Pa Verkuijllaan 71

Op loopafstand van het centrum gelegen gemoderniseerde (2019) en lichte 4-kamer maisonnette van 82 m², voorzien van een gezellige woonkeuken met balkon (westen), een woonkamer met grote zithoek uitkijkend op een groenrijke omgeving, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en zolderverdieping (vaste trap) met een extra 11 m² inpandige ruimte. De woning, gelegen op de 1e verdieping (woonverdieping) en 2e verdieping (slaapverdieping), beschikt over een eigen entree op de begane grond en heeft via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De woning beschikt over een externe bijbehorende berging op de begane grond. Via een keurige (eigen) trapopgang komt u uit in de hal op de 1e verdieping die toegang biedt tot een sfeervolle aan de voorzijde gelegen woonkamer. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek met uitzicht op het voorgelegen plantsoen. Via de hal is eveneens de aan de achterzijde gelegen gezellige woonkeuken bereikbaar die toegang heeft tot het balkon dat een leuk uitzicht heeft over de omgeving. De woonkeuken beschikt over een gemoderniseerde keuken met een gezellige eetbar, inbouwapparatuur en veel kastruimte. De woonkeuken biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Op de 1e verdieping bevindt zich tevens een gemoderniseerd toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2022) is uitgevoerd met een (sanibroyeur) toilet, een wastafelmeubel en een inloop douche. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die in 2020 is voorzien van 2 Velux dakramen en momenteel o.a. dient als fijne werkplek. Op deze verdieping (overige inpandige ruimte) bevindt zich tevens de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting, Mogelijkheid tot plaatsen droger en er is voldoende opbergruimte. De gehele woning is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk of glasvezel behang op de wanden, gestuukte en gesausde plafonds en paneeldeuren. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de 1e en 2e verdieping en kunststof dakramen op de zolderverdieping. Energielabel C, geldig tot 21-07-2035. Deze goed onderhouden en keurig bewoonde woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig in de jaren ’50 gebouwd karakteristiek complex dat samen met nog 2 naastgelegen complexen onderdeel uitmaakt van één VVE. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. In 2020 is onder meer het dak gerenoveerd. De VVE, met professionele administrateur, laat momenteel onderzoek verrichten naar het verduurzamen van de complexen o.a. door het plaatsen van zonnepanelen en gevelisolatie, voor meer informatie verwijzen wij naar de stukken van de VVE.

De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en groente- en visboer, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam!

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 318 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 82 m², de overige inpandige ruimte circa 11 m², de buitenruimte bedraagt circa 3 m² en de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.

Berging
Achter het complex bevindt zich de bijbehorende berging.

Bouwjaar
Het complex is omstreeks 1950 gebouwd.

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde goed onderhouden en aan de buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. De gehele woning is in 2019 gerenoveerd en keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk of glasvezelbehang op de wanden, gestuukte en gesausde plafonds en originele paneeldeuren. Tevens is in 2019 het toilet vernieuwd. In 2022 is de badkamer vernieuwd. In 2020 is de zolderverdieping gerenoveerd na vernieuwing dak.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (type Remeha, eigendom). De Cv-ketel is geplaatst in 2019 en heeft voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in 2023.

Elektra
Meterkast met vernieuwde groepenkast voorzien van aardlekschakelaar (2019). In 2019 is alle elektra vernieuwd, inclusief leidingwerk en stopcontacten. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Isolatie
De woning is op de 1e en 2e verdieping uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De houten voordeur op de begane grond is voorzien van enkel glas (bovenlicht is nog enkel glas). Op de zolderverdieping heeft verkoper in 2020 twee Velux dakramen met dubbel glas laten plaatsen. In 2020 is het dak in opdracht van de VVE vernieuwd en geïsoleerd.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie)tank bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.
Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van de “Vereniging van Eigenaars Gebouwen Pa Verkuijllaan 59 t/m 173 (oneven) te Badhoevedorp”, ingeschreven bij de KvK onder registratienummer 34325929. De VVE bestaat o.a. uit Pa Verkuijllaan 59 t/m 75 (blok I), nummer 77 t/m 155 (Blok II), nummer 157 t/m 173 (Blok III) en garages aangeduid met A t/m G. De servicekosten bedragen € 162,00 per maand. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur, de beschikbare stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan laten opstellen.

Splitsingsakte
De splitsingsakte is op 17 juli 1979 verleden voor notaris H.R. Okkens te Rotterdam. Op de splitsingsakte is het Modelreglement van 1973 van toepassing. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijk Reglement.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Energielabel
Energielabel C, geldig tot 21-07-2035.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8323 A8, het 21/1.061e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg voor en in de nabije omgeving van het complex.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, Asbest-, NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.