of owners is still in formation, the service costs have yet to be determined.

Layout:
The width of the characteristic building is immediately noticeable, with the beautiful entrance on the ground floor with its own entrance for the first floor. The stairs lead to the entrance hall on the first floor, which gives access to all the rooms.
The spacious living room is characterized by its good dimensions of almost 35 m2, the beautiful light and a height of over 3 meters; there is a beautiful wooden floor on the floor. At the rear there are double doors to the sunny balcony facing south/southeast with a lovely green view of the inner gardens and the sound of chirping birds. At the front there is a small second balcony with the sun at the end of the day in the summer. The two bedrooms are located at the front of the house and also have a beautiful wooden floor. Both rooms are of good size, with the same height of over 3 meters and the second bedroom has a loft bed. The spacious and robust kitchen is L-shaped and equipped with (built-in) appliances and a classic sideboard. The equally large bathroom has a bath, shower, sink and connection for the washing machine and there is a separate toilet.

Location:
The house is situated in the middle of the green and varied Bos en Lommer district, with the Erasmuspark around the corner and the Westerpark a few minutes by bike. Cosy entertainment venues such as the Podium Mozaïek theatre, various cafes and also the cultural park on the former Westergasfabriek site can be found in the immediate vicinity. With a variety of shops nearby, public transport within walking distance, arterial roads a few minutes away and usually sufficient parking space in front of the door, this part of Bos en Lommer offers the ideal mix of living and recreation.

Special features:
- Living area approx. 81.4 m² (measurement report available);
- The VvE consists of 1 building and the service costs have yet to be determined;
- Classic wide building with beautiful arches in the facade, wooden frames and private entrance for the floors;
- Good dimensions, with beautiful 3 meter high ceilings;
- Beautiful wooden floor in the living room and bedrooms; - Heating and hot water via a CV combi system;
- Apartment located on private land!;
- The non-self-occupancy clause and age clause will be declared applicable.