Pellekaanstraat 14

Karakteristieke jaren ’40 hoekwoning in het geliefde Oud Koog met een moderne afwerking en een royale zonnige tuin!

De speelse indeling, grote raampartijen en fraaie afwerking maken dit huis tot een ideale gezinswoning. Dankzij de hoekligging geniet je van veel lichtinval en een royale, zonnige tuin aan meerdere zijden van de woning. Met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne keuken en een rustige ligging nabij alle voorzieningen is dit een unieke kans in Koog aan de Zaan. De ligging is centraal met voorzieningen in de omgeving en daarnaast is Amsterdam, zowel met auto als met de trein, binnen zeer korte tijd bereikbaar. En de natuur is ook dichtbij, met prachtige fiets- en wandelroutes in de omgeving.

De woonkamer heeft een L-vormige opzet, is voorzien van een fraaie pvc-vloer en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel én een gezellig zitje bij het zijraam. De moderne keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met praktische inbouwkasten, en een nette badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier treft u een ruime overloop en nog twee goed bemeten slaapkamers. Voldoende ruimte dus voor gezinnen, maar ook voor stellen die op zoek zijn naar ruimte voor een huiswerkplek. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. De achtertuin is een oase met volop zon, groen en privacy - perfect voor zomerse avonden, spelende kinderen of een ontspannen ochtendkoffie. De voortuin is eveneens keurig verzorgd met weelderig groen en een prachtige Japanse Kers die in het voorjaar schitterend roze kleurt.

Oud Koog is een geliefde buurt in Koog aan de Zaan. Deze kindvriendelijke wijk telt relatief veel gezinnen en biedt diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u een speeltuintje en iets verderop het Koogerpark. De woning ligt op loopafstand van onder andere een supermarkt, een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook het treinstation Zaandijk-Zaanse Schans is lopend bereikbaar; hiervandaan vertrekt ieder kwartier een trein richting Uitgeest en Amsterdam. De oprit naar de dichtstbijzijnde snelweg (richting Amsterdam en Alkmaar) bevindt zich op slechts één minuut rijden. Bovendien is er volop parkeergelegenheid rondom de woning en zijn er laadpunten voor elektrische auto's op korte afstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met toegang tot de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Deze is voorzien van een berging, elektrapunten en is tevens vanuit de voortuin bereikbaar. Ook in de voortuin zijn elektrapunten aanwezig en daar bevindt zich ook de buitenkraan.

1e verdieping: overloop met bergkast en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het balkon. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger en toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlakte. ca. 116 m2, inhoud ca. 401 m3
- Perceeloppervlakte 248 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2023) en elektrische boiler in de keuken
- Voorzien van dak- en vloerisolatie, en dubbele beglazing
- Royale tuin rondom de woning met een gunstige zonligging
- Zonwering aan de voorzijde
- Fundering onderzocht in 2001 en momenteel wordt de woning gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig
- Oplevering in overleg.