Nieuwendammerdijk 417

Charmante en comfortabele dijkwoning met zelfstandig achterhuis op unieke locatie.

Aan de schilderachtige Nieuwendammerdijk, in het hart van het historische Nieuwendam, bevindt zich deze charmante en verrassend ruime dijkwoning van 212 m². Achter de karaktervolle gevel gaat een veelzijdige en comfortabele woning schuil, verdeeld over drie woonlagen én met een compleet zelfstandig achterhuis. Het achterhuis is ideaal als zelfstandige woonruimte of inspirerende werkplek. Hier woon je dorps binnen de ‘Ring’ van Amsterdam

Wonen met karakter én comfort
Bij binnenkomst voel je het meteen: hier is met liefde en aandacht gewoond en geleefd. De woning uit 1932 is met zorg gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter prachtig is gecombineerd met eigentijds comfort. Denk aan slimme verlichting, stijlvolle afwerking en moderne voorzieningen.

Het warme karakter van toen, in harmonie met het woonplezier van nu:
- De royale leefkeuken vormt het kloppend hart van het huis – een uitnodigende plek waar koken, samenzijn en genieten samenkomen.
- De groene daktuin biedt een oase van rust, met zon van 's ochtends vroeg tot in de avond.
- Aan wellness is ook gedacht: de luxe badkamer beschikt over een sauna en ligbad.

Een woning als deze is zeldzaam: warm, tijdloos en volledig instapklaar. Een huis om je meteen thuis te voelen.

INDELING HOOFDWONING

Dijkniveau
Via de voordeur aan de sfeervolle Nieuwendammerdijk stap je de woning binnen. De hal met garderobe leidt naar een lichte en gezellige woonkamer met diepe vensterbanken en uitzicht over de dijk en de Rietlanden aan de overkant van het water. De pelletkachel en houten vloer zorgen voor een behaaglijke, huiselijke sfeer.

Aan de achterzijde opent de woning zich naar een royale leefkeuken, voorzien van lichtstraten en openslaande deuren naar de daktuin. De keuken is recent vernieuwd en uitgerust met een combi-oven/magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een stijlvol kookeiland met een recirculerende Bora inductiekookplaat. Tegels met vloerverwarming maken het comfort compleet.

Via de keuken bereik je de fraaie daktuin van circa 75 m², deze grote daktuin is aangelegd met groendak, verschillende terrassen en sfeervolle tuinverlichting. Helemaal achterin staat een tuinkas met automatische beregening. Dankzij de diepte van de tuin geniet je hier de hele dag van de zon, in volledige privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de dijk en het aangrenzende natuurgebied. De kamer aan de achterzijde beschikt over een privé dakterras, met een verrassend weids uitzicht.
De badkamer is uitgerust met een regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Souterrain
Het souterrain is verrassend ruim en beschikt over een stijlvolle slaapkamer en een luxe badkamer die voelt als een privé spa: vloerverwarming, ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet, breed wastafelmeubel en een sfeervol verlichte sauna.
Via de gang in het souterrain bereik je het achterom, dat uitkomt op de Nieuwendammerdijk en tevens toegang geeft tot het achterhuis. Hier is voldoende ruimte voor fietsen.

INDELING ACHTERHUIS – Zelfstandige woon/werkruimte

Gastenverblijf (met eigen entree)
Het achterhuis is ingericht als compleet zelfstandig verblijf met woon/slaapkamer, open keuken, badkamer en een eigen ingang via het achterpad. De keuken is uitgerust met oven/magnetron, keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De openslaande deuren leiden naar een privéterras aan het achtergelegen pad – een heerlijke, rustige buitenplek. Dankzij de zelfstandige toegang is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, atelier of voor verhuur. Verder zijn het gastenverblijf en de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Functionele ruimtes
Naast het gastenverblijf beschikt het achterhuis over:
- Een ruime bijkeuken met werkblad, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Een berging voor opslag.
-Een hobbykamer of berging.

OMGEVING

Amsterdam Noord ontwikkelt in een razend tempo. Waar overal hippe restaurants, clubs, bioscopen en expositieruimtes uit de grond schieten, woon je hier nog in een authentiek stukje Noord met haar oude dijkwoningen. Vanuit de woning kijk je uit op de Rietlanden en met de wisselende jaargetijden zorgt dit voor prachtige vergezichten.

In de directe omgeving vind je o.a. filmmuseum Eye, de A'DAM Toren, het Vliegenbos, Café 't Sluisje en de Landmarkt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en Waterland zijn binnen handbereik.

Met de fiets ben je zó bij de pont naar Centraal Station, en via metrostation Noorderpark (10 min. fietsen) of de Ring A10 ben je snel de stad in én uit.

KENMERKEN

- Bouwjaar: 1932
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!)
- Daktuin van circa 75 m2
- 212 m2 woonoppervlakte (NEN2580)
- 165 m2 perceeloppervlakte
- Vier slaapkamers, drie badkamers
- Vrij uitzicht
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (2 parkeervergunningen)
- Energielabel C
- Vier zonnepanelen
- Airco woonkamer en slaapkamer achterzijde
- Glasvezel
- Rookkanaal voor hout- of pelletkachel
- Beschermd stadsgezicht
- Levering in overleg