Orteliusstraat 170 1

ENGLISH TEXT BELOW

Sfeervol 3-kamerappartement (52 m²) op de eerste verdieping met zowel een zonnig balkon aan de voorzijde (westen) als aan de achterzijde. Dit goed ingedeelde appartement heeft een sfeervolle woonkamer met een aparte keuken en twee slaapkamers aan de achterzijde.

Ligging
Het appartement ligt aan de Orteliusstraat, een prachtige groene straat om de hoek van het geliefde Rembrandtpark en op fietsafstand van het Vondelpark. Het Rembrandtpark is een levendig park met tal van sportmogelijkheden, kinderspeeltuinen en in de zomer gezellige (food) festivals. De vernieuwde Postjesweg biedt vele winkels en supermarkten en er is eveneens op loopafstand een gevarieerd aanbod van eetcafés en koffietentjes, waaronder de Patio, Bartack, Toni’s en Mundi. Op 5 minuten fietsen liggen het Vondelpark en de populaire "Hallen".

De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 1, 7 en 17). Via de S-105 en S-106 is de Ringweg A10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk, een vergunning is binnen
afzienbare tijd te verkrijgen.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijk entree met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van het appartement, hal met toegang tot alle vertrekken. Gezellige woon-/eetkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkonnetje aan de voorzijde. Aparte keuken aan de achterzijde. De beide slaapkamers liggen eveneens aan de rustige achterzijde. De tweede slaapkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting en een wastafel. Zowel de keuken als de slaapkamers hebben openslaande deuren naar het zonnige balkon (oosten). Moderne badkamer (2020) voorzien van douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden
Oppervlakte appartement 52 m² (2580 NEN rapport aanwezig);
Bouwjaar 1926;
Eigen grond;
Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
Balkon op het oosten;
Gesplitst in 1978 en gewijzigd in 2014;
Twee slaapkamers;
CV ketel;
Servicekosten € 214,- per maand, professioneel beheerd door Parel VVE Beheer;
MJOP aanwezig;
Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd
op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig
uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het
uitvoeren van een meting.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*********************************************************************

ENGLISH TEXT

Charming 2-bedroom apartment (52 m²) on the first floor, featuring sunny balconies at both the front (west-facing) and rear.

This well-laid-out apartment offers a bright and cozy living room, a separate kitchen, and two bedrooms at the rear of the property.

Location
The apartment is located on Orteliusstraat, a beautiful green street just around the corner from the popular Rembrandtpark and within cycling distance of the Vondelpark. Rembrandtpark is a lively park with plenty of sports facilities, children's playgrounds, and vibrant (food) festivals in the summer. The recently renovated Postjesweg offers a wide variety of shops and supermarkets. Within walking distance, you'll also find a great selection of cafés and coffee spots, including De Patio, Bartack, Toni’s, and Mundi. The Vondelpark and the popular “De Hallen” are just a 5-minute bike ride away.

The property is also conveniently located for public transportation (tram lines 1, 7, and 17). The A10 Ring Road, A4, and A2 motorways are easily accessible via the S-105 and S-106. Parking in the area (paid/permit) is generally available, and parking permits can be obtained within a reasonable timeframe.

Layout
Ground floor:
Shared entrance with stairs leading to the first floor.

First floor:
Entrance to the apartment, hallway providing access to all rooms. Cozy living/dining room at the front with French doors opening to the small west-facing balcony. Separate kitchen at the rear. Both bedrooms are located at the quiet rear side. The second bedroom includes a washing machine connection and a washbasin. Both the kitchen and bedrooms have French doors leading to the sunny east-facing balcony. Modern bathroom (renovated in 2020) with a shower, toilet, and sink.

Key Features
Living area: 52 m² (measurement report available – NEN 2580);
Built in 1926;
Freehold property (no ground lease);
Wooden window frames with double glazing;
East-facing balcony;
Building was subdivided in 1978, amended in 2014;
Two bedrooms;
Central heating boiler;
Service charges: €214 per month, professionally managed by Parel VVE Beheer;
Long-term maintenance plan (MJOP) available;
Handover in consultation.

NEN 2580 Measurement Explanation Clause
The property has been measured using the measurement guidelines based on the standards outlined in NEN 2580. These guidelines are intended to provide a consistent method for measuring usable floor area. However, measurement discrepancies may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

You're very welcome to schedule a viewing!

Disclaimer
The non-binding information displayed on this website has been compiled by us with care, based on data provided by the seller and/or third parties. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative.