Meander 255

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wilt u ZORGELOOS en GELIJKVLOERS wonen in een woning die zo te betrekken is (GEHEEL GERENOVEERD IN MAART 2025)? Dan is dit, ruime. lichte, TURNKEY, 3-kamerappartement (82m2) met ENERGIELABEL B, iets voor u! Gelegen op de tweede verdieping. Met een GEWELDIGE BEREIKBAARHEID met busstation, tramhalte en uitvalsweg A9 om de hoek. PARKEREN VOOR DE DEUR via een parkeervergunningensysteem. GEEN ERFPACHT!

ALGEMEEN
Via de afgesloten entree met bellentableau met video en brievenbussen komt u via het trappenhuis bij deze smaakvol verbouwde woning op de tweede verdieping. U betreedt de woning via de hal waar zich de video intercom, kast, en meterkast bevinden. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. In de onderbouw van het complex is een ruime berging.

WONEN
De woning heeft een ruime, zeer lichte woonkamer met aangrenzend een slaapkamer. Op de vloer ligt een onderhoudsvrije klik PVC vloer. De living is heel licht en zonnig dankzij de 2 grote aluminium schuiframen in de kenmerkende achthoekige vorm.

KOKEN
De keuken (uit 2025) ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de groene oase van de binnentuin. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat en een combi-oven. Er is een aansluiting voor de wasmachine, in een aparte ruimte.

BADEN
De lichte badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel en toilet. Het toilet is ook vanuit de hal te bereiken

SLAPEN
De woning heeft een ruime slaapkamer waar gemakkelijk een lits-jumeaux bed in past. Er is voldoende ruimte voor een garderobekast. Naast de living is een tweede slaapkamer.

LOCATIE
Het appartement heeft een toplocatie met de ligging vlakbij het Stadshart, met het winkelcentrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Ook theaters, Cobra museum, bioscoop en Openbare Bibliotheek liggen letterlijk om de hoek. Elke vrijdag is er de wekelijkse versmarkt. Om te ontspannen in het groen, loop je zo naar het naastgelegen Meanderpark.
Het busstation en de tramhalte met alle directe verbindingen naar bijvoorbeeld hartje Amsterdam, Schiphol, Haarlem ligt op 5 minuten lopen. De uitvalswegen A9, Keizer Karelweg en Beneluxbaan zorgen voor een goede bereikbaarheid met de auto.
Parkeren kan met een vergunning. De jaarlijkse vergunningskosten zijn laag en het is ook mogelijk bezoekerspassen met voordelige parkeertarieven aan te vragen.

HIGHLIGHTS:
- Zonnig 3-kamer appartement op de tweede verdieping;
- Bouwjaar 1961;
- Ca 82 m2 woonoppervlakte;
- Een eigen berging in de onderbouw van het complex;
- Verwarming via blokverwarming;
- Warm waterboiler in eigendom;
- Energielabel B;
- Parkeren voor de deur via een bewoners- en een bezoekersvergunning;
- Actieve en gezonde VvE;
- VvE bijdrage € 278,- per maand, inclusief € 120,- voorschot stookkosten;
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelf-bewoonclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Would you like to live STRESS-FREE and on ONE LEVEL in a home that is ready to move into (FULLY RENOVATED IN MARCH 2025)? Then this spacious, bright, TURNKEY 3-room apartment (82m²) with ENERGY LABEL B is perfect for you! Located on the second floor, with EXCELLENT ACCESSIBILITY: a bus station, tram stop, and the A9 motorway just around the corner. PARKING RIGHT IN FRONT of the building via a resident permit system. NO LEASEHOLD!

GENERAL
Through the secured entrance with a video intercom system and mailboxes, you reach this tastefully renovated home on the second floor via the staircase. Upon entering, the hallway features a video intercom, storage cupboard, and meter cupboard, providing access to all rooms. The apartment also includes a spacious storage unit in the basement of the complex.

LIVING AREA
The apartment boasts a spacious and very bright living room with an adjacent bedroom. The floor is fitted with a low-maintenance click PVC floor. The living area is exceptionally bright and sunny, thanks to two large aluminium sliding windows in a distinctive octagonal shape.

KITCHEN
The newly fitted kitchen (2025) is located at the rear and overlooks the lush greenery of the courtyard garden. It is equipped with various appliances, including a 4-burner ceramic hob and a combination oven. There is also a designated space for a washing machine in a separate area.

BATHROOM
The bright and practical bathroom features a walk-in shower with a glass partition, a washbasin unit, and a toilet. The toilet is also accessible separately from the hallway.

BEDROOMS
The apartment has a spacious master bedroom that comfortably fits a king-size bed, with ample space for a wardrobe. Additionally, there is a second bedroom adjacent to the living room.

LOCATION
This apartment enjoys a prime location near the city centre, with a shopping mall offering a wide variety of shops and restaurants within walking distance. Theatres, the Cobra Museum, a cinema, and the Public Library are just around the corner. Every Friday, there is a weekly fresh market. For green spaces, you can stroll to the nearby Meanderpark.

Public transport is excellent, with the bus station and tram stop just a 5-minute walk away, offering direct connections to central Amsterdam, Schiphol Airport, and Haarlem. Major roads such as the A9, Keizer Karelweg, and Beneluxbaan provide easy access by car.

Parking is available with a resident permit. The annual permit costs are low, and visitor permits with discounted rates can also be requested.

HIGHLIGHTS:
-Bright and sunny 3-room apartment on the second floor;
-Built in 1961;
-Approx. 82 m² living space;
-Private storage unit in the basement of the complex;
-Central heating via block heating;
-Hot water boiler (owned);
-Energy label B;
-Parking in front of the building with a resident and visitor permit;
-Active and financially healthy homeowners’ association (VvE);
-VvE contribution: € 278,- per month, including a €120 heating advance;
-Ageing, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply;
-Flexible transfer, quick completion possible.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "