Oldenaller 9

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging van dit royale herenhuis van circa 185 m2, grenzend aan de Vrije Universiteit en de Zuidas in Amsterdam Buitenveldert.
Dit netjes onderhouden huis is ideaal voor een groter gezin, werken aan huis, een au pair of inwonende ouders of kinderen die een stuk privacy zoeken.
Enkele jaren geleden is de begane grond vergroot met een uitbouw en is hier een "appartement" gecreëerd met eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Op de eerste en tweede verdieping liggen de master woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, de in 2025 vernieuwde badkamer en 2 balkons. 
Er is een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde, privacy aan de achterzijde door de volgroeide beplanting en parkeren kan direct voor de deur. 
Ook aan energiezuinigheid is gedacht, zo zijn er 14 zonnepanelen gelegd en is het energielabel B.
Buitenveldert is geliefd vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter. De Zuidas, de binnenstad van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, het Amsterdamse Bos, alles is per fiets of met de auto binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. 

LIGGING
Door de ligging op minder dan 5 minuten loopafstand van het VUmc en het Vrije Universiteits terrein, vlakbij het Amsterdamse Bos, kan de locatie haast niet centraler.
Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan de Buitenveldertselaan, het Gelderlandplein en de Amsterdamseweg. Goede restaurants en koffietenten zijn in de omgeving talloos.
Diverse basisscholen, middelbare scholen en ook internationale scholen liggen op fietsafstand. Daarnaast is er een goed aanbod aan kinderopvang.
Het Amsterdamse Bos biedt een ruime mogelijkheid voor ontspanning van wandelen en fietsen tot sportvelden, een roeibaan en horeca.
Buitenveldert staat bekend vanwege het groene, parkachtige karakter met onder andere het Amstelpark, Kalfjeslaan en Gijsbrecht van Aemstelpark (op ongeveer 50 meter afstand).

BEREIKBAARHEID
Op korte loopafstand liggen diverse bus- en tramlijnen aan onder andere de De Boelelaan, Buitenveldertselaan en Amstelveenseweg, evenals Stadion Zuid met directe verbinding met Schiphol.
Zowel de Ringweg A10 als de A9 zijn binnen 5 minuten rijden te bereiken.
 
INDELING
Begane grond:
entree, hal met garderoberuimte en toegang tot het "appartement" op de begane grond.
Een tweede hal leidt naar de heerlijk lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling. 
Vanuit deze ruimte leidt een schuifpui naar de fijne, zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde ligt een goed formaat slaapkamer. 
In het tussengedeelte de moderne, lichte badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, het separate, zwevend toilet met fonteintje, een berging met daarin ook de wasmachine aansluiting en opstelling voor de CV-ketel en de royale trapkast.
De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping: 
hal met doorloop naar de zeer royale L-vormige woonkamer met open haard. Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, achter met een trap richting de tuin. 
De ruime open keuken (2007) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 
Heerlijk zijn de grote ramen met aan de voorzijde een harmonica deur richting het balkon op het westen. 
De verdieping is afgewerkt met een houten vloer en gladde wanden. 

Tweede verdieping: 
een hal met lichtkoepel geeft toegang tot de diverse vertrekken. 
Aan de voorzijde ligt over de breedte van de woning de masterbedroom met een vaste kast. 
Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer van een uitstekend formaat. 
De in 2025 vernieuwde badkamer(!) is smaakvol en doordacht, afgewerkt met een lichte tegel (met vloerverwarming) en heeft een ligbad, inloopdouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel. 
Separaat het toilet met fonteintje. 
Tot slot is er op deze verdieping nog een bergkast met wasmachine aansluiting. 

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1955 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 243,22 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient vooruitbetaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 30 september 2037.
Verkoper heeft in februari 2025 de aanvraag ingediend bij de gemeente Amsterdam om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen of vast te leggen voor in de toekomst.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2021/2023: uitbouwen en verbouwing begane grond inclusief badkamer en keuken begane grond.
• 2025: vernieuwen badkamer tweede verdieping.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 185 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m².
• Bruto inhoud woning: circa 655 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1963.
• De balkons zijn gesitueerd op het westen en oosten. Het achterbalkon heeft een trap naar de tuin en kan eventueel uitgebreid worden, het voorbalkon kan bij de woonkamer betrokken worden vanwege de harmonica deur.
• Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een HR combi ketel, bouwjaar 2021. Beide badkamers en een deel van de uitbouw op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: B
• Voorzien van 14 zonnepanelen.
• Op een gedeelte van het dak van de uitbouw is sedum/bloemenweide aangebracht.
• Parkeren is thans gratis mogelijk direct voor de deur (wordt door de gemeente gedoogd) en op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************

