Oude Karselaan 26

Heerlijk breed en licht familiehuis (386 m2) in het mooiste stukje Amstelveen, bij het Oude Dorp en tegen het Amsterdamse Bos. Dit gezellige huis is vernieuwbouwd in 2017, heeft een voortuin op het zuiden en een prachtige achtertuin van ruim 10,5 meter breed en ruim 30 meter diep, zonder achterburen. Achterin de tuin ligt je eigen steiger voor een bootje om heerlijk te varen in het natuurgebied de Amstelveense Poel. Parkeren op je eigen terrein met laadpaal om de auto op te laden.

Het huis bestaat oorspronkelijk uit twee panden die op slimme wijze zijn samengevoegd waardoor de beschikbare ruimte nog beter wordt gebruikt. De voordeur en trap in het midden van het huis zorgt voor een symmetrisch en kloppend geheel.

INDELING: entree, hal met ruime garderobe en meterkast met toegang naar boven. Rechts van de trap betreedt u de eetkamer aan de voorzijde en grote leefkeuken aan de achterzijde. De keuken is een prachtig op maat gemaakte Eginstill keuken en is voorzien van alle benodigde luxe apparatuur zoals een Quooker en Gaggenau wijnijskast, oven, combimagnetron en extra grote ijskast. Het eiland is zeer uitnodigend om aan te zitten met familie of vrienden. De breedte van het huis en tuin valt direct op en de glazen pui geeft een enorm gevoel van licht en ruimte. Middels openslaande deuren betreedt u het terras en de tuin, welke is voorzien van een kas waar tomaten en andere groente verbouwd worden. Achterin de tuin een houten schuur voor de opslag van spullen, maar wordt tevens gebruikt als yoga ruimte. De tuin heeft een eigen steiger waar u met de boot richting het Amsterdamse bos of de Amstelveense Poel kan varen.
Weer terug naar de hal, aan de linkerkant van de trap de zitkamer, middels en-suite deuren gescheiden van de tweede woonkamer aan de achterzijde welke is voorzien van een werkende open haard.
Via een klein trapje komt u in het souterrain, vandaag de dag een televisie kamer, voorheen een biljartkamer. Tevens is op deze verdieping voldoende opbergruimte.


Trap naar de eerste verdieping. Doordat het trappenportaal in het midden van het huis geplaats is, zijn de afmetingen van de 4 slaapkamers ruim. Alle kamers beschikken over inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorkant heeft een ensuite badkamer met wastafel en douche. De tweede badkamer betreedt u vanuit de hal en heeft een bad, inloopdouche en wastafel. Naast deze badkamer, tevens vanuit de hal bereikbaar, de separate wc. Aan de andere kant van de hal de waskamer en utility room.

Middels de trap gaat u naar de tweede verdieping, het ouderdomein met ruime slaapkamer, een tweede
kamer met inloopkasten, een studeerkamer, die ook makkelijk omgezet kan worden naar een slaapkamer
en hele ruime badkamer met dubbele douche, bad, wastafel en sauna. De douche en sauna zijn betegeld
met sfeervolle Marokkaanse tegels. In de badkamer een separate wc.

Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, op het dak liggen zonnepanelen en het energielabel is A. Het gehele huis heeft een sfeervolle eikenvloer en is voorzien van vloerverwarming.

Kortom: een fantastisch huis met heel veel mogelijkheden op een bijzondere plek.

LIGGING & BEREIKBAARHEID:
De Oude Karselaan is een gezellige familiestraat met kinderen van alle leeftijden. De straat loopt uit in het imposante Amsterdamse Bos met de Geitenboerderij, maneges, speelweides, speelvijvers en prachtige wandelroutes. ! In de nabije omgeving zijn veel scholen (waaronder internationale scholen) en een diversiteit aan sportverenigingen. Voetbal (Martinus) en tennis (Aemstelburgh) om de hoek en hockeyclubs Amsterdam, Pinoké en Hurley op vijf minuten fietsen. Op de hoek met de Amsterdamseweg zit de befaamde Franse bakker Le Fournil de Sebastien voor de lekkerste croissants, baguettes en Madeleines. Overige boodschappen bij Lidl, Biosuper of Albert Heijn, alledrie op loopafstand, Slagerij Stronkhorst, Henri Bloem wijnen en delicatessenwinkel. Op de fiets ben je in 5 minuten in het Oude Dorp met zijn gezellige restaurantjes, van informeel tot haut-cuisine. Dit groenste deel van Amstelveen kent maarliefst drie botanische parken: JP Thijssenpark, Boersepark en De Braak. Fietsen naar de Zuidas doet u in 15 minuten en snelle toegang tot de A10 en de A9. Parkeren op je eigen plaats voor de deur.

PARKEREN:
Er is een privéparkeerplaats voor de deur van de woning, en er is tevens een oprit voor extra parkeermogelijkheden.

WOONOPPERVLAKTE:
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 386 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

KADASTRALE GEGEVENS:
het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als 1182 CR Amstelveen, Oude Karselaan 26, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G nummers 2315 en 2317, respectievelijk groot drie are vier centiare en drie are vijf centiare;

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN:
• Ideaal voor gezinnen: Het huis is perfect voor gezinnen 386 m2, met 5/6 ruime slaapkamers, meerdere kamers die als werkkamer of speelkamer kunnen dienen, en de mogelijkheid om vanuit huis te werken.
• Privé-steiger en toegang tot het water: De woning heeft een prachtige, goed onderhouden tuin met een privé-steiger, die toegang biedt tot het water en de Amstelveense Poel.
• Energie-efficiëntie: De woning heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het goed geïsoleerd en energiezuinig is.
• Recent verbouwd: De woning is recent volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe bedrading, sanitair en voorzieningen voor zonnepanelen. De verbouwing is uitgevoerd door een gerenommeerd bouwbedrijf.

Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.