Middenweg 113 CH

- ENGLISH TRANSLATION BELOW -

Middenweg 113 C-HS, 1098 AJ te Amsterdam.
Midden in de populaire en geliefde Watergraafsmeer, recht tegenover het prachtige park Frankendael, bieden wij dit zeer charmante en fijn ingedeelde benedenhuis aan. Het 4 kamer appartement is verdeeld over de begane grond en het souterrain en heeft een heerlijke tuin aan de achterzijde. Achter in de tuin staat een ruim compleet tuinhuis, ideaal te gebruiken als home-office of gastenverblijf. Het appartement is een aantal jaren gelden volledig gerenoveerd en verkeert nog steeds in een uitmuntende staat. Het TURN-KEY appartement is gelegen op eigen grond.

Ligging/bereikbaarheid:
Dit heerlijke appartement staat in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De Watergraafsmeer is van oudsher een buitenplaats voor welgestelde Amsterdammers. Het heeft een creatief en dorps karakter, maar binnen 10 minuten ben je op de fiets op de beste plekken van Amsterdam. Zowel aan de Middenweg als de Linnaeusparkweg wemelt het van de speciaalzaken, goede horeca, leuke terrassen en café's. Denk bijvoorbeeld aan; Bar Restaurant 1900, La Vallade, de Kas, Merkelbach, Moche en Brouwerij Poesiat & Kater. Ook zijn er maar liefst 6 basisscholen op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om uit het stadse te ontsnappen; met het tegenover gelegen Park Frankendael, het Oosterpark en de Amstel binnen handbereik. Ook voor de sportliefhebbers zijn er vele sportfaciliteiten dichtbij, waaronder de Jaap Eden schaatsbaan, hockeyclub Athena, tennisclub Linneaushof en diverse yogascholen. Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S113).Er zijn diverse tramhaltes nabij. Ook zijn er meerder treinstations in de buurt zoals het Amstel Station, Science Park en station Muiderpoort. Parkeren door middel van het vergunningensysteem.

Indeling:
Entree. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met weids uitzicht op park Frankendael. Hoogwaardige keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Verder is de keuken voorzien van een prachtig marmer blad. Het eetgedeelte heeft een gezellige gashaard. Tussen de woonkamer en het eetgedeelte is een, op maat gemaakt, wandmeubel. Aan de achterzijde komt u doormiddel van openslaande deuren in de verzorgde tuin. Achterin de tuin staat een prachtig geïsoleerd tuinhuis met eigen badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de woonkamer is een praktische bergkast en een separaat toilet.

Souterrain:
Ruime overloop, met praktische vaste kasten, die toegang biedt tot alle vertrekken. Ruime masterbedroom aan achterzijde, met vaste inbouwkasten. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot uw eigen ‘hotelachtige’ badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, een riante inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers. Tweede luxe badkamer bereikbaar vanaf de overloop, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Ruime praktische wasmachineruimte wederom bereikbaar vanaf de overloop.
Door het gehele appartement ligt een eiken parketvloer in Hongaarse punt gelegd, met vloerverwarming.

Kortom: Een heerlijk appartement, op een top locatie!

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 131 m², waarvan 15 m² tuinhuis (meetrapport aanwezig)
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Heerlijke verzorgde tuin aan achterzijde
- Compleet geïsoleerd tuinhuis met badkamer
- Energielabel: A
- Sfeervolle gashaard
- 3 ruime slaapkamers
- 2 luxe badkamers in het souterrain
- Eiken parketvloer (Hongaarse punt), met vloerverwarming, door het gehele appartement (m.u.v. tuinhuis)
- Gezonde en actieve VvE, bestaande uit 3 leden
- Servicekosten: € 145,- per maand
- MJOP aanwezig
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

- ENGLISH TRANSLATION -

Middenweg 113 C-HS, 1098 AJ Amsterdam
In the heart of the popular and much-loved Watergraafsmeer district, directly opposite the beautiful Frankendael Park, we are pleased to offer this very charming and well-designed ground-floor apartment.
The four-room property is divided over the ground floor and the souterrain (lower ground floor) and features a lovely garden at the rear. At the back of the garden stands a spacious, fully equipped garden house—ideal for use as a home office or guest accommodation.
The apartment was completely renovated a few years ago and remains in excellent condition.
This turn-key apartment is situated on freehold land.

Location / Accessibility
This delightful apartment is located in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam.
Watergraafsmeer has traditionally been a country retreat for wealthy Amsterdammers. Today it retains its creative and village-like character, while being just a 10-minute bike ride from the city’s best attractions.
Both Middenweg and Linnaeusparkweg are full of specialty shops, fine restaurants, cozy cafés, and terraces. Popular spots include Bar Restaurant 1900, La Vallade, De Kas, Merkelbach, Moche, and Brouwerij Poesiat & Kater.
There are no fewer than six primary schools within walking distance.
For nature lovers, there are plenty of opportunities to escape the city, with Frankendael Park right across the street, as well as Oosterpark and the Amstel River nearby.
Sports enthusiasts will also find numerous facilities close by, including the Jaap Eden ice rink, Athena hockey club, Linnaeushof tennis club, and several yoga studios.
The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (S113), and there are several tram stops nearby. Train stations such as Amstel Station, Science Park, and Muiderpoort Station are all within easy reach.
Parking is available through the city’s permit system.

Layout
Entrance.
At the front, the bright and atmospheric living room offers wide views of Frankendael Park.
At the rear is a high-quality kitchen equipped with various luxury built-in appliances. The kitchen is finished with a beautiful marble countertop.
The dining area features a cozy gas fireplace. Between the living room and dining area, there is a custom-made built-in wall unit.
French doors at the rear open onto the well-maintained garden.
At the back of the garden is a beautifully insulated garden house with its own bathroom, complete with walk-in shower, washbasin, and toilet.
The living room also includes a practical storage cupboard and a separate toilet.

Souterrain (Lower Ground Floor)
A spacious hallway with built-in wardrobes provides access to all rooms.
The master bedroom at the rear features built-in wardrobes and an en-suite “hotel-style” bathroom with a freestanding bathtub, generous walk-in shower, double vanity, and toilet.
At the front are two spacious bedrooms.
A second luxury bathroom, accessible from the hallway, is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet.
A large laundry room is also accessible from the hallway.
Throughout the entire apartment, there is a beautiful oak parquet floor laid in a Hungarian point pattern, with underfloor heating.

A wonderful apartment in a prime location!

In summary
- Particulars
- Apartment right: 131 m², including 15 m² garden house (measurement report available)
- Freehold property (no ground lease)
- Beautiful, well-maintained rear garden
- Fully insulated garden house with bathroom
- Energy label A
- Cozy gas fireplace
- Three spacious bedrooms
- Two luxury bathrooms in the souterrain
- Oak parquet floor (Hungarian point) with underfloor heating throughout (except garden house)
- Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) with three members
- Service costs: €145 per month
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Parking via permit system
- Delivery in consultation

Disclaimer:
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research into all matters of importance to them. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to assist you in the buying process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in good time and carry out your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The NVM conditions apply.