Mosterdhof 71

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers gelegen op een centrale locatie in Westervoort

Deze tussenwoning van 130 m², verdeeld over drie woonlagen, is gelegen in de kindvriendelijke wijk Mosterdhof. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer en een praktische berging. De woning biedt een solide basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Ligging
Deze woning ligt aan de noordwestzijde van Westervoort, op loopafstand van winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Arnhem of wandel je langs de IJsseldijk en door de uiterwaarden. Zin in natuur? Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte rijafstand. Dankzij de nabijgelegen A12 en A15 zijn steden als Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. Kortom: een centrale, goed bereikbare locatie met veel voorzieningen in de buurt.

Indeling

Begane grond
Via de entree/hal met meterkast en garderobe bereik je de keuken en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op het groen aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en via openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers, die allen beschikken over voldoende daglicht en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek of logeerkamer. Hier bevinden zich de cv-installatie, witgoedaansluitingen, een wastafel en een separate bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een terras, groene borders en voldoende privacy. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat praktisch is voor fietsen of tuinonderhoud.

Kenmerken
• Woonoppervlak: 130 m2
• Externe bergruimte: 7 m2
• Inhoud: 461 m3
• Perceeloppervlak: 119 m2
• Bouwjaar: 1973

Bijzonderheden
• Energielabel: C
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen
• Grotendeels dubbel glas, HR+ , zolder uitgezonderd
• Zonwering en rolluik achterzijde aanwezig
• Voorzien van berging
• Aangesloten op glasvezelkabel
• Verwarming via HR-cv-ketel (2008)
• Voldoende parkeergelegenheid aansluitend aan de tuin