You are cordially invited for a viewing of this spacious townhouse of approximately 185 m2, adjacent to the Vrije Universiteit and the Zuidas in Amsterdam Buitenveldert.
This neatly maintained house is ideal for a larger family, work at home, an au pair or live-in parents or children looking for some privacy.
A few years ago the first floor was enlarged with an extension, creating an “apartment” with its own living room, kitchen, bedroom and bathroom. On the first and second floor are the master living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom renovated in 2025 and 2 balconies.
There is a nice unobstructed view in the front, privacy in the rear due to mature plantings and parking is available right in front of the door.
Energy efficiency has also been considered, for example, 14 solar panels have been installed and the energy label is B.
Buitenveldert is loved for its unique location, exceptionally high level of amenities and green character. The Zuidas, the center of Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, the Amsterdamse Bos, everything can be reached by bike or by car within 5 to 10 minutes.

LOCATION
Due to its location less than 5 minutes walking distance from the VUmc and the Free University grounds, near the Amsterdamse Bos, the location could hardly be more central.
Stores for daily and non-daily shopping can be found at Buitenveldertselaan, Gelderlandplein and Amsterdamseweg. Good restaurants and coffee shops are numerous in the area.
Various elementary school, secondary schools and also international schools are within cycling distance. There is also a good supply of child care.
The Amsterdamse Bos offers ample opportunity for recreation from hiking and cycling to sports fields, a rowing course and restaurants.
Buitenveldert is known for its green, park-like character including the Amstelpark, Kalfjeslaan and Gijsbrecht van Aemstelpark (about 50 meters away).

ACCESSIBILITY
Within short walking distance are various bus and streetcar lines including De Boelelaan, Buitenveldertselaan and Amstelveenseweg, as well as Stadion Zuid with direct connection to Schiphol Airport.
Both the A10 ring road and the A9 can be reached within a 5-minute drive.

INDELING
First floor:
entrance hall with checkroom and access to the “apartment” on the first floor.
A second hallway leads to the wonderfully bright, extended living room with open kitchen at the rear. Here is room for a cozy sitting area and dining table. The kitchen is finished in light colors.
From this room a sliding door leads to the fine, sunny backyard.
At the front is a good-sized bedroom.
In the intermediate section the modern, bright bathroom (2023) with shower, washbasin and radiator, the separate, floating toilet with hand basin, a storage room which includes the washing machine connection and arrangement for the central heating boiler and the generous stair cupboard.
The first floor is finished with a laminate floor.

Second floor:
hallway with passage to the very spacious L-shaped living room with fireplace. At both the front and rear is a balcony, rear with a staircase towards the garden.
The spacious open kitchen (2007) is equipped with various appliances.
Lovely are the large windows with a harmonica door at the front towards the balcony facing west.
The floor is finished with a wooden floor and smooth walls.

Second floor:
a hallway with skylight gives access to the various rooms.
At the front across the width of the house is the master bedroom with a closet.
At the rear are the 2nd and 3rd bedrooms of excellent size.
The in 2025 renewed bathroom (!) Is tasteful and well thought out, finished with a light tile (with underfloor heating) and has a bath, walk-in shower, radiator and double washbasin.
Separate toilet with hand basin.
Finally, on this floor there is a storage closet with washing machine connection.

OWNERSHIP SITUATION
It is a permanent right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 1955 apply. The current canon amounts to € 243,22 per year (tax deductible) and should be paid in advance. The ground lease period runs until September 30, 2037.
Seller has submitted an application to the City of Amsterdam in February 2025 to buy off the ground lease in perpetuity or fix it for the future.

RECENT WORKS
- 2021/2023: expand and remodel first floor including bathroom and kitchen first floor.
- 2025: renovate bathroom second floor.

INDICATIVE DIMENSIONS
- Living area: approx. 185 m².
- Built outdoor space: about 11 m².
- Gross domestic area: approximately 655 m³.

PARTICULARS
- Year of construction: 1963.
- The balconies are located on the west and east. The rear balcony has stairs to the garden and can possibly be extended, the front balcony can be included in the living room because of the harmonica door.
- Insulation: mostly double glazed.
- Heating and hot water through a HR combi boiler, built in 2021. Both bathrooms and part of the extension on the first floor have underfloor heating.
- Energy label: B
- Equipped with 14 solar panels.
- On part of the roof of the extension is sedum / flower meadow.
- Parking is currently free possible directly in front of the door (tolerated by the municipality) and on a paid parking basis. Information on parking permit options, waiting times and costs can be found on the municipality's website.
- Notary: at the buyer's choice, provided that deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam.
- There is no agreement until both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
- Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.


Reservation
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.