Pieter van der Werfstraat 111

Comfortabele bovenwoning van circa 85 m² + 6m² loggia gelegen op de eerste verdieping. De woning maakt onderdeel uit van een modern wooncomplex uit 2006 mét lift. E is sprake van een energielabel A én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DE INDELING
Gemeenschappelijk entree vanaf straatniveau met lift en trapopgang.

Eerste verdieping
Entree van de woning, hal voorzien van garderoberuimte en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met semi open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een elektrische oven en een rvs afzuigkap.

Vanuit de living is de loggia bereikbaar. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers aan de straatzijde gelegen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Tevens in de woning aanwezig een handige bergruimte met een wasmachineaansluiting. In deze bergruimte bevindt zich tevens de CV-installatie.

In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. De woning beschikt over een geregistreerd energielabel A geldig tot 27 januari 2030.

HET GEBOUW
Modern en comfortabel wooncomplex Ripperdahof met een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin en een ligging aan het Herman hellingplantsoen. Het gebouw is voorzien van een lift. In de onderbouw bevindt zich een parkeergarage en individuele bergingen.

DE LIGGING
Met een groen plantsoen voor de deur en het winkelcentrum Lambertus Zijlplein op steenworp afstand heb je alles binnen handbereik. Wonen in een Amsterdamse woonbuurt met winkels, cafés, sportfaciliteiten, basis-/ en middelbare scholen, kinderopvang binnen dichtbij.

Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer om de hoek en het treinstation Sloterdijk nabij. Het gezellige Plein 40-45 met van dinsdag tot en met zaterdag de markt is ook lekker in de buurt. Ook met de auto ligt alles binnen handbereik met nabijgelegen de Westrandweg, de A5 en de A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Ripperdahof bestaat uit 159 appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa € 180 per maand. Professioneel VvE beheerder NEWOMIJ is verantwoordelijk voor het beheer en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2019 t/m 2043) en een huishoudelijk reglement (HHR).

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Comfortabele bovenwoning van circa 85 m² + 6m² loggia (meetrapport aanwezig);
- Gelegen in een modern wooncomplex Ripperdahof uit 2006 mét lift;
- Praktische indeling; o.a. 2 goed formaat slaapkamers, ruime badkamer en separaat toilet;
- Gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel A;
- Actieve VvE - professionele VvE administrateur en meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- Servicekosten bedragen circa € 180 per maand;
- Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer;
- Ouderdomsclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.