Onsenoort 44

Dit mooie appartement op de derde en tevens bovenste verdieping biedt 81 m² aan goed ingedeelde woonruimte met ruim balkon op het westen.
De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht!
Bij binnenkomst vallen direct de lichte, royale vertrekken op. Via een doorgebroken hal, bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om te ontspannen met de mogelijkheid van een ruime zithoek nabij het grote balkon en een eetgedeelte nabij de keuken. De moderne keuken uit 2005 is uitgevoerd met veel aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Een grote keuken, voorzien van veel kastruimte en lades, waardoor het een ideale plek is voor kookliefhebbers. De badkamer is in 2005 vernieuwd en biedt nu een ligbad met de mogelijkheid tot douchen in bad (whirlpool) en een wit wastafelmeubel. De wanden zijn wit en de vloer antracietkleurig betegeld. Ook het aparte toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd en uitgevoerd met hetzelfde tegelwerk en wit sanitair. Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor o.a. een (tweepersoons)bed en kasten(wand). De woning is voorzien van een inpandige berging met Cv-ketel en wasmachine-aansluiting en een externe (fietsen)berging. Het grote balkon, over de gehele breedte van de woning, is op het westen gelegen en is bereikbaar vanuit de woonkamer en de (ouder)slaapkamer. Het betreft een zeer licht appartement door de grote raampartijen. De woning is uitgevoerd met houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). De woning beschikt over een Energielabel C. Het betreft een VVE met een actieve beheerder en MJOP. Het complex is voorzien van een lift.

Locatie:
Het appartement is gelegen in de Amsterdamse wijk Buitenveldert. Dicht bij alle voorzieningen, waaronder winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de winkels aan de Kastelenstraat en het openbaar vervoer; trein (station Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI), metro, bus en tram. Ook de ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Amstelpark, de Zuidas en het World Trade Center is uitstekend. Met de auto ben je daarnaast in een paar minuten op de snelweg A10 en Schiphol. Er is voldoende parkeergelegenheid in deze woonwijk (betaald).

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 252 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 81 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 9 m²; de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 1968 gebouwd.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Henkenshage/ Kastelenstraat/ Onsenoort te Amsterdam’, bedragen € 199,03 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door MVGM. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. In 2017 zijn de standleidingen vervangen en de hemelwaterafvoeren (intern) vervangen. In 2020 is de dakbedekking van de appartementen Onsenoort/ Henkenshage vervangen en dakisolatie aangebracht. In 2020 is tevens het schilderwerk aan de buitenzijde (kozijnen en deuren, galerijplafonds) uitgevoerd, de hemelwaterafvoeren (regenpijpen) vervangen en de dilatatievoegen vervangen. In 2022 zijn de armaturen (verlichting) algemene ruimtes vervangen.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg. Het vergunning gebied is Zuid 7. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 55,07 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 137,68 per 6 maanden.

Isolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). Het complex is voorzien van dakisolatie (2020).

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel C, geldig tot 25-03-2035.

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 3534 A34, het 91/4.993ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Intergas uit 2010, voor het laatst onderhouden in 2024. De unit van de mechanische ventilatie is in 2021 vernieuwd. De radiatoren zijn deels vernieuwd (2005).

Elektra
De elektra is deels vernieuwd (2005) en uitgebreid, 6 groepen met aardlekschakelaar. Recentelijk is de intercom vernieuwd. Glasvezel wordt in april 2025 geïnstalleerd door KPN.

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2005 is het appartement intern gemoderniseerd, waarbij de keuken is vernieuwd, de badkamer en het toilet. Tevens is in 2005 de bamboe lamelparketvloer gelegd.

Berging
In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging, van circa 6 m², voorzien van een lichtschakelaar

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.