Orteliusstraat 310 h

Aan de Orteliusstraat 310H bevindt zich deze instapklare woning op de begane grond, gelegen in een rustige straat in het geliefde Amsterdam-West, ook wel bekend als de “Fluwelen Ortelius”. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over een praktische indeling, een uitbouw aan de achterzijde en een fraaie tuin op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd, waarbij tevens de ruime schuur is gemoderniseerd. Dankzij de ligging op eigen grond is dit een zorgeloze investering op een fijne locatie in de stad.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal, waar plek is om schoenen en/of jassen op te bergen. Vanuit hier bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de grote inbouwkasten is er veel bergruimte. De moderne keuken bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend aan de keuken ligt een royale eetkamer, die door de uitbouw extra ruim en licht is geworden. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de tuin op het oosten, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Na 15.00 uur staat de zon aan de voorzijde. Door de brede stoep wordt er door de buurtbewoners 's avonds regelmatig aan de voorzijde gezeten.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt tevens over een toegang naar de tuin. Daarnaast is er een tweede kamer, perfect te gebruiken als werkplek, logeerkamer, walk-in closet en in het verleden zelfs als kinderkamer.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en eventuele droger.

Kortom: een instapklare benedenwoning met een slimme indeling, veel lichtinval en een heerlijke tuin in een rustige straat van Amsterdam-West.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een kleine, overzichtelijke VvE in eigen beheer. De maandelijkse lasten zijn laag, en het onderhoud wordt in goed overleg tussen de bewoners geregeld.

Eigen grond
De woning ligt op eigen grond dus er is geen sprake van erfpacht! 

Omgeving
De Orteliusstraat ligt in het populaire en levendige Amsterdam-West, aan de rand van de gewilde Baarsjes. Deze buurt staat bekend om de fijne mix van rust en gezelligheid: volop leuke cafés, restaurants en boetiekjes, maar zonder de drukte van het centrum. Op loopafstand vind je onder andere de Rembrandtpark en het Erasmuspark – perfect voor een wandeling, hardlooprondje of zomerse picknick.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, zoals aan de Jan Evertsenstraat en Postjesweg. Ook de Ten Katemarkt en de Hallen met hun bioscoop, foodhallen en culturele activiteiten liggen op slechts enkele minuten fietsen.

De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum en met de auto zit je zo op de A10. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op korte loopafstand. Volgens de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van eenparkeervergunning.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ruim 70 m2 (conform NEN2580);
- Bouwjaar 1932;
- Gelegen op de begane grond;
- In 2024 voorzien van vloerisolatie (niet meegenomen in energielabel);
- HR CV ketel uit 2023;
- Twee (slaap)kamers;
- Achtertuin op het oosten van ca. 50m²;
- Schuur in de tuin;
- Eigen grond;
- VVE in eigen beheer;
- Maandelijkse servicekosten €60;
- Ouderdomsclausule van toepassing; 
- Oplevering in overleg.


Vertaald naar het Engels

Welcome to Orteliusstraat 310H, a beautifully maintained, move-in ready home located on a quiet street in the highly sought-after Amsterdam-West neighborhood, affectionately known as the “Fluwelen Ortelius.” This stylish property combines comfort, functionality, and a prime location. Perfect for anyone looking to enjoy the best of city living.

Layout
Step inside through your private entrance into a welcoming hallway with space for coats and shoes. The bright and cozy living room at the front offers plenty of room for both lounging and dining, complemented by generous built-in storage. The modern kitchen sits at the heart of the home, fully equipped with integrated appliances.

The extended dining area at the rear is flooded with natural light and opens directly onto the east-facing garden—perfect for enjoying the morning sun. After 3 PM, the sun moves to the front, where the wide sidewalk creates a friendly spot for neighbors to gather.

The main bedroom overlooks the peaceful garden and has direct access outside. A second room offers flexibility as a home office, guest bedroom, or even a walk-in closet. The bathroom is sleek and functional, featuring a shower, sink, and toilet, plus connections for a washer and dryer.

Location
Situated in vibrant Amsterdam-West, on the edge of the popular Baarsjes district, this neighborhood

offers the perfect balance of tranquility and lively city vibes. You’ll find charming cafés, restaurants, and boutiques nearby—without the hustle of the city center. Green spaces like Rembrandtpark and Erasmuspark are just a short stroll away, ideal for jogging, picnics, or relaxing outdoors.

Daily shopping is easy with supermarkets and specialty stores close by, and cultural hotspots like De Hallen and Ten Katemarkt are only minutes away by bike. The property is excellently connected: the city center is a 10-minute bike ride, the A10 ring road is quickly accessible by car, and public transport (tram and bus) is within walking distance. According to the City of Amsterdam, there is currently no waiting time for a parking permit.

Property Highlights
- Living space: approx. 70 m² (in accordance with NEN2580);
- Year built: 1932;
- Freehold property – no leasehold!;
- East-facing garden: approx. 50 m² with a modernized shed;
- One bedroom and second room (ideal as office, guest room, or walk-in closet);
- Modern kitchen with built-in appliances;
- Updated bathroom with shower, sink, and toilet;
- Floor insulation added in 2024;
- Central heating system from 2023;
- Monthly HOA contribution: € 60,-;
- Small, well-managed homeowners’ association;
- Old age clause applies;
- Acceptance in consultation;