Praam 288

Deze mooie en modern afgewerkte 6-kamerwoning met tuin op het westen ligt in een rustige straat, zonder doorgaand verkeer in de kindvriendelijke buurt Waardhuizen. Rondom de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig en in de directe omgeving zijn verschillende speeltuintjes, een voetbalveld en een skatebaan, maar ook een heerlijk wandelgebied met veel groen en water. Op loopafstand liggen zowel het winkelcentrum van Waardhuizen als het winkelcentrum van Middenhoven, maar ook het grotere winkelcentrum Groenhof, met drie supermarkten, bevindt zich in de buurt. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand te vinden, alsmede kinderopvang en sportverenigingen. Haltes voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op korte loopafstand en diverse uitvalswegen waaronder de Beneluxbaan en snelweg A9 zijn snel en goed bereikbaar.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen!
De entree van de woning biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken.
De moderne en ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de ene zijde van de keuken bevindt zich een hoge kast en de koel-/vriescombinatie (los) en aan de andere zijde is een lang keukenblok met een 6-pits gasfornuis en dubbele oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine.

De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en aan de tuinzijde. Er is een praktische trapkast aanwezig en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming.

De keurig verzorgde achtertuin ligt op het westen en is vanuit de woonkamer toegankelijk.. De tuin is voorzien van sierbestrating en twee borders met vaste beplanting.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
De hal en drie slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming.
De ruime badkamer is voorzien van witte betegeling tot aan het plafond en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet, een radiator en een wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop, een handige wasruimte waar zich ook de c.v.-installatie bevindt en twee slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning en de overloop zijn voorzien van een brede dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde en de wasruimte hebben beide een Velux-dakraam. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en ruim. Er is volop bergruimte aanwezig, achter knieschotten, naast de dakkapel en op de bovengelegen vliering die vanaf de overloop bereikbaar is door middel van een vlizotrap.

Bijzonderheden:
Deze woning is een ideale gezinswoning: 5 slaapkamers, een besloten tuin en in een kindvriendelijke wijk!
Het woonoppervlakte is 121 m².
Inhoud van de woning: 467 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1980.
De woning ligt in een rustige, niet doorgaande straat.
De afmetingen van de tuin zijn ca. 5.50 x 7.50 meter.
De elektrische installatie van de woning beschikt over een meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Een extra dakkapel aan de voorzijde behoort tot de mogelijkheden.
De woning beschikt over een c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2019.
De woning beschikt over 9 zonnepanelen.
De woning heeft een energielabel B, geldig tot 07-12-2030.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **
This beautiful and modern finished 6-room house with a west-facing garden is located in a quiet street, without through traffic in the child-friendly neighborhood of Waardhuizen. There are sufficient public parking spaces around the house and in the immediate vicinity there are several playgrounds, a football field and a skating rink, but also a lovely walking area with lots of greenery and water. Both the shopping center of Waardhuizen and the shopping center of Middenhoven are within walking distance, but the larger shopping center Groenhof, with three supermarkets, is also located nearby. There are several primary and secondary schools within walking and cycling distance, as well as childcare and sports clubs. Public transport stops (bus and tram) are a short walk away and various arterial roads including the Beneluxbaan and the A9 motorway are quickly and easily accessible.

At the front of the house there is an attached stone storage room, ideal for bicycles!
The entrance of the house provides access to the toilet and the living room with open kitchen.
The modern and spacious kitchen is located at the front of the house. On one side of the kitchen there is a tall cupboard and the fridge/freezer combination (separate) and on the other side there is a long kitchen unit with a 6-burner gas stove and double oven, an extractor hood and a dishwasher.

The spacious living room is wonderfully light due to the large windows and on the garden side. There is a practical staircase cupboard and the stairs to the first floor. The entire ground floor has a stone floor with underfloor heating.
The neatly maintained backyard faces west and is accessible from the living room. The garden has decorative paving and two borders with permanent plants.

The first floor consists of a landing, 3 bedrooms and a bathroom.
The hall and three bedrooms all have a beautiful PVC floor with underfloor heating.
The spacious bathroom has white tiling up to the ceiling and is equipped with a bath, a walk-in shower, a hanging toilet, a radiator and a washbasin. A window provides daylight and natural ventilation.

The second floor offers a spacious landing, a handy laundry room where the central heating system is also located and two bedrooms. This floor is finished with a laminate floor. The bedroom at the rear of the house and the landing have a wide dormer window. The bedroom at the front and the laundry room both have a Velux skylight. Both bedrooms are wonderfully light and spacious. There is plenty of storage space, behind the knee walls, next to the dormer window and in the attic above, which can be reached from the landing by means of a loft ladder.

Special features:
This house is an ideal family home: 5 bedrooms, an enclosed garden and in a child-friendly neighbourhood!
The living area is 121 m².
Volume of the house: 467 m³.
Delivery in consultation.
Year of construction 1980.
The house is located in a quiet, no-through street.
The dimensions of the garden are approx. 5.50 x 7.50 metres. The electrical installation of the house has a meter cupboard with 4 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The house is fully equipped with wooden frames with double glazing.
The second floor has a dormer window at the rear. An additional dormer window at the front is possible.
The house has a central heating system, brand Intergas, built in 2019.
The house has 9 solar panels.
The house has an energy label B, valid until 07-12-2030.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct an independent investigation (or have this carried out), possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.