Plesmanlaan 25

Bent u op zoek naar een 3/4-kamer HOEKwoning met een (3e) zonnig balkon op het zuidwesten dat uitkijkt op een groenrijke omgeving en op loopafstand van diverse buurtwinkels is gelegen? Dan is deze karakteristieke op de 3e – en bovenste -verdieping gelegen ruime woning (circa 67 m²) met een berging (circa 8 m²) in de kelder van een kleinschalig complex met afgesloten entree met video-intercom, wellicht een mooie woning voor u!

Via een afgesloten entree en een ruim licht trappenhuis betreedt u de hal van de woning. Vanuit de hal zijn een royale woon- met zijkamer, een dichte keuken, de badkamer, een separate toiletruimte en een slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is via de woonkamer te betreden. In de hal bevindt zich de meterkast en een open garderoberuimte. De royale woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer, waardoor een riante zithoek en een aparte eethoek zijn ontstaan. Dit vertrek beschikt over mooie grote raampartijen en heeft toegang tot 2 zonnige balkons. Dankzij de ligging op de hoek heeft u vanuit de woonkamer en vanaf deze 2 balkons een weids uitzicht over een groenrijke omgeving. Het is mogelijk om op eenvoudige wijze de woon- en zijkamer weer van elkaar te scheiden, mocht u over een 3e slaap/werkkamer willen beschikken. De 2 slaapkamers, waarvan 1 grote en 1 kleinere, zijn eveneens voorzien van grote raampartijen. De aan de voorzijde gelegen brede keuken heeft toegang tot een 3e balkon en beschikt over apparatuur en kastruimte aan beide zijden. De zandkleurig betegelde badkamer met granitovloer beschikt o.a. over een wit wastafelmeubel en een doucheruimte. De woning is afgewerkt met laminaat op de vloeren en behang of granol op de wanden.
Het grote balkon aan de achterzijde bij de woonkamer is op het zuidwesten gelegen, het kleinere balkon aan de zijkant bij de woonkamer is op het zuidoosten gelegen en het 3e lange balkon bij de keuken is aan de voorzijde op het noordoosten gelegen. Alle balkons bieden een weids uitzicht over een groenrijke omgeving.

“Vereniging van Eigenaars van het gebouw Dr. Plesmanlaan 15 t/m 25 (oneven nummers) te Badhoevedorp”
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig karakteristiek jaren ’50 complex dat voorzien is van een afgesloten entree met video intercom, 6 woningen met bijbehorende bergingen en 3 garages. Buiten het complex bevinden zich een gemeenschappelijk fietsenhok en -stalling. De VVE voert de administratie in eigen beheer. De servicekosten voor de woning bedragen € 146,93 per maand.

Het appartement is gelegen in een woonwijk op loopafstand van diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en visboer. In de nabije omgeving bevinden zich ook het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden, diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is in de directe omgeving gelegenheid tot onbetaald parkeren.

Bijzonderheden
* De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 250 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 67 m², de buitenruimte bedraagt circa 12 m² en de externe bergruimte circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.
* Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1955.
* Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8420 A6, het 5/33e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
* Energielabel E, geldig tot 5 juni 2030 (ouder type label).
* WOZ-waarde 2026 € 359.000,00, peildatum 1-1-2025.
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het kozijnwerk bij het balkon ter hoogte van de keuken (en badkamer) is uitgevoerd in hout met enkele beglazing.
* Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel.
* Vernieuwde groepenkast met aardlekschakelaar. Internet glasvezelaansluiting aanwezig.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.