Realengracht 138

TE KOOP: REALENGRACHT 138, 1013 KW AMSTERDAM

English tekst below.

Een verborgen parel op Realeneiland!
Een werkelijk prachtig tweekamerappartement van circa 77 m², gelegen op een toplocatie, met een eigen berging en een sfeervolle, gemeenschappelijke binnentuin. Als extra troef biedt het een uniek en weids uitzicht over de schilderachtige Bickersgracht.

Dit charmante hoekappartement op eigen grond bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pakhuis met lift. Het is stijlvol vormgegeven en met oog voor detail hoogwaardig afgewerkt.

De woning heeft een goede indeling, met onder andere een zeer sfeervolle lichte woonkamer met Frans balkon en uitzicht op de gracht, een half open keuken, een royale slaapkamer en een moderne badkamer.

Bent u op zoek naar een extra (tweede) slaapkamer? Deze is relatief eenvoudig te realiseren, bekijk hiervoor de uitgewerkte suggesties bij de plattegrondtekeningen voor een inspirerende indelingsmogelijkheid.

Kortom een zeldzame kans om te wonen aan de gracht op een van de mooiste en rustigste plekken in het centrum én een uitzicht waar velen alleen van kunnen dromen.

De omgeving:
Realeneiland is een verborgen paradijsje in het centrum van Amsterdam, een historisch en charmant eiland met een uitgesproken dorps en maritiem karakter. Sfeervolle straatjes, rustige kades en prachtig gerestaureerde monumentale panden vertellen het verhaal van een rijk verleden, toen het eiland een bruisend centrum was voor scheepsbouw en handel.

De woning is ideaal gelegen aan een autoluwe en doodlopende straat, op een steenworp afstand van de levendige Haarlemmerbuurt en de charmante Jordaan. In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan gezellige cafés met zonnige terrassen, smaakvolle restaurants, de karakteristieke Noordermarkt en talloze boetieks, speciaalzaken en supermarkten.

Voor sport en ontspanning liggen het groene Westerpark en het culturele Westergasterrein binnen handbereik, net als diverse gyms in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend: trams en bussen bevinden zich op loopafstand en ook het Centraal Station is in ongeveer 10 minuten te voet bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke goed verzorgde entree en de sfeervol aangelegde binnentuin bereik je het appartement op de eerste verdieping gemakkelijk met de trap of de lift.

Eerste verdieping:
Stap binnen via een nette entree en een hal met video-intercom voor extra comfort. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.
De prachtige, lichte woonkamer biedt een panoramisch uitzicht over het aangrenzende vaarwater en is afgewerkt met een warme eikenhouten plankenvloer, een perfecte mix van sfeer en elegantie.
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.
Een royale slaapkamer met ruimte voor een werkplek of een kastenwand met opbergmogelijkheden.
De complete badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel, comfortabel ligbad, separate douche, wasmachine-aansluiting en strakke inbouwverlichting.

Souterrain:
Een berging met mogelijkheid om bijvoorbeeld een paar fietsen te stallen.

Bouwjaar:
Circa 1672, herbouwd rond 1981.

Gebruiksoppervlakte(n):
Woonruimte: circa 77 m².
Overige inpandige ruimte: circa 1 m².
Externe bergruimte: circa 5 m².

Bijzonderheden:
Lift.
Video-intercomsysteem.
Prachtig uitzicht.
Veel lichtinval.
Hoekligging.
Eiken houten vloer.
Berging.
Heerlijke gemeenschappelijke binnentuin.
Eigen grond.

Grondsituatie:
Het appartement is gelegen op eigen grond.

Kadastrale gegevens:
Woning:
Gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 6071, A-9, uitmakende het eenhonderd eenentachtig/tienduizendste (181/10.000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Berging:
Gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 6071, A-52 uitmakende het tien/tienduizendste (10/10.000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars:
De vereniging genaamd ‘Appartementen gebouw De Real’ bestaat uit 45 woningen met bergingen en de administratie wordt door VVE Beheer Amsterdam uitgevoerd.

Kamer van Koophandel:
De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder het nummer: 63604930.

Servicekosten:
Woning: € 337,57 per maand.
Berging: € 18,65 per maand.
Voorschot stookkosten € 103,00 per maand.

Zakelijke lasten:
WOZ-waarde: € 657.000,- (peildatum 01-01-2024).
OZB (eigenaar) € 379,09 per jaar (2025).
Rioolrecht € 182,20 per jaar (2025).

Verwarming/warm water:
Verwarming en warm water middels blokverwarming.

