Pretoriusstraat 57 H

PAREL IN OOST
FANTASTISCH dubbel benedenhuis met tuin (146 m², 5 slaapkamers) *** for English see below

Op geliefde locatie in Amsterdam-Oost ligt dit ruime en sfeervolle DUBBEL BENEDENHUIS van 146 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning telt maar liefst VIJF SLAAPKAMERS, een zonnige TUIN op het ZUIDEN en is in 2016 grondig en hoogwaardig gerenoveerd. Daarbij zijn originele details zoals HOGE PLAFONDS (3 meter), en-suite deuren, glas-in-lood en een klassieke entree behouden gebleven. De ERFPACHT is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

De indeling is praktisch en verzorgd. De woning beschikt onder meer over:

• Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur
• Riante eet- en zitkamer en-suite
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
• Vijf slaapkamers
• Veranda met hoge overkapping en zonnig terras
• Kindvriendelijke tuin met schuur
• Mooie visgraatvloer, gietvloer in de keuken, vloerverwarming en strak stucwerk

OMGEVING:
Gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, op de grens met Watergraafsmeer en vlakbij het Beukenplein maar ook de Linnaeusstraat. Rustige ligging, maar met veel horeca en winkels om de hoek, zoals Pazzi, Rum Baba, Fuku Ramen en The Cottage. Winkelcentrum Oostpoort, Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10, A2, A9) en openbaar vervoer (metro Wibautstraat, station Amstel en Muiderpoort).

INDELING:(zie plattegronden)
Entree via tochtportaal en ruime hal.
Toegang tot toilet, trap en woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker en vaatwasser, plus o.a. koelkast, vriezer, stoomoven en 5-pits gaskookplaat. Achter de keuken is extra ruimte, bijvoorbeeld als speelhoek.
De eetkamer en zitkamer zijn en-suite verbonden en hebben nog de originele schuifdeuren. Vanuit de keuken en eetkamer is de tuin bereikbaar. Het terras met veranda en overkapping is voorzien van elektra, ideaal voor heaters of het opladen van fietsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruime schuur.

Op de eerste verdieping ligt een brede overloop met toegang tot vijf slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde twee slaapkamers (waarvan één met balkon), aan de achterzijde drie kamers, waaronder de master bedroom met balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

AFWERKING:
De woning is tot in detail verzorgd: vloerverwarming op de begane grond, LED-inbouwspots, strak stucwerk, nieuwe kozijnen met dubbel glas en een video-deurbel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Pretoriusstraat 57' te Amsterdam en wordt beheerd door een van de leden uit de VvE. De servicekosten bedragen € 160,- per maand. Het betreft een gezonde en actieve VVE.

DUURZAAMHEID
Woning heeft energielabel C.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidig tijdvak (welke loopt t/m 31-07-2038) als het eeuwigdurend tijdvak zijn afgekocht.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het gebouw, met bijbehorende tuin, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 57H te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8436-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld 4/10e aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Benedenwoning gelegen op begane grond en eerste verdieping;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Ruime achtertuin op het Zuiden;
- Uitbouw woning aan de achterzijde behoort (nog) tot de mogelijkheden;
- In 2016 intern HOOGWAARDIG gerenoveerd;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Woning wordt verkocht met As-is-where-is clausule (ouderdomsclausule, asbestclausule, funderingsclausule).
Uiteraard wordt koper in gelegenheid gesteld voor het tekenen van de koopovereenkomst de woning bouwtechnisch te laten keuren.

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

***

FANTASTIC ground-floor duplex with garden (146 m², 5 bedrooms)

This spacious and charming 146 m² ground-floor duplex is situated in a popular location in Amsterdam-East. It comprises the ground and first floors. The property boasts no fewer than FIVE BEDROOMS, a sunny SOUTH-FACING GARDEN, and was thoroughly renovated to a high standard in 2016. Original details such as HIGH CEILINGS (3 meters), en-suite doors, stained glass, and a classic entrance hall were preserved. The LEASEHOLD has been purchased in perpetuity.

The layout is practical and well-maintained. The house features:

• Luxurious kitchen/diner with built-in appliances
• Spacious en-suite dining and living room
• Modern bathroom with bathtub and walk-in shower
• Five bedrooms
• Veranda with a high canopy and sunny terrace
• Child-friendly garden with a shed
• Beautiful herringbone floor, cast floor in the kitchen, underfloor heating, and sleek plasterwork

AREA:
Located in the Transvaal neighborhood in Amsterdam East, on the border with Watergraafsmeer and close to Beukenplein and Linnaeusstraat. Quiet location, yet with many restaurants and shops around the corner, such as Pazzi, Rum Baba, Fuku Ramen, and The Cottage. Oostpoort shopping center, Oosterpark, and Park Frankendael are within walking distance. Excellent accessibility by car (A10, A2, A9) and public transport (Wibautstraat metro, Amstel station, and Muiderpoort station).

LAYOUT: (see floor plans)
Entrance via a vestibule and spacious hall.
Access to the toilet, stairs, and kitchen/diner. The modern kitchen features a sink island with a Quooker and dishwasher, plus a refrigerator, freezer, steam oven, and 5-burner gas cooktop. Behind the kitchen is additional space, perfect for a play area.
The dining room and living room are en-suite and still feature the original sliding doors. The garden is accessible from both the kitchen and dining room. The terrace with veranda and canopy is equipped with electricity, ideal for heaters or charging bicycles. The low-maintenance garden features a spacious shed.

On the first floor, a wide landing provides access to five bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are at the front (one with a balcony), and three bedrooms are at the rear, including the master bedroom with a balcony. The luxurious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and a second toilet.

FINISHING:
The property has been meticulously maintained, including underfloor heating on the ground floor, recessed LED spotlights, smooth plasterwork, new double-glazed window frames, and a video doorbell.

OWNER'S ASSOCIATION
The homeowners' association (VvE) is located at 'Pretoriusstraat 57' in Amsterdam and is managed by one of its members. The monthly service charges are € 160,-- per month. This is a healthy and active VvE.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label C.

OWNERSHIP
The apartment is located on leasehold land. The 2016 general terms and conditions of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period (which runs until July 31, 2038) and the perpetual leasehold period have been bought off.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the owner to the exclusive use of the dwelling located on the ground and first floors of the building, with its associated garden, locally known as Pretoriusstraat 57H in Amsterdam, registered in the land register as municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8436-A, apartment index 1, constituting the undivided 4/10th share in the community.

SPECIAL FEATURES
- Ground-floor apartment comprising the ground and first floors;
- No fewer than 5 bedrooms;
- Spacious south-facing backyard;
- Extension to the rear of the house is (still) possible;
- HIGH-QUALITY internal renovation in 2016;
- Leasehold purchased in perpetuity;
- The property is sold with an "as-is-where-is" clause (age clause, asbestos clause, foundation clause).
The buyer will, of course, be given the opportunity to have the property inspected before signing the purchase agreement.

Disclaimer: "This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."