Noordkaapstraat 11

Stijlvol gerenoveerd 2/3-kamerappartement van circa 60 m² met een optimale indeling en een heerlijk balkon, gelegen aan een rustige straat in de Spaarndammerbuurt. Vier jaar geleden is het appartement volledig en met oog voor detail gerenoveerd. De hoogwaardige afwerking is direct zichtbaar. De lichte woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de warme kleurstellingen, strak gestuukte wanden, de fraaie eiken PVC-vloer en de comfortabele vloerverwarming ademt de woning rust en luxe.

De moderne open keuken is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een stijlvol donker design met een fraai werkblad, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit een plek waar kookliefhebbers zich direct thuis voelen. De open verbinding met de woonkamer maakt dit de ideale ruimte om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met je gasten.
Ook de badkamer is smaakvol afgewerkt met een ligbad, aparte douche en een eiken wastafelmeubel met waskom op maat. De zwarte designkranen versterken de luxe, spa-achtige sfeer. Het separate toilet heeft dezelfde stijl als de badkamer. Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk balkon waar je in alle rust van de zon kunt genieten.

INDELING
Via het centrale trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage.
Entree, hal, binnenkomst in de ruime, zonnige woonkamer die direct grenst aan het ruime balkon aan de voorzijde. Hier kun je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon genieten. De luxe open keuken ligt centraal in de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een 4-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, composiet blad, veel kastruimte en fraaie inbouwspots.

In het midden ligt de luxe badkamer die optimaal is ingedeeld met een ligbad, douche en wastafelmeubel op maat. Er is een apart toilet met fontein. Daarnaast is er een berging met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde liggen de slaapkamers, die nu in gebruik zijn als riante walk-in-closet en slaapkamer en in verbinding met elkaar zijn. Je kunt hier eenvoudig weer twee aparte slaapkamers van maken. Daarnaast is er nog een ruime vaste kast. Het hele appartement is strak gestuukt en overal ligt in een eiken PVC vloer met vloerverwarming. Tot slot is er nog een praktische berging op de begane grond.

OMGEVING
De Spaarndammerbuurt is een geliefde buurt die bekendstaat om de karakteristieke Amsterdamse School-architectuur, de gezellige sfeer en de uitstekende voorzieningen., gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. In de Spaarndammerstraat vind je een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en populaire restaurants zoals Café de Walvis, Rayleigh & Ramsay en Renato’s. Ook liggen het Westerpark en het Westergasterrein vlakbij, waar je kunt genieten van sport, festivals, cultuur en horeca. Ook fiets je in een paar minuten naar de Jordaan, Oud West of de grachten.
Ook logistiek gezien is de ligging uitstekend. Binnen 10 minuten fiets je naar het Centraal Station en Station Sloterdijk en er stoppen verschillende trams en bussen om de hoek. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 60 m² exclusief het balkon van 4 m² (meetrapport beschikbaar)
-Berging van 4 m².
-Zonnig balkon op het westen.
-Energielabel C.
-CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2019.
-Actieve VvE die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
-De servicekosten bedragen € 145,20 per maand.
-Er is een recent Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
-Erfpacht afgekocht 15 juni 2035, daarna bedraagt de eeuwigdurende erfpacht € 1.702,25 per jaar + indexatie.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.