Energielabel:
Label D, geldig tot 08-08-2028.

Bestemming:
Wonen.

Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.

Oplevering:
In overleg.

Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn/haar keuze. De koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

FOR SALE: REALENGRACHT 138, 1013 KW AMSTERDAM

A hidden gem on Realeneiland!
A truly stunning one-bedroom apartment of approximately 77 m², located in a prime location, featuring a private storage unit and a charming shared courtyard garden. As a unique bonus, it offers an exceptional and expansive view over the picturesque Bickersgracht.

This charming corner apartment, situated on freehold land, is located on the first floor of a characteristic warehouse with an elevator. It has been stylishly designed and finished to a high standard with great attention to detail.

The layout is excellent, featuring a very atmospheric and bright living room with a French balcony and canal views, a semi-open kitchen, a spacious bedroom, and a modern bathroom.

Are you looking for an additional (second) bedroom? This can be created relatively easily, see the detailed layout suggestions included with the floor plans for an inspiring alternative configuration.

In short, this is a rare opportunity to live along the canal in one of the most beautiful and tranquil areas of the city centre, with a view many can only dream of.

The Area:
Realeneiland is a hidden paradise in the heart of Amsterdam, a historic and charming island with a distinctly village-like and maritime character. Its atmospheric streets, peaceful quays, and beautifully restored monumental buildings tell the story of a rich past, when the island thrived as a hub for shipbuilding and trade.

The apartment is ideally located on a car-free, dead-end street, with the vibrant Haarlemmerbuurt right at your doorstep and the charming Jordaan district. In the immediate vicinity, you'll find an abundance of cozy cafés with sunny terraces, tasteful restaurants, the iconic Noordermarkt, and countless boutiques, specialty shops, and supermarkets.

For sports and relaxation, the green Westerpark and the cultural Westergas grounds are within easy reach, as well as various gyms nearby.

Accessibility is excellent: trams and buses are within walking distance, and Amsterdam Central Station is about a 10-minute walk away.

Layout:
Ground Floor:
Through the well-maintained shared entrance and the beautifully landscaped communal courtyard garden, you can easily access the apartment on the first floor via stairs or elevator.

First Floor:
Enter through a neat hallway equipped with a video intercom system for added convenience. The separate toilet includes a small sink.
The stunning, light-filled living room offers panoramic views of the adjacent waterway and features a warm oak plank floor, an ideal blend of atmosphere and elegance.
The semi-open kitchen flows seamlessly into the living space and is equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination.
The spacious bedroom offers room for a work area or a large wardrobe wall with ample storage options.
The fully equipped bathroom features a modern washbasin unit, comfortable bathtub, separate shower, washing machine connection, and sleek recessed lighting.

Basement:
A private storage room, ideal for storing a few bicycles or other items.

Year of construction:
Circa 1672, rebuilt around 1981.

Usable Area:
Living space: approx. 77 m².
Other indoor space: approx. 1 m².
External storage: approx. 5 m².

Details:
Elevator.
Video intercom system.
Stunning views.
Abundant natural light.
Corner location.
Oak wooden flooring.
Private storage.
Lovely communal courtyard garden.
Freehold property (no leasehold).

Land Status:
The apartment is situated on freehold land (no ground lease).

Cadastral Information:
Apartment:
Municipality of Amsterdam, Section M, complex designation 6071, A-9, representing one hundred eighty-one/ten thousandths (181/10,000) undivided share in the community.

Storage:
Municipality of Amsterdam, Section M, complex designation 6071, A-52, representing ten/ten thousandths (10/10,000) undivided share in the community.

Owners’ Association (VvE):
The association, named “Appartementen gebouw De Real”, consists of 45 residences with storage units. Administration is managed by VVE Beheer Amsterdam.

Chamber of Commerce:
The association is registered under number 63604930.

Service Costs:
Apartment: € 337.57 per month.
Storage: € 18.65 per month.
Advance heating costs: € 103.00 per month.

Property Taxes:
WOZ value: € 657,000 (reference date: 01-01-2024).
Property tax (owner): € 379.09 per year.
Sewer charges: € 182.20 per year.

Heating / Hot Water:
Provided via central block heating system.

Energy Label:
Label D, valid until 08-08-2028.

Zoning:
Residential use.

Movable Property:
See the separate list of included and excluded items.

Delivery:
To be determined in consultation.

Asking Price:
€ 745,000, buyer’s costs.
The seller reserves the right to award the property to the candidate of their choice. The purchase agreement will only be concluded once both parties have signed the contract in writing.