Nepveustraat 45

Licht, rust en een fijne tuin in een van de charmantste straten van De Baarsjes

Welkom in dit sfeervolle en goed ingedeelde benedenhuis van circa 63 m², waar het licht door de grote ramen naar binnen stroomt en je via de slaapkamer en de keuken zó de groene tuin inloopt. Dit appartement is niet alleen verrassend ruim, maar ook tot in de puntjes verzorgd. De combinatie van de mooie houten vloer, een strak afgewerkte keuken en badkamer, en het aangename buitenleven maakt dit een bijzonder fijn thuis op een geliefde locatie in Amsterdam West. Deze woning staat ook nog eens op eigen grond.

Indeling
Via de eigen entree aan de straatzijde kom je in een tochtportaal met leuke tegeltjes, met ruimte voor de jassen. De gang geeft toegang tot de verschillende vertrekken en is voorzien van een mooi op maatgemaakte kast voor o.a. de wasmachine. De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de brede raampartij en voelt extra ruim door de open verbinding met de keuken. De zitruimte is uitnodigend en comfortabel, met voldoende plek voor een grote bank en leeshoek. Ook vind je hier nog een gezellige schouw en een inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de strak vormgegeven keuken met witte kasten en een donker werkblad, compleet met inbouwapparatuur en een gezellige eethoek.

Via de openslaande deuren stap je zo naar de heerlijke tuin gelegen op het zuiden.
De tuin is compact, maar verrassend groen en biedt voldoende privacy. Een ideale plek om te ontspannen, tuinieren of samen te eten. Achterin staat een handige berging voor fietsen en tuinspullen.
De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer heeft over de gehele breedte een op maat gemaakte kastenwand. Er is een tweede slaapkamer aan de voorzijde, perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Ook hier is gebruikt gemaakt van maatwerk met kasten en een uitklapbed. De badkamer (2018) ligt in het midden van de woning en is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een toilet.
Het gehele appartement is voorzien van een houten lamelparketvloer.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 63 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Eigen entree vanaf de straat;
- Twee mooie, ruime slaapkamers;
- Moderne open keuken uit 2018 met inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer met bad én inloopdouche uit 2018;
- Gelegen op een fantastische locatie tussen Rembrandtpark en Vondelpark in
- Zonnige tuin op het zuiden van ca. 18 m² met berging;
- Intern hoogwaardig gerenoveerd met o.a. nieuwe geïsoleerde plafonds, stucwerk, elektra en maatwerk kasten;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Quadijck;
- Servicekosten ca. € 203,45,- per maand;
- Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht).

Omgeving

Het appartement ligt in een mooie, brede straat in het gewilde en gezellige stadsdeel De Baarsjes, met om de hoek het Rembrandtpark en Vondelpark op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich vele leuke, trendy restaurants en cafés zoals Café Goldmund, Restaurant Daalder, Bartack en Bar Kosta. De Postjesweg, JP Heijestraat en Kinkerstraat beschikken over een divers aanbod aan winkels en boetiekjes. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer verbindingen is gunstig, Station Lelylaan ligt op nog geen 10 minuten fietsen en met de auto is de Ring A10 ook goed te bereiken.

---------------------------------------------

Light, tranquility, and a lovely garden in one of the most charming streets of De Baarsjes

Welcome to this atmospheric and well-laid-out ground-floor apartment of approximately 63 m², where natural light pours in through large windows and you can walk straight into the lush garden from both the bedroom and kitchen. This home is not only surprisingly spacious but also impeccably maintained. The combination of a beautiful wooden floor, a sleekly finished kitchen and bathroom, and a delightful connection to the outdoors makes this a truly pleasant home in a beloved location in Amsterdam West. And to top it off: the apartment is situated on freehold land.

Layout
You enter the home via a private entrance at street level into a charming tiled vestibule with space to hang coats. The hallway provides access to all rooms and features a custom-built cabinet for the washing machine and storage. At the front, the generous living room is bathed in light thanks to the wide windows and feels even more spacious due to the open-plan connection to the kitchen. The living area is inviting and comfortable, with ample room for a large sofa and a reading nook. You'll also find a cozy mantel and a built-in cupboard here.

At the rear is the stylish kitchen with white cabinetry and a dark countertop, equipped with built-in appliances and a pleasant dining area. French doors open directly onto the sunny south-facing garden.
Though compact, the garden is surprisingly green and offers plenty of privacy—an ideal space to relax, garden, or enjoy meals together. At the back, there's a practical storage shed for bikes and garden tools.

The primary bedroom overlooks the garden and has French doors that open directly outside. It also features a custom-made wall-to-wall wardrobe. At the front of the home is the second bedroom, perfect as a child’s room, guest room, or home office. This room also includes custom furniture with built-in closets and a fold-out bed.
The bathroom (2018), located centrally, is tastefully finished and features a walk-in shower, bathtub, sink, and toilet.
The entire apartment is fitted with a wooden parquet floor.

Key features
- Living area approx. 63 m² (NEN2580 measurement report available);
- Private entrance directly from the street;
- Two beautiful, spacious bedrooms;
- Modern open kitchen from 2018 with built-in appliances;
- Luxurious bathroom with both bathtub and walk-in shower (2018);
- Fantastic location between Rembrandtpark and Vondelpark;
- Sunny south-facing garden of approx. 18 m² with shed;
- High-quality interior renovation including new insulated ceilings, plasterwork, electrical systems, and custom cabinets;
- Active homeowners' association (VvE), professionally managed by Quadijck;
- Monthly service charges approx. €203.45;
- Located on freehold land (no leasehold).

Location

The apartment is situated on a beautiful, wide street in the popular and lively district of De Baarsjes, just around the corner from Rembrandtpark and within walking distance of Vondelpark. The surrounding area is filled with trendy restaurants and cafés, such as Café Goldmund, Restaurant Daalder, Bartack, and Bar Kosta. The nearby Postjesweg, JP Heijestraat, and Kinkerstraat offer a wide range of shops and boutiques. The city centre is just a 10-minute ride away. Public transport connections are excellent—Lelylaan Station is less than 10 minutes by bike, and the A10 ring road is easily accessible by car.