Parkstraat 38

Sfeervolle 6-kamerwoning met diepe achtertuin, beschut dakterras en een rijke historie!

Welkom bij Parkstraat 38 – een 2 onder 1 kap woning waar het karakter van de jaren ’20 naadloos samenkomt met het wooncomfort van nu. Deze woning is gebouwd in 1928 als een woon- werkwoning in opdracht van de Boerenleenbank, gesplitst van naastgelegen bankgebouw in 1967 en in 1986 door oud bewoner en architect Paul Carree voorzien van een bijzonder ruimtelijke 2e verdieping. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en zo is de eerste verdieping geheel voorzien van nieuwe kozijnen in HR++ beglazing.

OMGEVING
De Parkstraat is een charmante straat met platanen, een sloot met aanlegmogelijkheid voor een bootje en aan het einde een schitterende ophaalbrug die de Parkstraat verbindt met het Volkspark. De Bullekerk markeert de ingang van de straat en het stadshart van Zaandam ligt op slechts 750 meter afstand. Ook het station (1 km), basisschool (250 m) en voortgezet onderwijs (1,4 km) maken dit een ideale gezinslocatie. Je woont hier centraal, maar beschut – omgeven door groen.

INDELING:
Begane grond: entree in de ruime hal met voldoende ruimte voor garderobe, bergruimte in de trapkast en het toilet. Vervolgens toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is zeer licht mede door de erker aan de voorzijde in combinatie met de hoge plafonds en glazen pui aan achterzijde. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen De moderne keuken (2018) met hoekopstelling heeft diverse inbouwapparatuur; o.a. Siemens inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige grote eettafel en is er zicht op de tuin. Middels openslaande deuren is er toegang tot de diepe en besloten achtertuin met ruime, vrijstaande berging en een achterom.
1e verdieping: Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers aan achterzijde en een ruime slaapkamer aan voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met fraaie ramen met roedeverdeling in HR++ beglazing en authentieke plafonds. De compacte badkamer beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een design radiator. Deze verdieping is deels afgewerkt met massief eiken vloerdelen en deelsmet laminaat. De indeling op deze verdieping is flexibel in te delen zodat de badkamer desgewenst vergroot kan worden.
2e verdieping: We beginnen aan de voorzijde met een zeer fraaie slaapkamer met een unieke plafondhoogte van maar liefst 3.60 meter én met een ronde vorm! Deze kamer is ook zeer geschikt om te gebruiken als atelier, kantoor of thuiswerkplek. Er is een bergkast aanwezig met opstelling van de cv-ketel. Aansluitend is het dakterras bereikbaar via de openslaande deuren. Het dakterras is gelegen op het zuiden en heeft een beschutte ligging en een vrij uitzicht over het speelplein en op de kerk. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer aanwezig met eveneens zicht op de kerk. Deze ruimte beschikt over een tweede toiletruimte met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder is er nog praktische bergruimte aanwezig in de nok en achter de knieschotten. Deze verdieping is ook voorzien van massief eiken vloerdelen.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een 15 meter diepe, besloten achtertuin gelegen op het noordwesten met grote vijgenboom en druivenranken. Er is een ruime berging aanwezig voor alle tuinspullen én een achterom. Daarnaast is er een fraai dakterras van 12m2 aanwezig gelegen op het zuiden met uitzicht op groen en de Bullekerk. De laatste 3 meter van de tuin (17 m²) wordt al 20 jaar gehuurd van de gemeente en de vergoeding hiervoor bedraagt thans € 175,50 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is o.a. een erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd voor het gebruik van het achterpad in de tuin (vastgelegd bij splitsing van het pand in 2 particuliere woningen).

DE EIGENAAR VERTELT:
'' We wilden Amsterdam niet verlaten, tot we dit huis zagen. Alles wat we zochten vonden we hier: een karaktervol huis, fijne buurt en een heerlijke tuin. De unieke bovenverdieping met dakterras, ontworpen door architect Paul Carree, was de kers op de taart; we waren meteen verkocht ''.

BIJZONDERHEDEN:
• Vrij zicht aan zowel voor- als achterzijde;
• Nieuwe kozijnen in HR++ beglazing op eerste verdieping in 2022 aangebracht;
• Unieke woning, pand is samen met nummer 40 in 1928 gebouwd door "de Boerenleenbank";
• Sfeervolle details aanwezig;
• Moderne, goed geïsoleerde dakopbouw uit 1986 door Zaanse architect Paul Carree;
• Binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd;
• Uitstekende locatie in rustige straat met het bruisende centrum op loopafstand;
• Strookje grond achter de tuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 175,50 per jaar;
• Fundering wordt gemonitord, positief meetrapport aanwezig;
• Recht van overpad over perceel nummer 40;
• Totale perceeloppervlakte inclusief huurdeel: 127 m²;
• Ouderdomsclause en asbestclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Kortom: Een verrassend ruime, sfeervolle woning met een rijke historie, slimme indeling en veel buitenruimte – gelegen in het hart van Zaandam, maar met de rust en het groen van een parkachtige omgeving.