Middel 78

OP ZOEK NAAR HET BUITENLEVEN ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM?

Zo dichtbij Amsterdam kunt u heerlijk rustig wonen met de natuur aan uw voeten. De diepe parkachtige tuin is gelegen aan het weiland. Aan de voorkant heeft u schitterend uitzicht op het Natuurgebied “De Reef”. Het bootje aan de voorkant blijft achter, waardoor u op een mooie herfstdag de polder kunt verkennen. Het is hier een el do rado aan weidevogels. Tevens hebben we ook een natuurpad waar het heerlijk wandelen en genieten van de natuur is. Met uw hond kunt u verschillende blokjes om.

We beginnen aan de voorkant alwaar u uw auto gratis voor de deur kunt parkeren. Naast erker zit de voordeur en betreedt u de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is ook de moderne meterkast. De doorzonkamer met houtkachel heeft aan de achterkant een mooie open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierachter is de bijkeuken met wasmachinekast, en het toilet. Op de 1e verdieping is een royale overloop met werkplek. Misschien wilt u deze wel bij de slaapkamer trekken. Dit is mogelijk. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Aan de voorkant is de 2e slaapkamer welke ook beschikt over een dakkapel. Hiernaast is de badkamer met ligbad, douchecabine en badkamermeubel met wasbak.

Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping ook weer met een dakkapel. Hier is de 3e ruime slaapkamer. Ook is hier de CV opstelling.

De achtertuin dit is een verhaal apart. We treffen hier een goede schuur aan, een ruime veranda waar u menig uurtje zult vertoeven. We hebben een ruim terras en nog een groot tuinhuis. Wordt dit uw eigen werkruimte of een heerlijke chillhoek voor de kinderen. Achter het tuinhuis is nog een fietsenberging en hier kunt u uw hout voor de houtkachel opslaan. De tuin is werkelijk fantastisch een vakantie naar het buitenland is voor u niet meer aan de orde. Waarom op reis als u heerlijk vakantie kunt vieren in uw eigen tuin. Kom tot rust en geniet van het buitenleven.

Er is een funderingsrapport aanwezig van Nebest. Conclusie: fundering van het pand is beoordeeld als voldoende en de indicatieve handhavingstermijn is 25 jaar. Daarnaast heeft de woning een positief monitoringsrapport!

Bent u degene die op zoek is naar, rust, natuur en heeft u groene vingers kom dan zelf even kijken. Laat u verbazen en misschien wordt dit wel uw nieuwe stek. Tot gauw op nummer 78!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1935

Inhoud woning: Circa 314m³

Woonoppervlakte: Circa 90m²

Oppervlakte grond: 499m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m²
badkamer: Circa 4m²
slaapkamer: Circa 12,5m², 7,9m², 11m²,
berging: Circa 7m²
overkapping: Circa 9m²
tuinhuis/overkapping: Circa 19,4m² en 7,9m²


Tuinligging: Oosten, 12 meter breed en 30 meter diep

Isolatie ramen: Ja, HR+ en HR++
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: F geldig 24-10-2035

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2002
Apparatuur: Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen, oven
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Remeha combiketel bouwjaar: 2018

Oplevering: In overleg


Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie A, nummer 1697 en 1960, groot 139ca en 360ca eigen grond

Royaal perceel eigen grond van 499m²
Parkachtige tuin met veranda, terras en tuinhuis
Achter het tuinhuis is de fietsenberging grenzend aan het weiland
Sfeervolle woning met aan de voorkant vrij uitzicht over natuurgebied
Rust en ruimtezoekers komen hier aan hun trekken, alsmede de tuinliefhebbers
Op vakantie in eigen tuin
Gezellige woonkamer met houtkachel en open keuken
Drie goed bemeten slaapkamers
Schilderwerk buiten 2024
Gunstige ligging nabij de bushalte, fietspad richting Koog ad Zaan NS station en winkelcentrum
Heerlijke wandelroute met of zonder hond
Vaarwater aan de voorkant
Bootje gelegen aan de voorkant in het water krijgt de koper erbij
Voorkant is natuurgebied
Westzaan beschikt over een supermarkt, bakker, kinderopvang, huisarts, tandarts etc.
Iedere vrijdag de wekelijkse markt met Volendammer visboer
Basisschool en sportverenigingen op fietsafstand

English:
Charming Country Home with Large Garden and Open Views — Just Outside Amsterdam
Enjoy the peace of the countryside within easy reach of the city

Located in the picturesque village of Westzaan, this charming detached home offers the perfect balance of rural tranquility and urban convenience. With stunning open views over the De Reef nature reserve at the front and a beautiful, deep garden backing onto meadows, this is a true haven for nature lovers — all just a short distance from Amsterdam.

The property combines character and comfort, featuring a cozy living room with a wood-burning stove, an open-plan kitchen, and three well-proportioned bedrooms. Outside, the park-like garden with a veranda, terrace, and garden house provides an idyllic setting for relaxing or entertaining. A small boat at the front is included, allowing you to explore the surrounding waterways at your leisure.

Key Features

Spacious freehold plot of 499 m²

Unobstructed front view over protected nature reserve De Reef

Beautiful park-like garden with veranda, terrace, and garden house

Waterway at the front with included small boat

Cozy living room with wood-burning stove and open kitchen

Three bedrooms and modern bathroom

Exterior paintwork (2024) – well-maintained inside and out

Peaceful setting with walking trails and nature paths nearby

Convenient location: close to bus stop, cycle path to Koog aan de Zaan train station, and local shops

Amenities nearby: supermarket, bakery, daycare, GP, dentist, and a weekly village market

Layout

Ground floor:
Entrance hall with staircase and modern meter cupboard. Bright living room with bay window and wood-burning stove, open kitchen fitted with built-in appliances (gas hob, extractor, dishwasher, fridge/freezer, oven). Utility room with laundry space and separate toilet.

First floor:
Spacious landing with home office area (possible to extend bedroom). Two bedrooms with dormer windows and a bathroom featuring a bathtub, shower cabin, and vanity unit.

Second floor:
Large third bedroom with dormer and central heating system (Remeha combi boiler, 2018).

Outside

A true highlight — the expansive east-facing garden (approx. 12 m x 30 m) offers multiple seating areas, a covered veranda, a storage shed, and a generous garden house that could serve as a home office, studio, or children’s playroom. Behind the garden house is a bike shed and wood storage. The property enjoys direct views of the meadows and plenty of privacy — a perfect setting to relax and enjoy outdoor living.

Property Details
Feature Description
Year built: circa 1935
Living area approx: 90 m²
Volume:approx. 314 m³
Plot size: 499 m² (freehold)
Energy label:F (valid until 24-10-2035)
Windows:HR+ and HR++ glazing
Roof insulation:Yes
Wall / Floor insulation:No
Heating:Remeha combi boiler (2018)
Kitchen:Installed circa 2002, white finish
Condition:Interior: good / Exterior: good
Transfer:By mutual agreement
Cadastral:Municipality of Westzaan, section A, nos. 1697 & 1960

In Short

A delightful character home offering peace, space, and nature — yet conveniently close to Amsterdam. Perfect for those who value outdoor living, gardening, and a slower pace of life without giving up city accessibility.
Here, you can truly enjoy “a holiday at home.”