Mendelhof 4 H

**Eigen grond, tuin, prachtige afwerking, Watergraafsmeer**

Op een heerlijke, rustige en groene locatie in de Watergraafsmeer bieden wij dit in 2018 gerenoveerde benedenhuis aan! Het appartement is uitgebouwd en grondig verbouwd, beschikt over 2,5 slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.

*** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA***

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
Het appartement is gelegen in een autoluw hofje in de Watergraafsmeer. Alle nodige voorzieningen zijn om de hoek te vinden: verschillende winkelgelegenheden zoals het Christiaan Huygensplein en de Oostpoort, scholen, park Frankendael, Flevopark en diverse restaurants. Het openbaar vervoer is gelegen op enkele minuten loopafstand met tram 19, diverse bussen en NS station Sciencepark. Ideaal te bereiken met de auto vanaf de Ring A10. Het appartement ligt aan de rand van sportpark Middenmeer met een enorm aanbod van sportfaciliteiten waaronder voetbal-, hockey-, tennis- en padelclubs en natuurlijk de Jaap Edenbaan.

INDELING:
Via de gemeenschappelijke voordeur is de entree van het appartement bereikbaar op de begane grond. Hal met toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De tweede en tevens masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft middels twee openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin. Er is een tussengelegen kamer die op dit moment dienst doet als babykamer. Deze kan ook worden gebruikt als inloopkast (zie visualisatie bij foto’s). De riante doorzoon woonkamer is ruim 12 meter diep en beschikt aan de voorzijde over een luxe keuken van het merk Leicht met kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en bevat een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en kokend waterkraan. De achterzijde van de woonkamer is ingericht als zitkamer en vanuit hier heeft u toegang tot de heerlijke en vooral erg zonnige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin beschikt tevens over een praktische achterom!

De badkamer is bereikbaar vanaf de hal en beschikt over een dubbele regendouche, dubbele natuurstenen wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel met verlichting. Daarnaast is er nog een apart gastentoilet. Tot slot een ruime bergkast waar ook de wasmachine en de droger geplaatst kunnen worden.
Bij het appartement hoort een ruime en praktische berging in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN:
- Benedenhuis van ca. 89m² met twee ruime slaapkamers (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Zonnige achtertuin van ca. 40m² op het zuidwesten met achterom
- Ruime berging met elektra in de onderbouw van ca. 6m²
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!
- In 2018 uitgebouwd en hoogwaardig afgewerkt. Stijlvol met onder andere een eikenhouten vloer en volledig voorzien van vloerverwarming
- Gehele appartement voorzien van inbouwspots met slimme dimmers
- Voorzien van domoticasysteem
- VVE bestaande uit 45 appartementen, professioneel beheerd, maandelijkse bijdrage €215,- (MJOP is aanwezig)
- Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Een tweede parkeervergunning is mogelijk
- Oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***