Praam 265

Deze ruime 6-kamerwoning ligt op een fijne locatie in Amstelveen met aan de voorzijde een parkje. De woning is gelegen aan een autovrije straat in een kindvriendelijke, groene woonwijk en heeft een heerlijke diepe achtertuin op het oosten. Rondom de woning is er gratis parkeergelegenheid aanwezig. De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied bij de rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd. Een prachtig gebied om te voet of per fiets te recreëren. In de nabijheid vind je de winkelcentra Waardhuizen, Middenhoven en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Ook zijn basis- en middelbare scholen, Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals zwembad, sportscholen, voetbal en tennis in de buurt te vinden. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) liggen op korte loopafstand van de woning en het openbaar vervoer biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol of de stations Amsterdam Zuid en Bijlmer. Ook uitvalswegen zoals snelweg A9 en Beneluxbaan zijn makkelijk en snel bereikbaar.

English translation see below!

Indeling:
De entree en hal bieden toegang tot de meterkast, de trap, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer en biedt ruimte voor een zithoek en een eettafel. Via een buitendeur is de achtertuin te betreden. De tuin is op het oosten gelegen waardoor je op zonnige dagen al gelijk in de ochtend van de zon kunt genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is er een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig.

De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel opbergruimte in boven- en onderkasten. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granietstenen werkblad. Boven het werkblad is er een raam aanwezig dat uitzicht biedt op het parkje voor de woning. Verder beschikt de keuken over een close-in boiler, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een oven op ooghoogte, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. Deze derde slaapkamer ligt, net als de badkamer, aan de voorzijde van de woning en beschik tover drie vaste kasten.

De complete en modern afgewerkte badkamer is voorzien van een 2e toilet, een ligbad met douchegelegenheid en glazen-spatscherm, een moderne wastafel met badkamermeubel en spiegel en een designradiator. Ook is hier een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De overloop geeft toegang tot een keurig afgewerkte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is een wastafel aanwezig. De c.v.-installatie is netjes in een vaste kast weggewerkt. Verder biedt deze verdieping nog twee ruime kamers ontstaan met vaste kasten.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 113 m²
De oppervlakte van de externe bergruimte is 5.90 m²
Inhoud woning: 399 m³
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1981
De afmetingen van de achtertuin zijn 9.00 meter 5.00 meter.
De elektrische installatie beschikt over 8 groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Op de eerste en tweede verdieping zijn de kozijnen voorzien van screens m.u.v. de achterzijde 1e verdieping
De woning is voorzien van een c.v.-installatie, Nefit, bouwjaar 2016.
Het warmwater wordt verzorgd door de c.v.-installatie en een close-in boiler in de keuken.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 06-11-2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
This spacious 6-room house is situated in a prime location in Amstelveen, with a small park at the front. The house is located on a car-free street in a child-friendly, green residential area and features a lovely, deep east-facing backyard. Free parking is available around the house. The quiet Waardhuizen neighborhood is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area along the Amstel River, where a beautiful golf course has been created. It's a wonderful area for recreation on foot or by bike. Nearby are the Waardhuizen, Middenhoven, and Groenhof shopping centers, with large supermarkets and various small shops. Primary and secondary schools, an international school, childcare facilities, and various sports facilities such as a swimming pool, gyms, soccer fields, and tennis courts are also nearby. Bus and Amstelveenlijn (tram) stops are a short walk from the house, and public transport offers fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Amsterdam Zuid and Bijlmer stations, among other places. Major roads such as the A9 motorway and Beneluxbaan are also easily and quickly accessible.

Layout:
The entrance and hallway provide access to the meter cupboard, the stairs, the toilet with a hand basin, and the living room. The living room features well-maintained laminate flooring and offers space for a sitting area and a dining table. An external door leads to the back garden. The east-facing garden allows you to enjoy the sun from the very first morning on sunny days. The back garden is low-maintenance, featuring paving and borders with established plants. At the rear of the garden is a detached stone shed and rear access.

The spacious kitchen is located at the front of the house and offers ample storage space in both upper and lower cabinets. The corner kitchen unit features a granite countertop. Above the countertop, a window overlooks the small park in front of the house. The kitchen also includes a close-in water heater, a dishwasher, an induction cooktop, an eye-level oven, an extractor hood, and a fridge/freezer.

On the first floor, there are three bedrooms and a bathroom. Two of the bedrooms, including the master bedroom, are located at the rear of the house. This third bedroom, like the bathroom, is located at the front of the house and has three built-in wardrobes.


The fully equipped and modern bathroom features a second toilet, a bathtub with shower attachment and glass splashback, a modern sink with vanity and mirror, and a designer radiator. A window provides natural ventilation and natural light.

The second floor is accessible from the landing via a fixed staircase. This floor has a dormer window at both the front and rear. The landing provides access to a neatly finished laundry room with connections for a washing machine and dryer, and a sink. The central heating system is neatly concealed in a built-in cupboard. This floor also offers two spacious rooms with built-in cupboards.

Details:
Living area: 113 m²
The external storage area is 5.90 m²
Volume: 399 m³
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 1981
The dimensions of the backyard are 9.00 meters by 5.00 meters.
The electrical system has 8 circuits and a residual current device (RCD).
The house has uPVC window frames with double glazing. The window frames on the first and second floors are fitted with screens, except for the rear of the first floor.
The house has a Nefit central heating system, built in 2016.
Hot water is provided by the central heating system and a close-in boiler in the kitchen.
The house has an energy label B, valid until November 6, 2035.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.