Oudezijds Achterburgwal 196 1

**English translation below**

Oudezijds Achterburgwal 196-I, 1012 DX Amsterdam

Superlicht prachtig gerenoveerd en gelijkvloers drie kamer appartement van circa 90m2 gelegen op de eerste verdieping met magnifiek uitzicht over het water en fijne doorkijk de Slijkstraat in. Licht, gracht/waterzicht en een zeer bijzondere en authentieke plek in het Centrum dat zijn onder andere de key points voor dit geweldige appartement. De combinatie van een grachtenpand en de mooie afwerking van dit ruime appartement is buitengewoon geslaagd. Het appartement heeft een zeer aangename sfeer en is destijds door Flow Works uitstekend verbouwd met een ideale lay-out en is gelegen op eigen grond.

Indeling
Prettig brede gemeenschappelijke entree (voor slechts twee leden) met genoeg ruimte achter de voordeur en luie trap naar boven toe.
De eigen entree van het appartement is op de eerste verdieping. Hal met garderobekast, aan de overzijde is de laundry. Toegang tot de ruime en open living over de gehele breedte van het appartement. De zitkamer is drie ramen breed (met mooie roedeverdeling) en heeft een totale gevelbreedte van bijna 7,5 meter! Hierdoor is ook plek voor een aparte studiehoek. De zitkamer en de eetkeuken worden gescheiden door een werkende open haard en inbouwkasten. De mooie open keuken met lang betonnen aanrechtblad en de vele slimme inbouwkasten is een echte eyecatcher. Aan de rechterkant van het appartement loopt men richting de masterbedroom gelegen aan de achterzijde van het huis met een semi open badkamer (met ligbad, inloop douche en wastafel). De masterbedroom is bereikbaar via een ruime hal met een brickwall aan de ene kant en een grote op maat gemaakte kledingkast aan de andere zijde. De tweede (kinder-)slaapkamer bevindt zich tegenover de separate wc en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon is tevens te benaderen via de openslaande deuren vanuit de keuken, waardoor men vanuit de keuken vaak met de deuren open kan tafelen.

Omgeving
De woning is gelegen op een unieke locatie in het hart van bruisend Amsterdam, in één van de oudste delen van de stad, ontstaan in de dertiende eeuw. Dit gedeelte van de Oudezijds Achterburgwal is breed en van oudsher rijk opgezet en dat straalt het ook uit. De centrale ligging in de stad maakt dat bijna alles op loopafstand is gelegen; De Utrechtsestraat, het vernieuwde Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt, de Jordaan, de gezellige 9-straatjes en de nieuwe Noord Zuidlijn. Voor de dagelijkse boodschappen, een (sterren)diner, een fijn borrelterras, de lekkerste traiteur of een taartje van De Laatste Kruimel, het is allemaal binnen handbereik!

De bereikbaarheid met zowel de auto (het gebied is voor niet bewoners autoluw gemaakt) als het openbaar vervoer is uitstekend (om de hoek van de halte Rokin van de NZ-lijn). Ring A-10 is snel bereikbaar via verschillende uitvalswegen. Het Centraal Station is nabij gelegen waar er diverse treinen, bussen, trams en metrolijnen vandaan vertrekken. Parkeren is in deze buurt mogelijk middels betaald parkeren en een bewonersvergunning. Vanaf donderdagavond t/m zondagavond is het alleen parkeren voor vergunninghouders.

VvE
Gezonde VvE bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 89,-.
Er zit bijna € 20.000,- in de kas. De VvE onderhoudt het pand keurig.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Uitstekend gerenoveerd en 90m2 op een laag
- Mooie houten vloer door het gehele appartement
- Openhaard nieuw aangelegd tijdens verbouwing
- Prachtige en rustige plek in de stad en om de hoek van echt alles
- Kleine actieve VvE
- Geschikt voor diverse doelgroepen, mede door een slimme lay-out
- Volledig nieuw geïsoleerd dak in 2012
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English translation**

Oudezijds Achterburgwal 196-I, 1012 DX Amsterdam

Beautifully renovated, super-bright three-room apartment (approx. 90 m²) on one level, with stunning canal views in the heart of Amsterdam. This exceptionally charming apartment on the first floor offers around 90 m² of living space, with magnificent views over the water and a picturesque outlook down the Slijkstraat. Light-filled, spacious, and located on one of the most authentic and historic spots in the city center, this home combines the charm of a canal house with the comfort and elegance of a high-end renovation by Flow Works. The layout is smart, the atmosphere warm and inviting — and best of all, the apartment is situated on freehold land (no ground lease!).

Layout
Enter via a wide and pleasant communal entrance, shared by just two members, with ample space behind the front door and an easy staircase leading up.
The apartment’s private entrance is on the first floor. Upon entry, a hallway with a coat closet welcomes you, with a laundry area directly opposite.

The expansive and light-filled living area spans the full width of the apartment — almost 7.5 meters — with three large canal-facing windows featuring traditional glazing bars. The generous layout allows for a dedicated study or reading nook.
A functioning open fireplace, flanked by custom built-in cabinetry, subtly separates the living area from the dining kitchen. The striking kitchen features a long concrete countertop, smart built-in cabinets, and is truly an eye-catcher — perfect for hosting or daily cooking.
To the right of the apartment, you’ll find the primary bedroom at the rear, with a semi-open en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and sink. The hallway leading to the bedroom includes an exposed brick wall on one side and a custom-built wardrobe on the other.
The second bedroom (perfect as a child’s room or guest room) is located across from the separate toilet and has direct access to the rear balcony. The balcony can also be reached via French doors from the kitchen, creating a lovely indoor-outdoor flow for al fresco dining in warmer months.

Surroundings
Situated on a unique and historic location in the heart of vibrant Amsterdam, this stretch of the Oudezijds Achterburgwal is one of the oldest parts of the city, dating back to the 13th century. This particular part of the canal is wide, grand, and architecturally rich — and it shows. Almost everything is within walking distance: Utrechtsestraat, the revamped Rokin, Bijenkorf, Dam Square, Nieuwmarkt, Jordaan, the 9 Streets, and the North-South metro line are all easily reached on foot. Whether you're looking for gourmet groceries, a Michelin-star dinner, a cozy wine bar, or the best cakes in town from De Laatste Kruimel, you’re perfectly positioned to enjoy it all.

Accessibility
Though the area is low-traffic for non-residents, the property remains easily accessible by car and extremely well-connected via public transport. The Rokin metro station (North-South line) is just around the corner. Amsterdam Central Station is also nearby, offering national and international train services, as well as trams, buses, and metro lines.

Parking is available through paid parking and resident permits. From Thursday to Sunday evenings, only permit holders can park in the area.

Owners’ Association (VvE)
Healthy and active VvE consisting of 3 members. Monthly service charges: €89. Reserve fund: approx. €20,000. The building is well-maintained.

Highlights
-Freehold property (no ground lease)
-Fully renovated 90 m² apartment on one level
-Beautiful wooden flooring throughout
-Working fireplace, newly installed during renovation
-Quiet and scenic location, just around the corner from everything
-Small, well-run VvE
-Thoughtful layout, suitable for many lifestyles
-Fully insulated roof, renewed in 2012
-Delivery in consultation

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its content. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own investigation of all matters of importance. The estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a certified (NVM) buyer’s agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please express them clearly and conduct your own research. If you choose not to be represented by an agent, you are legally assumed to have sufficient knowledge to oversee the transaction yourself. NVM terms and conditions apply.