Orteliusstraat 170 H

In de geliefde en boomrijke Orteliusstraat, midden in Amsterdam-West, ligt deze uitgebouwde benedenwoning van 72 m² op EIGEN GROND.
Met een luxe afwerkingsniveau, twee slaapkamers en een fraai aangelegde tuin van ca. 36 m² is dit een plek waar comfort en stijl samenkomen.

Indeling

Via de eigen entree stap je binnen in de hal met garderobe. Hier vind je ook het moderne toilet met fonteintje en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en het mechanisch ventilatiesysteem.

De woonkamer aan de tuinzijde is licht en zonnig dankzij de grote 4-delige schuifpui. In de zomer vormt de tuin een prachtig verlengstuk van de woonkamer: schuif de deuren open en geniet van binnen én buiten tegelijk.

De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 90 cm brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en een composiet aanrechtblad. De Quooker-kraan maakt het geheel compleet.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kamerbrede kastenwand. Hier is ook een plafondventilator geplaatst. Heerlijk tijdens zwoele zomernachten.
De tweede slaapkamer is ideaal als baby- of werkkamer.

De luxe badkamer is een echte eyecatcher: een vrijstaand ligbad met twee sfeervol verlichte nissen, een ruime inloopdouche, een prachtig houten wastafelmeubel met twee wasbakken, moderne Hotbath kranen, een grote verlichte spiegel en elektrische vloerverwarming zorgen voor wellness aan huis.

Buitenruimte

De achtertuin van ca. 36 m² ligt op het oosten en is keurig aangelegd met bloeiende borders en een houten terras. Hier geniet je volop van de ochtend- en vroege middagzon. Dankzij de sfeervolle verlichting op de achtergevel kun je hier ook ’s avonds heerlijk buiten zitten.
Achterin de tuin staat een houten berging van 5,3 m², die voorzien is van elektra. Een handige buitenkraan ontbreekt niet. Ideaal voor het besproeien van de planten of het schoonmaken.

Eigen grond

Een groot pluspunt van deze woning: de ligging op eigen grond. Je hebt hier dus niet te maken met erfpacht en ook geen canonbetalingen. Dat geeft rust en zekerheid voor de toekomst.

Energiezuinig wonen

De woning beschikt over een energielabel A. Dit staat voor lage energielasten en een hoog wooncomfort.

Vereniging van Eigenaars

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Orteliusstraat 170 te Amsterdam”. De VvE telt vier leden en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 272,30. De VvE heeft bovendien een gezonde reservering voor toekomstig onderhoud.

Locatie

De Orteliusstraat staat bekend om haar prachtige bomen, rustige sfeer en centrale ligging. Hier woon je in een groene straat met karakter, terwijl winkels, cafés en restaurants om de hoek liggen. Het Rembrandtpark bevindt zich op loopafstand en met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum. Ook de ring A10 is gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden

- Uitgebouwde benedenwoning (72 m²)
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
- Energielabel A
- Zonnige woonkamer met 4-delige schuifpui
- Fraai aangelegde achtertuin (36 m²) met houten terras
- Houten berging (5,3 m²) met elektra
- Professioneel beheerde VvE met meerjaren onderhoudsplan
- Gezonde reservering voor onderhoud
- Servicekosten VvE: € 272,30 per maand
- Gelegen in de geliefde, boomrijke Orteliusstraat in Amsterdam-West
- Oplevering in overleg