Nieuwendammerkade 28 D4

*For English, please see below*

Dit recent opgeleverde appartement van 132 m² is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruim terras van 55 m², direct grenzend aan de woning, met eigen ligplaatsen en loopsteigers. Daarnaast beschikt het appartement over een externe bergruimte met diverse mogelijkheden voor creatief of praktisch gebruik.

Idyllisch gelegen aan de ‘Kleine Haven’ in het historische Nieuwendam, een van de meest karakteristieke kernen van Amsterdam-Noord, bevindt zich dit stijlvol afgebouwde nieuwbouwproject.

Deze nieuwbouwwoning is gelegen op eigen grond, recent opgeleverd en afgewerkt met een bijzonder hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning beschikt over één privéparkeerplaats, met de mogelijkheid tot een tweede parkeerplek.

Indeling:
Het pand heeft een eigen entree aan de voorzijde en een tweede toegang aan de rechterzijde van het gebouw.

Het souterrain is bereikbaar via het trappenhuis en omvat een hal met twee aparte toiletten, een multifunctionele ruimte die geschikt is als slaapkamer of werkruimte, een badkamer met inloopdouche en wastafel, en een royale open keuken met moderne apparatuur. Zoals op de render te zien is, kan hier eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

Twee grote schuifdeuren geven toegang tot het terras aan de voorzijde. Vanaf hier geniet je van het weelderige groen van het Vliegenbos, de charmante Kleine Haven en de iconische Sint Augustinuskerk.

De begane grond heeft een grote ingebouwde kastenwand en een balkon dat opnieuw toegang biedt tot het terras. Ronde pilaren en een donkere stalen balustrade geven de ruimte een sfeervol karakter. Mocht de ondergelegen verdieping als slaapverdieping worden gebruikt, dan kan hier een ruime woonkeuken worden gerealiseerd (aansluitingen zijn aanwezig).

Let op: De indeling van de woning kan in overleg met de verkoper op maat worden aangepast. Vraag onze makelaar om meer informatie.

Unieke eigenschappen:
• Woonoppervlakte van 132 m² (conform NEN2580);
• Recent opgeleverd en zeer hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject;
• Flexibele indeling; alternatieve plattegronden beschikbaar;
• Dubbele bestemming (wonen/werken);
• Eigen terras met loopsteigers;
• Privé ligplaats aan het terras, geschikt voor 2 sloepen of 1 grotere boot;
• Externe bergruimte in het bijgebouw, voorzien van water en elektra;
• Direct vaarwater naar het IJ;
• Inclusief 1 (in overleg 2) parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Eigen daktoegang;
• Zonwering;
• Lift aanwezig;
• Energielabel A+++;
• Gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
In de luwte van het Vliegenbos en aan een rustige, kleinschalige jachthaven geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht, terwijl je binnen tien minuten in het centrum bent, óf via het water het IJ op vaart.

Nieuwendam biedt een mooie balans tussen groen, water en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de woon- en werkbestemming zijn er diverse gebruiksmogelijkheden.

Naast de unieke ligging aan rustig vaarwater is ook de locatie zelf bijzonder gunstig. Een ideale thuishaven en perfecte uitvalsbasis ten opzichte van het centrum.

Vanuit de Kleine Haven vaar je langs het gezellige café ’t Sluisje, via zijkanaal K in korte tijd naar het IJ. Eenmaal daar keuze te over; door de Oranjesluizen naar het IJmeer, oversteken voor een tochtje door de grachten of voor het serieuzere werk richting het Noordzeekanaal.

Met het Vliegenbos en het sportpark direct naast de deur biedt de omgeving veel groen en recreatiemogelijkheden. De verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je bij de IJtunnel of de ringweg A10, het metrostation Noorderpark of de pont naar KNSM-eiland en Centraal Station.

*English*

This recently completed 132 m² apartment is spread over two floors and features a spacious 55 m² terrace, directly adjacent to the property, with private mooring spots and walkways. Additionally, the apartment includes an external storage space with various possibilities for creative or practical use.

Idyllically located at the ‘Kleine Haven’ in historic Nieuwendam, one of the most characteristic neighborhoods of Amsterdam-Noord, this stylishly finished new development offers a unique living experience.

This newly built home is situated on freehold land, was recently completed, and is finished to an exceptionally high standard. The property includes one private parking space, with the option for a second parking spot.

Layout:
The building has a private entrance at the front and a second access point on the right side of the property.

The basement level is accessible via the staircase and features a hallway with two separate toilets, a multifunctional room that can serve as a bedroom or workspace, a bathroom with a walk-in shower and sink, and a spacious open kitchen equipped with modern appliances. As shown in the render, a second bedroom can easily be created here. Additionally, there is an option to add a second bathroom.

Two large sliding doors provide access to the front terrace, offering a stunning view of the lush greenery of the Vliegenbos, the charming Kleine Haven, and the iconic Sint Augustinuskerk.

The ground floor features a large built-in storage wall and a balcony that also leads to the terrace. Round pillars and a dark steel balustrade add a distinctive character to the space. If the lower floor is used as a sleeping area, this level can accommodate a spacious kitchen-diner (connections are already in place).

Note: The layout of the home can be customized in consultation with the seller. Contact our real estate agent for more information.

Unique Features:
• Living area of 132 m² (according to NEN2580);
• Recently completed, high-end new development;
• Flexible layout; alternative floor plans available;
• Dual zoning (residential/commercial);
• Private terrace with walkways;
• Private mooring at the terrace, suitable for 2 sloops or 1 larger boat;
• External storage space in the outbuilding, equipped with water and electricity;
• Direct waterway access to the IJ;
• Includes 1 (optionally 2) private parking spaces;
• Private rooftop access;
• Sun protection;
• Energy label A+++;
• Elevator present;
• Freehold property;
• Delivery upon consultation.

Location:
Nestled near the Vliegenbos and a quiet, small-scale marina, this home offers breathtaking open views while being just ten minutes from the city center or a short sail away from the IJ.

Nieuwendam provides the perfect balance of greenery, water, and excellent accessibility. With both residential and commercial zoning, various usage possibilities exist.

Beyond its unique location on calm waters, the area itself is highly convenient—an ideal home base with easy access to the city center.

From the Kleine Haven, you can sail past the charming café ’t Sluisje, through side canal K, and quickly reach the IJ. From there, your options are endless: pass through the Oranjesluizen to the IJmeer, cross over for a canal cruise, or venture further towards the North Sea Canal.

With the Vliegenbos and a sports park right next door, the surroundings offer ample greenery and recreational opportunities. The connections to other parts of the city and beyond are excellent. Within minutes, you can reach the IJtunnel, the A10 ring road, Noorderpark metro station, or the ferry to KNSM Island and Central Station.