Nieuwe Leliestraat 131 2

Fantastische herontwikkeling van een Amsterdams monument tot 5 hoogwaardige appartementen middenin de Jordaan.

Namens G&G Ontwikkeling mogen wij de verkoop begeleiden van dit uitzonderlijke en zeer smaakvolle project omvattende 5 appartementen ieder met zijn eigen indeling, charme en karakteristieke details.

De appartementen variëren in oppervlakte van 55 m² op de begane grond, 42 m² op de tussen verdiepingen en 33 m² voor de bovenste verdieping.

Van harte welkom voor een bezichtiging van één van de appartementen.

ENGLISCH TEXT BELOW

INDELING
Entree tot het appartement via het verzorgde trappenhuis op de tweede verdieping.
Binnenkomst in de hal met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de achterzijde de knusse woonkamer met een zit- en eetgedeelte en open keuken. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken, o.a. inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven met magentron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quookerkraan. In dezelfde stijl is een meubel gemaakt voor wasmachine en de boiler.
Aan de voorzijde de masterbedroom met een fraai ornamenten plafond, authentieke schouw en paneeldeuren. Aansluitend aan de woonkamer de tweede slaapkamer, tevens goed te gebruiken als werkkamer.
In het midden gedeelte de strak uitgevoerde badkamer met een wastafelmeubel met dubbele kraan, een ruime inloopdouche en toilet.
De masterbedroom is tevens te gebruiken als woonkamer waardoor er een twee woonruimtes zijn. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kan dan gebruikt worden als hoofd slaapkamer. De presentatie van het appartement op 1-hoog is op die manier ingericht.

VERDUURZAMING
Het gehele pand is de afgelopen jaren flink onder handen genomen waarbij naast de monumentale delen alles is aangepakt en gezorgd voor een optimaal leef- en wooncomfort anno 2025.

Met de renovatie is er ook volop aandacht besteed aan het verduurzamen van het gebouw en de appartementen. Zo zijn o.a. alle vloeren vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, zijn alle kozijnen aangepast en ramen vervangen voor hoogwaardig monumentenglas en is er warmtepomp geplaatst. Dat vertaalt zich in een energielabel A+ (uitzonderlijk voor monumentaal bestaande bouw).

Kortom de allure van een statig herenhuis met het comfort van (ver-)nieuwbouw.

LIGGING
De Nieuwe Leliestraat is een hele prettige straat in het hart van de Jordaan, met een gemoedelijke sfeer, waar de bewoners elkaar nog gedag zeggen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, een diversiteit aan winkels op de Westerstraat, Rozengracht of Haarlemmerstraat/dijk. Of de vele drink- en eetgelegenheden in de buurt, van Toscanini tot De Klepel of van Parlotte tot La Perla, voor ieder wat wils.

Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen.

Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning, het Stenenhoofd of het Vondelpark.

Goed bereikbaar met het OV, o.a. diverse bus- en tramlijnen en het NS-Centraal Station vlakbij.

Tevens goede bereikbaarheid met de auto vanaf de RING A-10, afslag S103 en S105. Parkeren op de openbare weg middels een parkeervergunning en mogelijkheid voor het parkeren in de Singelgrachtgarage.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt bij de splitsing opgericht en zal bestaan uit 5 leden. Het beheer is uitbesteed aan Delair Vastgoed Beheer in Amsterdam. De maandelijkse servicekosten gaan € 126,06 per maand bedragen.

De warmtepompinstallatie wordt gedeeld met alle leden, het voorschot zal circa € 60,- per maand zijn.

EIGEN GROND
Het pand staat op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 42 m²;
- Volledig en high-end gerenoveerd in 2024/2025;
- Karakteristieke details; plafonds, schouwen en ensuite;
- VvE met 5 leden, servicekosten € 126,06 per maand;
- Verduurzaamd naar hedendaagse woonnormen;
- Warmtepompinstallatie voor verwarming (gasloos);
- Energielabel A+ (uitzonderlijk voor monumenten);
- Funderingscode II, recent afgegeven voor splitsing;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op eigen grond;
- Projectnotaris: Lubbers & Dijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

======

This fantastic redevelopment of a listed building in Amsterdam has resulted in five top-quality apartments in the heart of the Jordaan district.

