Maria Dermoûtlaan 2

Laat je verrassen door de zonnige lichtinval en vrolijke sfeer welke je direct ervaart bij binnenkomst en de vele mogelijkheden die deze woning biedt. Een ruime, moderne en aan de zijgevel uitgebouwde hoekwoning, gelegen in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, in de kindvriendelijke buurt Westwijk. Deze woning biedt een woonoppervlakte van circa 185 m², vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers, een inpandige berging/garage en een ruime, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Door de hoekligging geniet je bovendien van de avondzon. Dé ideale familiewoning. Daarnaast bent u met het openbaar vervoer (op loopafstand) binnen no-time in Amsterdam zuid! English text below!

De woning beschikt over een royaal entree met speelse lichte vide, toegang tot de ruime berging, het moderne toilet en de woonkamer. De royale woonkamer met openhaard is aan twee zijden uitgebouwd, waarbij in de zij-uitbouw twee lichtkoepels zijn aangebracht. Middels de schuifpui én tuindeur toegang tot de brede achtertuin op het zuidoosten met achterom en tuinhuis. Door de hoekligging kunt u hier heerlijk van de avondzon genieten. De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis met diverse inbouwapparatuur en een extra zit om even heerlijk rustig de dag te kunnen beginnen.

Via de fraaie trap komt u op de lichte overloop van de 1e verdieping: Hier bevinden zich 5 royale slaapkamers, waarvan 2 voorzien van airco. De slaapkamers hebben hoge schuine plafonds, waarvan thans één slaapkamer een trap met verhoogd slaapgedeelte, de serre/werkkamer/sportruimte/slaapkamer aan de voorzijde is speels en licht te noemen. Aansluitend aan de riante hoofdslaapkamer bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de overloop treft u een separaat toilet, de 2e badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator alsmede de ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de Cv-installatie. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

De tuin is ruim en biedt veel comfort, zo heeft u aan de voorzijde de mogelijkheid om uw auto, deels overdekt, te parkeren op de oprit met laadpaal. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als via de voorzijde te bereiken, zodat u uw elektrische fiets en/of scooter eenvoudig kunt opladen en deze droog gestald kan worden.
De achtertuin is gelegen over de volledige breedte waarbij het later op de dag nog prima vertoeven is achter in de tuin. De heerlijke tuin beschikt over terrastegels en beplanting. Achterin de tuin is een separate berging aanwezig.

De wijk kenmerkt zich door autoluwe straten, diverse groenvoorzieningen en kinderspeeltuinen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie aan ruim opgezette bebouwingen. Er is voldoende keuze aan basis-/ en middelbare scholen in de nabijheid (de brede basisschool Karel Eykman, de Westwijzer en de Triangel) alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Westwijk vlakbij of het Stadshart Amstelveen makkelijk te bereiken, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden. In de nabijheid zijn de nieuwe Uithoornlijn (metrolijn 25) en de busverbindingen met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam aanwezig. Ook zijn de uitvalswegen A9/A10/A2 en de N201 binnen handbereik, welke een directe verbinding naar Schiphol, Haarlem en Utrecht bieden.

Kenmerken
- Energielabel B, volledig geïsoleerd, voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig;
- Woonoppervlakte van 185 m2 conform NEN2580 meting;
- Gelegen op eigen grond;
- Hoekligging met doorkijk door speelse raampartijen;
- Hoge plafonds met de mogelijkheid om deze hoogtes extra te benutten;
- De gehele begane grond is voorzien van marmeren plavuizenvloer met vloerverwarming;
- Vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers;
- Lichte serre-/werkkamer op de verdieping;
- Open keuken v.v. inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gascomfort met wokbrander en afzuigkap, koelkast en 4-lade vriezer, Miele oven en een Miele stoomoven;
- 2 airco units op de eerste verdieping;
- Brede achtertuin van ca. 120m2:
- Parkeerplek op eigen oprit met oplaadstation voor elektrische auto;
- Uitgebreide groepenkast met aansluiting voor oplaadstation;
- Oplevering in overleg.

***English text***

Be surprised by the sunny light and cheerful atmosphere you immediately experience upon entering, along with the many possibilities this home has to offer. This spacious, modern corner house, extended on the side, is located in a quiet street with only local traffic, in the family-friendly neighborhood of Westwijk. This property offers a living area of approximately 185 m², four bedrooms, a study, two bathrooms, an indoor storage/garage, and a spacious, sunny garden facing southeast. Additionally, the corner location provides the benefit of evening sun. The ideal family home. Additionally, public transport (within walking distance) will take you to Amsterdam Zuid in no time!

The house features a generous entrance hall with a playful light atrium, access to the spacious storage room, modern toilet, and living room. The large living room with fireplace has been extended on two sides, with two skylights installed in the side extension. A door and a sliding door provides access to the wide southeast-facing backyard with a rear entrance and garden shed. The U-shaped kitchen is located at the front of the house, equipped with various built-in appliances and a cozy seating area to start your day peacefully.

Through the beautiful staircase, you reach the bright landing on the first floor: Here, you will find five spacious bedrooms, two of which are equipped with air conditioning. The rooms have high, sloping ceilings, and one bedroom features a staircase leading to a raised sleeping area. The front-facing conservatory, which can be used as a study, gym, or bedroom, is playful and filled with light. The master bedroom is connected to the en-suite bathroom, which features a bathtub, walk-in shower, washbasin unit, and towel radiator. On the landing, there is a separate toilet, the second bathroom with a walk-in shower, washbasin unit, towel radiator, and a utility room with connections for the washing machine, dryer, and central heating system. The attic is accessible via a loft ladder.

The garden is spacious and offers great comfort, with the option to park your car on the driveway at the front, equipped with a charging station. The indoor storage room is accessible from the front, allowing you to easily charge and safely store your electric bike or scooter. The backyard stretches across the full width of the house, making it a perfect spot to relax later in the day. The lovely garden features terrace tiles and greenery. There is also a separate storage unit at the rear of the garden and a side entrance to the house.

The neighborhood is characterized by quiet streets, various green spaces and playgrounds, tree-lined paths, water features, and a wide variety of spacious housing developments. There is a wide range of primary and secondary schools nearby (such as Karel Eykman, Westwijzer, and Triangel), as well as the International School and various sports facilities for all ages. For daily groceries, the Westwijk shopping center is nearby, or you can easily reach the Stadshart Amstelveen, a modern and luxurious shopping area with various entertainment options. The new Uithoorn line (metro line 25) and bus connections with direct links to Amsterdam city center are also nearby. Additionally, the A9/A10/A2 highways and the N201 are within easy reach, offering direct connections to Schiphol, Haarlem, and Utrecht.

Features:

- Energy label B, fully insulated, with preparations for solar panels;
- Living area of 185 m² in accordance with NEN2580 measurement;
- Located on freehold land;
- Corner location with scenic views through playful windows;
- High ceilings with potential to maximize the space;
- The entire ground floor features a marble tile floor with underfloor heating;
- Four spacious bedrooms and two modern bathrooms;
- Bright conservatory/office on the upper floor;
- Open kitchen with built-in appliances such as a dishwasher, gas stove with wok burner and extractor hood, fridge, four-drawer freezer, and oven and steamoven;
- Two air conditioning units on the first floor;
- Wide backyard of approximately 120 m²;
- Private parking spot with an electric car charging station;
- Extensive fuse box with connection for charging station;
- Delivery in consultation.

*** DISCLAIMER ***
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.