Middenweg 323

OPEN HUIS: Op zaterdag 5 april a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur ben je van harte welkom om de woning te bezichtigen.

Op een toplocatie in hartje Watergraafsmeer bieden wij je een 5-kamer, riant gerenoveerd, benedenhuis aan, ca. 116 m² (102 m²+12 m² inpandige zolderkamer) met tuin.

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

De hoekwoning, gelegen op EIGEN GROND, is in 2015 geheel gemoderniseerd. Deze woning is efficiënt ingedeeld en biedt veel mogelijkheden voor koppels en jonge gezinnen. Even alvast een paar highlights: ruime woonkamer, veel lichtinval, riante eetkeuken, 3 (mogelijk 4) slaapkamers. De ligging van de woning is werkelijk ideaal; de brede stoep is zeer geschikt voor kinderen om te spelen. Vlak om de hoek is Sportpark de Meer, zo vind je er o.a.: de Jaap Edenbaan, atletiekbaan, tennis, hockey, voetbal, etc. Op slechts 1 minuut loopafstand kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij het Christaan Huygensplein. Er zijn veel goede basisscholen in de buurt. Voor het benodigde vertier is er op loopafstand een ruime keus aan gezellige eetgelegenheden zoals o.a.: Grand Café Frankendael, restaurant Merkelbach met een super terras op het zuiden, café-restaurant Elsa's, restaurant De Kas en café-restaurant 1900 gelegen op de hoek bij Hogewegplein (terras bij de fontein). Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden op het gebied van kunst en cultuur en kun je lekker relaxen in park Frankendael. Tel daar nog de nabijheid van: tram (lijn 19 voor de deur), bus, trein (Amstelstation en Sciencepark 5 min. fietsen) en de vele uitvalswegen (o.a. ringweg A10) bij op, dan kun begrijpen waarom dit stadsdeel zo populair is!

Indeling:
Ideaal, geen trap en je loopt zo de woning in. Bij binnenkomst betreed je direct de woonkamer. Wat gelijk in het oog valt is de enorme ruimte en dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is er zeer veel lichtinval. De woonkamer is net al de rest van de woning voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. De plafonds zijn extra geïsoleerd en door vrijwel het gehele huis voorzien van inbouwspots.
De woonkamer sluit aan op de ruime open eetkeuken. De eetkeuken biedt ruimte aan een riante eettafel en is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouw/ apparatuur zoals: een 6-pits gaskookplaat met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. Aansluitend is de open hal met toegang tot de badkamer. Hier tref je een douche in bad, wastafel en de wasmachine/ droger aansluitingen.
Naast de badkamer is het toilet, modern, voorzien van een wandcloset en fonteintje, zowel het toilet alsmede de badkamer zijn voorzien van een granitolook vloertegel. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven beide toegang tot de achtertuin. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote kastenwand.

1e verdieping:
In de gang is er een mooie houten vaste trap gemaakt, keurig bekleed en deze geeft toegang tot de extra kamer. Nu nog in gebruik als zolderkamer.
Hier is ook de opstelling van de HR cv-combiketel (bj. 2019).

Achtertuin:
De achtertuin is knus te noemen, dit geeft veel voordelen, beschut en veel privacy. Wil je heerlijk genieten op je lounge-set? Dan is dit jouw plekje.


Bijzonderheden:
-Gelegen op EIGEN GROND;
-Geheel verbouw in 2015;
-Hoekwoning met tuin;
-Ruime woonkamer, eetkeuken en veel lichtinval;
-Glad gestuukte wanden en plafond;
-3 (mogelijk 4) slaapkamers;
-Actieve en gezonde VvE;
-Servicekosten van € 217,22 p/m, incl. opstalverzekering en reservering toekomstig onderhoud;
-Zeer geschikt als gezinswoning;
-Veel leuke restaurantjes, winkels, scholen en sportfaciliteiten om de hoek;
-Gelegen in de populaire Watergraafsmeer.

Word je ook enthousiast na het lezen van de tekst?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

***English version***

In a prime location in the heart of Watergraafsmeer we offer you a 5-room, spaciously renovated, ground floor house, approx. 116 m² (102 m² + 12 m² indoor attic room) with garden.

Also view our virtual tour!

The corner house, located on OWN LAND, was completely modernized in 2015. This house is efficiently laid out and offers many possibilities for couples and young families. Here are a few highlights: spacious living room, lots of light, spacious kitchen, 3 (possibly 4) bedrooms. The location of the house is truly ideal; the wide sidewalk is very suitable for children to play. Just around the corner is Sportpark de Meer, where you will find: the Jaap Edenbaan, athletics track, tennis, hockey, football, etc. At just 1 minute walking distance you can go to the Christaan ??Huygensplein for your daily shopping. There are many good primary schools in the area. For the necessary entertainment there is a wide choice of cozy eateries within walking distance such as: Grand Café Frankendael, restaurant Merkelbach with a great terrace facing south, café-restaurant Elsa's, restaurant De Kas and café-restaurant 1900 located on the corner of Hogewegplein (terrace by the fountain). In addition, there are various possibilities in the field of art and culture and you can relax in Frankendael park. Add to that the proximity of: tram (line 19 in front of the door), bus, train (Amstel station and Science Park 5 min. by bike) and the many arterial roads (including ring road A10), then you can understand why this part of the city is so popular!

Layout:
Ideal, no stairs and you walk straight into the house. Upon entering you immediately enter the living room. What immediately catches the eye is the enormous space and thanks to the corner location and the many windows there is a lot of light. The living room, like the rest of the house, is equipped with smoothly plastered walls and ceilings. The ceilings are extra insulated and have built-in spotlights throughout almost the entire house.
The living room connects to the spacious open kitchen. The kitchen offers space for a large dining table and is equipped with plenty of cupboard space and various built-in appliances such as: a 6-burner gas hob with wide oven, extractor hood, dishwasher and a separate fridge/freezer combination. Adjacent is the open hall with access to the bathroom. Here you will find a shower in the bath, sink and the washing machine/dryer connections.
Next to the bathroom is the toilet, modern, equipped with a wall closet and sink, both the toilet and the bathroom have a granite look floor tile. The two bedrooms at the rear both give access to the backyard. The "master bedroom" is located at the front. This room has more than enough space for a large wardrobe.

1st floor:
A beautiful wooden fixed staircase has been made in the hallway, neatly covered and this gives access to the extra room. Currently still in use as an attic room.
This is also where the HR central heating combi boiler is located (built in 2019).

Back garden:
The back garden can be called cozy, this offers many advantages, sheltered and lots of privacy. Do you want to enjoy your lounge set? Then this is your place.

Special features:
-Situated on PRIVATE LAND;
-Completely renovated in 2015;
-Corner house with garden;
-Spacious living room, dining kitchen and lots of light;
-Smooth plastered walls and ceiling;
-3 (possibly 4) bedrooms;
-Active and healthy VvE;
-Service costs of € 217.22 p/m, incl. building insurance and reservation for future maintenance;
-Very suitable as a family home; -Many nice restaurants, shops, schools and sports facilities around the corner;
-Located in the popular Watergraafsmeer.

Are you also enthusiastic after reading the text?
Then make an appointment for a viewing quickly!