On behalf of G&G Ontwikkeling, we have been tasked with the sale of this exceptional and highly desirable project involving five apartments, each of which has its own design, charm, and historic details.

The apartments come in a range of sizes: the ground floor apartment has a floor surface area of 55m², while those on the intermediate floors are 42m² in area. Finally, the top-floor apartment is 33m².

You are most welcome to view the apartments: we will be only too pleased to show you around.

LAYOUT SECOND FLOOR
Entry into the hall, with access to the various rooms. At the rear is the cosy living room, with a seating and dining area and open kitchen. The luxury kitchen is equipped with all mod cons, including an induction hob and integrated extractor, a combi oven and microwave, a dishwasher, a fridge-freezer, and a Quooker. A unit in the same style has also been created for the washing machine and boiler.

At the front is the master bedroom, with a fine decorative ceiling, a historic mantelpiece, and panelled doors. Next to the living room is the second bedroom, although it could also easily serve as a study.

In the central part of the apartment is a neatly designed bathroom, featuring a large walk-in shower, a wide sink with two taps and vanity unit, and a toilet.

Another alternative could be to use the master bedroom as the living room - this would create two living spaces. This would mean the second bedroom at the rear becoming the main bedroom. The information on the first-floor apartment is shown with this configuration in mind.

SUSTAINABILITY
In recent years, the whole building has undergone a thorough programme of renovation that has resulted in dwellings with optimal comfort and convenience of the kind you would expect in 2025. The historic features have been respectfully modernised too.

An important aspect of the renovation work was to make the building and apartments sustainable. This involved, for example, replacing all the floors and fitting underfloor heating, while the window frames were modified and the windows made way for high-quality ‘historic’ glass. A heat pump has also been added. This has resulted in the property being granted Energy Label A+, which is exceptional for a historic listed building.

In short, this apartment has all the allure of an elegant town house and the comfort of a new-build.

LOCATION
Nieuwe Leliestraat is a lovely street in the very heart of the Jordaan, with a friendly atmosphere and whose residents still say ‘good morning’ to each other. All the amenities you could wish for are within easy walking distance, with a wide range of shops on Westerstraat, Rozengracht, Haarlemmerstraat, and Haarlemmerdijk. You are spoilt for choice when it comes to local dining options and bars, from Toscanini to De Klepel, and from Parlotte to La Perla. There really is something for everyone.

Every Saturday there are markets on Lindengracht and at Noordermarkt, with a huge variety of stalls.

The apartment is situated just a short distance from Westerpark, home to numerous cultural events, Het Stenen Hoofd, and Vondelpark.

There are good public transport links, including various tram and bus routes, and Amsterdam Central Station is close by too.

The area is also easy to reach by car from the A10 Ring Road (junctions S103 and S105). Parking is on public roads, for which a permit is required. Parking is also available in the Singelgracht underground car park.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association will be established when the formal division of the building has taken place and will consist of five members. Management of the owners’ association has been outsourced to Delair Vastgoed Beheer in Amsterdam. The monthly service charges will be €144.28.

The heat pump installation will be shared between the members; the monthly advance payment will be around €60.

FREEHOLD
The building is on freehold land.

PARTICULARS
- Floor surface area of around 55m²
- There is sufficient space outside the front door to sit and enjoy the afternoon sun
- Renovated throughout to a high standard in 2024/2025
- Historic details: ceiling, mantelpieces, and connecting sliding doors
- Owners’ association of five members; service charges €144.28 per month
- Made sustainable, in accordance with the latest residential standards
- Heat pump installation for heating (gas-free)
- Energy Label A+ (exceptional for historic listed buildings)
- Foundation Code II, recently issued for the division of the building
- Municipal listed building
- Situated on freehold land
- Project notary: Lubbers & Dijk.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.