Nederhoven 41

Royale semi-vrijstaande gezinsvilla van 222 m² met zonnige tuin van ca. 400 m² aan het water én eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Aan een rustige en groene straat in geliefd Amsterdam Buitenveldert ligt deze uitzonderlijk ruime semi-vrijstaande gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 222m². De woning beschikt over een spectaculaire, op het zuiden gelegen achtertuin van circa 400 m² direct aan het water, met vrij uitzicht over groen en natuur. Daarnaast biedt deze woning unieke uitbreidingsmogelijkheden tot circa 150 m² extra woonoppervlak. Zelfs uitbreiding van de tuin met circa 100 m² behoort tot de mogelijkheden.
Een ideaal familiehuis op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met rust, ruimte en natuur gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid.

INDELING
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal beschikt over een Wc met fonteintje, een indrukwekkend trappenhuis en geeft toegang tot het souterrain, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen en een breedte van maar liefst 11 meter uitzonderlijk licht en ruim. Vanuit de living geniet u van een prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin en het omliggende groen. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de ruimte, die bovendien op verschillende manieren kan worden ingedeeld.
De halfopen woonkeuken strekt zich uit van de voor- naar de achterzijde van de woning. Door de wand verder te openen naar de woonkamer kan eenvoudig een nog ruimere leefkeuken worden gecreëerd die volledig in verbinding staat met de eetkamer.

Tuin
De achtertuin is werkelijk uniek voor Amsterdamse begrippen. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin van circa 400 m² ligt op het zuiden, direct aan het water en biedt volledige privacy en een schitterend vrij uitzicht over groen en natuur.
De tuin loopt rondom de woning, waardoor u vanuit de achtertuin via de ruime zijtuin eenvoudig naar de voortuin kunt lopen. Dit zorgt niet alleen voor een bijzonder gevoel van vrijheid, maar biedt ook volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Mocht de royale tuin van circa 400 m² nog niet voldoende zijn, dan bestaat bovendien de mogelijkheid om het direct naastgelegen stuk grond toe te voegen aan het perceel. Deze grond van circa 100m2 is eigendom van de gemeente Amsterdam en kan in erfpacht worden uitgegeven, waardoor verdere uitbreiding van de tuin tot de mogelijkheden behoort en/of wellicht een oprit.

Eerste verdieping
Via de stijlvolle “keizerlijke” trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras. De ouderslaapkamer bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en beschikt over een eigen balkon én een ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Er is bovendien voldoende ruimte voor het realiseren van een ligbad.
Zowel het balkon als het dakterras liggen op het zuiden en bieden een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en er is een separaat toilet.

Souterrain
Het souterrain van circa 44 m² is momenteel verdeeld in een speelkamer en een wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gym, thuisbioscoop, hobbyruimte, kantoor of extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
De huidige voortdurende erfpacht loopt tot 31-08-2036. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.767,47. Daarna gaat de erfpacht over in eeuwigdurende erfpacht, welke reeds door verkoper is afgekocht
Bouwjaar 1963
Perceeloppervlakte: 554 m²
Woonoppervlakte: 224 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping van circa 80 m²
Vergunningsvrije uitbouw aan de achter- en zijkant van circa 74 m²
De woning kan hierdoor worden vergroot met circa 150 m² extra woonoppervlak
Optie tot uitbreiding van het perceel met circa 100 m² extra grond via erfpachtuitgifte door de gemeente Amsterdam
Realisatie van een eigen oprit behoort tot de mogelijkheden
Royale achtertuin van circa 400 m² op het zuiden, gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen
Optioneel te koop: garagebox op circa 50 meter van de woning gelegen, vraagprijs € 60.000,- k.k.

OMGEVING
De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert. Vanuit hier bent u binnen enkele minuten in de binnenstad, op de Zuidas, de A10 en op Schiphol. Station Amsterdam Zuid en Station Amsterdam RAI bevinden zich op korte afstand.
De omgeving kenmerkt zich door veel groen en recreatiemogelijkheden, waaronder ’t Kleine Loopveld, het Amstelpark, natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos.
Voor dagelijkse boodschappen, luxe speciaalzaken, modewinkels en horeca ligt het populaire winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 80 winkels vlakbij.
Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten en uitstekende (internationale) scholen in de directe omgeving, waaronder:
The British School of Amsterdam
Amsterdam International Community School
International School of Amsterdam
Vrije Universiteit Amsterdam

Een perfect gezinshuis op een unieke locatie waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen.


ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

We plannen graag een bezichtiging met u in!

======================================================================================================================

ENGLISH

Spacious semi-detached family villa of 222 m² with a sunny garden of approx. 400 m² by the water and perpetually redeemed leasehold

Located on a quiet and leafy street in popular Amsterdam Buitenveldert, this exceptionally spacious semi-detached family home boasts a living area of ??no less than 222 m². The property features a spectacular, south-facing backyard of approximately 400 m² directly on the water, with unobstructed views of greenery and nature. Additionally, this home offers unique expansion possibilities for up to approximately 150 m² of extra living space. Even extending the garden by approximately 100 m² is a possibility.
An ideal family home in a prime location in Amsterdam-South, combining peace, space, and nature with excellent accessibility.

LAYOUT
Ground floor
You reach the entrance to the home via the beautifully landscaped front garden. The spacious reception hall features a WC with a washbasin, an impressive staircase, and provides access to the basement, the living room, and the kitchen. Thanks to the large windows and a width of no less than 11 meters, the living room is exceptionally bright and spacious. From the living area, you enjoy a beautiful view of the sunny backyard and the surrounding greenery. The atmospheric fireplace forms a central element in the room, which can also be arranged in various ways.
The semi-open kitchen extends from the front to the rear of the house. By opening the wall further towards the living room, an even more spacious eat-in kitchen can easily be created that is fully connected to the dining room.

Garden
The backyard is truly unique by Amsterdam standards. The beautifully landscaped and excellently maintained garden of approximately 400 m² faces south, is situated directly on the water, and offers complete privacy and a magnificent unobstructed view of greenery and nature.
The garden wraps around the house, allowing you to easily walk from the backyard to the front garden via the spacious side garden. This not only creates a special sense of freedom but also offers plenty of opportunities to enjoy the sun or shade at any time of day. A wonderful place to enjoy outdoor living in peace and quiet. Should the spacious garden of approximately 400 m² not be sufficient, there is also the possibility of adding the immediately adjacent plot to the property. This land of approximately 100 m² is owned by the Municipality of Amsterdam and can be leased out, making further expansion of the garden a possibility and/or perhaps a driveway.

First floor
Via the stylish “imperial” staircase, you reach the spacious landing which provides access to all rooms.
Two spacious bedrooms are located at the front. At the rear lies a spacious bedroom with sliding doors to the sunny roof terrace. The master bedroom is also located on the garden side and features a private balcony as well as an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower and double sink. Furthermore, there is sufficient space to install a bathtub.
Both the balcony and the roof terrace face south and offer a beautiful view of the garden and the surrounding greenery.
In addition, this floor features a second bathroom with a shower and there is a separate toilet. Basement
The basement of approximately 44 m² is currently divided into a playroom and a laundry room, but offers ample possibilities for, for example, a gym, home cinema, hobby room, office, or extra storage space.

SPECIAL FEATURES
Perpetual leasehold redeemed
The current perpetual leasehold runs until 31-08-2036. The annual ground rent amounts to € 1,767.47. Subsequently, the leasehold converts into a perpetual leasehold, which has already been bought out by the seller.
Year of construction: 1963
Plot area: 554 m²
Living area: 224 m² (NEN 2580 measurement report available)
Possibility to add an extra floor of approximately 80 m²
Permit-free extension at the rear and side of approximately 74 m²
This allows the home to be enlarged by approximately 150 m² of additional living space
Option to expand the plot by approximately 100 m² of additional land via leasehold issuance by the Municipality of Amsterdam
The construction of a private driveway is a possibility
Spacious south-facing backyard of approximately 400 m², situated by the water with an unobstructed view of greenery
Optionally for sale: garage box located approximately 50 meters from the home, asking price € 60,000 buyer's costs

SURROUNDINGS
The property is situated in a prime location in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert. From here, you can reach the city center, the Zuidas, the A10 motorway, and Schiphol Airport within minutes. Amsterdam Zuid Station and Amsterdam RAI Station are located a short distance away.
The area is characterized by abundant greenery and recreational opportunities, including ’t Kleine Loopveld, the Amstelpark, the De Middelpolder nature reserve, the Amstel River, and the Amsterdamse Bos.
For daily groceries, luxury specialty stores, fashion boutiques, and hospitality venues, the popular Gelderlandplein shopping center, with over 80 shops, is located nearby.
Additionally, there are plenty of sports facilities and excellent (international) schools in the immediate vicinity, including:
The British School of Amsterdam
Amsterdam International Community School
International School of Amsterdam
Vrije Universiteit Amsterdam

A perfect family home in a unique location where space, tranquility, and accessibility come together.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!