Orteliuskade 54 2

**SFEERVOL EN MODERN AFGEWERKT APPARTEMENT MET UITZICHT OP HET REMBRANDTPARK**

Aan de groene Orteliuskade, in het geliefde stadsdeel De Baarsjes, ligt dit charmante en lichte drie-kamerappartement van circa 56 m² met een fantastisch uitzicht op het Rembrandtpark. De woning is gelegen op eigen grond, heeft een balkon op het oosten en is modern afgewerkt. Een heerlijke plek om te wonen, met rust, groen en alle voorzieningen in de buurt!

**ENGLISH TEXT BELOW**

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met een grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Hier kijk je zó het Rembrandtpark in: een groene oase direct voor de deur. De klassieke en-suite separatie verbindt deze ruimte met de slaapkamer, momenteel in gebruik als extra zitkamer.
Een ruime tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt ook toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woon-/eetkamer met aangrenzend de open keuken. Deze is slim geplaatst en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en een RVS afzuigkap.
De moderne badkamer is voorzien van een douche met glazen wand en deur, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator.

LIGGING
De Orteliuskade wordt niet voor niets ook wel het “gouden randje van De Baarsjes” genoemd: direct aan het Rembrandtpark, rustig gelegen in een eenrichtingsstraat en toch op loopafstand van winkels, horeca en het levendige Mercatorplein. In de directe omgeving zijn diverse winkels, cafés en restaurants te vinden. Openbaar vervoer is om de hoek en met de auto ben je zó op de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,22. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, een opstalverzekering, de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er vinden periodieke vergaderingen plaats.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 56 m² (conform NEN2580;
- Balkon op het oosten;
- Vrij uitzicht op het Rembrandtpark;
- Licht en modern afgewerkt;
- Klassieke en-suite separatie;
- Volledig voorzien van dubbel glas met draai-kiepramen;
- C.V.-ketel uit 2016 (eigendom);
- Energielabel B;
- Actieve en gezonde VvE;
- Servicekosten € 85,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Project notaris van toepassing.

Een fijn en licht appartement op een unieke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

====

ENGLISH VERSION

ATMOSPHERIC AND MODERN APARTMENT WITH A VIEW OF REMBRANDTPARK

Located on the leafy Orteliuskade in the popular De Baarsjes district, this charming and light-filled two-bedroom apartment of approximately 56 m² offers stunning, uninterrupted views of Rembrandtpark. Situated on freehold land, the home features a modern interior and an east-facing balcony. A peaceful place to live, surrounded by greenery and all amenities close at hand!

LAYOUT
The apartment is on the second floor and accessed via the shared stairwell. You enter into a central hallway that connects to all rooms.
At the rear of the property is the bright living room, with large windows and French doors opening onto the east-facing balcony. From here, you have direct views of Rembrandtpark, a green oasis right outside your door. Classic en-suite doors connect this room to the adjacent space, currently used as an additional sitting area or bedroom.
A spacious second bedroom is also located at the rear and has access to the balcony as well. At the front of the apartment is a generous living/dining room with an open-plan kitchen. This smartly designed kitchen is equipped with built-in appliances including a fridge-freezer, combination oven, dishwasher, five-burner gas hob, and a stainless steel extractor hood.
The modern bathroom features a walk-in shower with glass partition, wall-mounted toilet, washbasin with mirrored cabinet, and a heated towel rail.

LOCATION
Orteliuskade is often referred to as the “golden edge of De Baarsjes” , right next to Rembrandtpark, in a quiet one-way street, yet within walking distance of shops, restaurants, and the lively Mercatorplein. You’ll find plenty of cafés, shops, and dining spots nearby. Public transport is just around the corner, and the A10 Ring Road is only minutes away by car.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of 4 members and is professionally managed by Parel VvE Beheer B.V. Monthly service charges are €85.22. A multi-year maintenance plan is in place, as well as building insurance. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and holds regular meetings.

FREEHOLD
The apartment is located on freehold land, so no ground lease.

HIGHLIGHTS
- Living area approx. 56 m² (NEN2580 measurement);
- East-facing balcony;
- Unobstructed views of Rembrandtpark;
- Bright and modern interior;
- Classic en-suite separation;
- Fully double-glazed, with tilt-and-turn windows;
- Central heating boiler from 2016 (owned);
- Energy label B;
- Active and healthy owners’ association;
- Monthly service charges: €85;
- Located on freehold land;
- A non-residence clause, asbestos clause, ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto) will be included;
- Project notary applies.

A bright and comfortable apartment in a unique location. Don’t miss the opportunity to view, contact us to schedule an appointment!

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.