Middenweg 94

Middenweg 94 – Statig herenhuis met grandeur en ruimte

Aan de Middenweg, in het hart van Watergraafsmeer, staat dit indrukwekkende twee-onder-een-kap herenhuis met een woonoppervlak van ca. 267 m² op een royaal perceel van 443 m² (eigen grond). Een woning met karakter, waar klassieke allure en modern wooncomfort samenkomen.

De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een voortuin die het statige aanzicht extra cachet geeft. De authentieke details – zoals de markante erker in de voorgevel, glas-in-loodramen en een marmeren vestibule – vormen de toonzetting voor wat binnen volgt.

De verkoper vertelt:
“Voor ons als gezin is de tuin echt het hoogtepunt van het wonen hier. Het is altijd zonnig en licht, bloemen bloeien er welig (rozen, clematis, hortensia, rododendron). Wij hebben er lange zomeravonden doorgebracht met familie en vrienden; we hebben gebarbecued, geborreld, verjaardagen gevierd en hutten gebouwd. Of, met een vestje nog aan, in de prille lente aan het paasontbijt.
Ook de buurt is verrassend leuk. We hebben samen met de buren feestjes en borrels georganiseerd, zelfs eens een beach party toen de straat open lag. Er is veel gezelligheid en contact, maar ook genoeg rust en privacy. En in het voorjaar hoor je de vogels hun nestjes bouwen – soms komt er zelfs een egeltje langs.”

Indeling
Je stapt binnen via de houten voordeur in een prachtige marmeren vestibule en voelt meteen de grandeur van dit herenhuis. De hoge plafonds in de gehele woning geven een gevoel van luxe, licht en ruimte. Aan de voorzijde vind je de zitkamer, waar de open haard en de klassieke erker zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Via de ensuite-deuren met origineel timmerwerk bereik je de achterkamer waar je door grote raampartijen op de diepe en zonnige tuin uitkijkt. Zowel in de voor - als achterkamer ligt de originele gerestaureerde, gespijkerde eikenhouten vloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is modern en smaakvol uitgevoerd met een Quooker, koelkast, oven, stoomoven, 5-pits inductieplaat en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de achterkamer loop je direct de tuin in met een royaal, gefundeerd terras.. De openslaande deuren in de achterkamer hebben (ingepakte) glas-in-lood bovenramen. De achtertuin is een echte ontdekking: ca. 23 meter diep en 9,6 meter breed, met een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zomerdagen, speelplezier of een rustig moment in volledige privacy. Onder de keuken vind je een kelder met extra bergruimte.

Uitbouw
In 2015 kreeg de woning aan de zijkant een stijlvolle en hoogwaardige uitbreiding. De voormalige garage maakte plaats voor een volwaardige, multifunctionele leefruimte met een elegante uitstraling. Dankzij de daklichten, een grote zonwerende glaspui en comfortabele vloerverwarming is dit een lichte, uitnodigende plek met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met veel glas — ideaal als werkkamer, gastenverblijf of levensloopbestendige slaapkamer. De uitbouw biedt daarnaast een toilet, een berging en aansluitingen voor een extra keuken. Aan de voorzijde ligt een separate ruimte met eigen entree vanaf de oprit en een fraaie vide, perfect als home office.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers met veel vaste kastruimte. De master bedroom aan de achterzijde heeft een breed balkon met uitzicht op de tuin en directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon boven de erker en wordt momenteel gebruikt als lichte thuiswerkplek.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt wederom drie ruime slaapkamers, een separate berging en een tweede badkamer (welke in 2004 is toegevoegd) met een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is er een apart toilet op deze verdieping. Via de centrale bergruimte is het dak bereikbaar, dat in 2014 werd voorzien van een duurzame sedumafwerking. Het dak is hiervoor eerder verstevigd, zodat het geheel een solide en toekomstbestendige constructie vormt. Op de overloop zorgt een geïsoleerd daklicht voor een prettige inval van natuurlijk licht.

Bijzonderheden
- Statig herenhuis van ca. 267 m²
- Perceel 443 m², gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1901
- Eigen oprit voor twee auto’s
- Authentieke details: erker, glas-in-lood, marmeren vestibule, originele parketvloer
- Riante achtertuin van 23 x 8 meter op het zuidwesten
- Uitbouw (2015) met veel licht en flexibiliteit
- In totaal 6/7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons
- Duurzaam groendak (sedum)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- In 2004 & 2009 zijn alle gevels, dak, vloer en ramen geïsoleerd
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Omgeving
Het pand ligt direct naast het groene en historische Park Frankendael, in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met veel plantsoenen en hofjes. Alle voorzieningen liggen op korte afstand. Goede scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt te vinden, net als het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein en de winkels en horecagelegenheden van Oostpoort, beiden op ongeveer vijf minuten lopen of fietsen te vinden. Ook de delicatessenzaken aan de Hogeweg en aan het begin van de Middenweg dragen bij aan het comfortabele woonplezier.

Oost staat daarnaast bekend om de vele hippe cafés en restaurants. Al jaren zijn plekken zoals restaurant De Kas, Café 1900, La Vallade en Elsa’s Café favoriet bij bewoners en bezoekers van Watergraafsmeer. Hier kun je genieten van culinair vermaak, een ontspannen borrel of een gezellig diner met vrienden. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Het groen van Park Frankendael en de beroemde Jaap Eden-ijsbaan liggen praktisch om de hoek, terwijl diverse sportparken met voetbal-, hockey- en tennisclubs uitnodigen tot actief buitenleven. Ook hardlopen of wandelen kan hier in een prettige en veilige omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 19 en diverse buslijnen stoppen op korte afstand, de Ring A10 is binnen twee minuten te bereiken en NS-stations zoals Amstel en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein!