Memeleiland 49

Prachtig en luxe afgewerkte woning met privé parkeerplaats in de onderbouw en LIFT gelegen op de vierde en etage van een prachtig recent opgeleverd complex (2020). Door de hoge ligging is er waanzinnig uitzicht over de nabijgelegen panden zoals de Pontsteiger, de klassieke panden van de Spaarndammerbuurt en het recreatieve groen park aan de voorzijde van het pand. Deze ruim opgezette buurt is kenmerkend voor rust en hedendaags wooncomfort.

Het appartement voldoet aan de meest recente bouweisen, is gasloos en ook nog eens prachtig afgewerkt met mooie materialen in combinatie met divers maatwerk. Zo is bij binnenkomst de woonkeuken een echte eye-catcher, voorzien van alle benodigde apparatuur en prachtig vormgegeven met koffiecorner, bar aan het eiland en een wijnklimaatkast. Doordat de keuken mooi centraal is geplaatst is het een echte verbinding van de rest van de woning. De living met eetgedeelte is leuk gesitueerd aan de achterzijde en heeft toegang tot het royale aangrenzende balkon gelegen op het zuidoosten. De twee goed formaat slaapkamers hebben beide een Frans balkon en de nette badkamer maakt dit complete plaatje af.

Het appartement bevindt zich in de groene kindvriendelijke wijk ‘de Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthaven kan worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en heerlijke restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over naar het hippe Noord. De woning is perfect gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Ook zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs het water, ideaal voor ontspanning en woon-werkverkeer.

Indeling
De woning is gelegen op de vierde verdieping en kent de volgende indeling:
De woonetage is per lift te bereiken, entree naar de woning. Binnenkomst in de ruime en mooie woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle donkere notenhouten kleur gecombineerd met een beige marmeren blad. Door de mooie originele opstelling is de keuken een echte eye-catcher van huis, maar ook de centrale verbindende factor van de hele woning. De leuke bar om aan te zitten is heerlijk om ‘s avonds aan te ontspannen terwijl er gekookt wordt. Aan werkelijk alle comfort is gedacht qua design apparatuur, die subtiel is weggewerkt. Vanuit de keuken loopt men door naar de living, Deze ruimte is voorzien van een raampartij over de volle breedte met openslaande deuren naar de buitenruimte. Die geeft toegang tot het diepe balkon gelegen op het zuidoosten.
De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een heerlijk ruime zithoek met mooi uitzicht naar buiten. De eettafel heeft een mooie plaats naast de openslaande deuren, waardoor je heerlijk kunt ontbijten of dineren met uitzicht en een licht briesje. Aan de voorzijde van de woning is een handige werkplek gecreëerd met openslaande deuren naar het balkon. Door deze optimale indeling is er een doorzon appartement gerealiseerd waardoor de ruimte en lichtinval wordt geoptimaliseerd.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het Frans balkon. De tweede slaapkamer is ernaast gelegen en beschikt ook over openslaande deuren naar zijn Frans balkon. Ook vanuit beide slaapkamers is er prettig uitzicht over het vele groen wat hier is aangelegd alsmede de mooie klassieke panden van de Spaarndammerbuurt. De badkamer is centraal gelegen en is uitgevoerd in een mooie neutrale tegel en voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet met fontein is separaat.

In de onderbouw bevindt zich de eigen privé parkeerplaats (inbegrepen bij de vraagprijs). Er is voor de bewoners van het gebouw een gezamenlijke fietsenstalling en een gemeenschappelijke ruimte met keuken en sanitair beschikbaar. Deze ruimte kan gebruikt worden voor uiteenlopende activiteiten, zoals vergaderingen, het vieren van kinderfeestjes of het gezamenlijk kijken van sportwedstrijden. Er is een beamer aanwezig. De kosten voor deze faciliteit worden gezamenlijk gedragen door alle leden van de VvE.

VvE
De Vereniging van eigenaren wordt gevoerd onder de naam “VVE En Bloc” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Het betreft een actieve en gezonde vereniging (Memeleiland 1 tot en met 143) met de beschikking over een huishoudelijk reglement en een MJOP. De servicekosten bedragen thans € 224,- per maand, dit is appartementsrecht inclusief parkeerplaats.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak loopt van 1 mei 2018 tot en met 30 april 2068. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.
De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt en zal per 1 mei 2068 € 2.794,25 per jaar bedragen met een jaarlijkse inflatie.

Bijzonderheden
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 112 m2.
- Conform de NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimtes circa 12 m2.
- Het betreft een zeer recent bouwjaar; 2021.
- Waanzinnig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
- Gelegen in een buurt met een brede opzet en veel groen
- Prachtig vormgegeven keuken voorzien van alle denkbare luxe.
- Eigen privé parkeerplaats in de onderbouw.
- Twee goed formaat slaapkamers en desgewenst kan er eenvoudig nog een derde bij worden gerealiseerd.
- Met het pontje die om de hoek is gelegen is ook Amsterdam Noord in een handomdraai te bereiken.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie K, nummeraanduiding 10845 index 51.

Bezichtigen?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

Beautifully finished luxury home with private parking space in the basement and ELEVATOR, located on the fourth floor of a stunning recently completed complex (2020).
Thanks to its elevated position, there are breathtaking views over nearby landmarks such as the Pontsteiger, the classic buildings of the Spaarndammerbuurt, and the green recreational park in front of the building. This spaciously designed neighborhood is characterized by peace and modern living comfort.

The apartment meets the most recent building requirements, is gas-free, and beautifully finished with high-quality materials combined with custom features. Upon entering, the open-plan kitchen is a true eye-catcher, fully equipped with all necessary appliances and elegantly designed with a coffee corner, an island bar, and a wine cooler. As the kitchen is centrally placed, it serves as the true heart of the home. The living room with dining area is pleasantly situated at the rear and provides access to the spacious adjoining balcony facing southeast. Both well-sized bedrooms feature French balconies, while the neat bathroom completes the picture.

The apartment is located in the green, child-friendly district “De Houthavens”, just a stone’s throw from the city center. The Houthavens already have a village-like feel in the middle of Amsterdam. You can sail along all the islands of the Houthaven. The large swimming pier near Hotel The July is a hotspot during the summer months. The neighborhood itself offers residents a peaceful haven within vibrant Amsterdam. A special place with views of the iconic Pontsteiger and right next to the cozy Jordaan and Prinseneiland. Within walking distance, you’ll find charming coffee spots, cafés, and excellent restaurants. In just two minutes by bike, you reach the Spaarndammerstraat with all its fine shops, Westerpark, and by the Pontsteiger, you can cross over to trendy Amsterdam North. The property is perfectly located for public transport and major roads. Amsterdam Central Station is less than 8 minutes by bike, and the A10 ring road can be reached within a few minutes by car. There are also various cycling and walking routes along the water, ideal for both relaxation and commuting.

Layout
The property is located on the fourth floor with the following layout:
The living floor is accessible by elevator. Entrance into the apartment through the spacious and stylish open kitchen, finished in a refined dark walnut color combined with a beige marble countertop. With its unique design, the kitchen is not only a real eye-catcher but also the central connecting element of the entire home. The cozy bar invites you to relax in the evenings while someone is cooking. Every comfort has been considered, with design appliances subtly integrated.

From the kitchen, one walks into the living area. This space features a full-width window with French doors opening onto the outdoor space. From here, there is access to the deep balcony, southeast facing. The living room offers plenty of space for a comfortable sitting area with a beautiful view outside. The dining table has an ideal spot next to the French doors, where you can enjoy breakfast or dinner with fresh air and a light breeze. At the front of the home, a practical workspace has been created, also with French doors to the balcony. Thanks to this smart layout, the apartment benefits from natural light from both sides, creating a bright and airy atmosphere.

The master bedroom is situated at the rear and features French doors opening onto its private balcony. The second bedroom, next to it, also has French doors to its own balcony. Both bedrooms enjoy pleasant views of the greenery and the charming historic buildings of the Spaarndammerbuurt. The centrally located bathroom is finished in neutral tones and fitted with a walk-in shower and double vanity. The toilet with washbasin is separate.

In the basement, you will find your own private parking space (not included in the asking price). Residents also have access to a communal bike storage area and a shared space with kitchen and sanitary facilities. This area can be used for a variety of activities, such as meetings, children’s parties, or watching sports together. A projector is available. Costs for this facility are shared among all members of the homeowners’ association (VvE).

Homeowners’ Association (VvE)
The association is called “VvE En Bloc” and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. It is an active and financially healthy association (Memeleiland 1–143), with house rules and a long-term maintenance plan in place. The current service costs amount to €224 per month, including the apartment and parking space.

Leasehold
The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current term runs from May 1, 2018, until April 30, 2068. The General Provisions 2016 apply. The perpetual leasehold has already been locked in, and from May 1, 2068, the ground rent will be €2,794.25 per year, indexed annually.

Particulars
- In accordance with NEN2580 measurement, the living area is 112 m².
- According to NEN2580, the external spaces measure approx. 12 m².
- Very recent construction year: 2021.
- Spectacular views from both the front and rear.
- Located in a spacious neighborhood with abundant greenery.
- Beautifully designed kitchen with every imaginable luxury.
- Private parking space in the basement.
- Two well-sized bedrooms, with easy potential to create a third.
- Ferry around the corner provides quick access to Amsterdam North.
- Cadastral details: Municipality of Amsterdam, section K, designation 10845 index 51.

Viewing
You can directly request a viewing online via the “Schedule a Viewing” button.
Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020.

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters of importance to them. The broker acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend you communicate these in advance with your purchasing agent and independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you are considered knowledgeable enough by law to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.