Marco Polostraat 268 1

******English summary below********

Fijn appartement met veel leefruimte, een groot balkon direct aan de woonkamer én een grote berging van 12 m² op de zolderverdieping!

Kortom, deze leuke woning is absoluut een bezichtiging waard.

Indeling:
Via een verzorgd trappenhuis bereik je de entree op de eerste etage. De nadruk van dit appartement ligt absoluut op de waanzinnig ruime woonkamer met open keuken. Hier kan je zowel een grote bank als een royale eettafel kwijt en kers op de taart is natuurlijk het verdiepte balkon waar het heerlijk vertoeven is. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt ruimte voor een twee persoons bed en een kledingkast. De wc is separaat van de doucheruimte en tevens is er een handige kast voor de wasmachine en wat extra bergruimte.

Op de zolderetage is de grote berging te vinden . Deze ruimte wordt momenteel als werkkamer gebruikt en is voorzien van schuifwanden voor extra bergruimte én bekabeld internet

Locatie en bereikbaarheid:
Dit appartement ligt in de gezellige buurt De Baarsjes, vlak bij de levendige Jan Evertsenstraat. Op loopafstand vind je een ruim aanbod aan leuke winkels en horeca zoals Fort Negen en BarBaarsch. Daarnaast is het Erasmuspark om de hoek en ook het Rembrandtpark op loopafstand.

Bovendien is deze plek goed te bereiken zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ringweg A10, A4 en A9 zijn snel te bereiken. Verschillende bus- en tramhaltes zijn op loopafstand en er is een rechtstreekse verbinding met zowel Amsterdam Centraal Station, het Leidseplein en Station Zuid/WTC.

Erfpacht:
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is al afgerond en AB 2016 is van toepassing.
De jaarcanon is nu € 441,20 en deze wordt t/m 15-7-2050 canon 5-jaarlijks geïndexeerd
De canon vanaf 16-7-2050 bedraagt nu € 628,57 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Vereniging van Eigenaren:
Kleine en actieve VVE met professionele beheerder (VVE NL) , de servicekosten zijn € 175,- per maand;

Bijzonderheden:
- Ruime separate berging op zolder van 12 m² met bekabeld internet;
- Appartement geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond;
- Verdiept balkon aan woonkamer;
- Oplevering in overleg

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

*************
Lovely apartment with plenty of living space, a sunken balcony directly connected to the living room and a large storage room of 12 m² on the attic floor!

In short, this super apartment is definitely worth a visit.

Layout:
You reach the entrance on the first floor via a well-maintained staircase. The highlight of this apartment is undoubtedly the incredibly spacious living room with an open kitchen. Here, you can fit both a large sofa and a generous dining table, and the cherry on top is the recessed balcony. The bedroom is located at the back and offers space for a double bed and a wardrobe (additional storage space is abundantly available in the storage room). The toilet is separate from the shower area, and there is also a convenient cupboard for the washing machine and some extra storage space.

On the attic floor, you will find the large storage room. This space is currently being used as a study.

Location and Accessibility:
This apartment is located in the charming neighborhood of De Baarsjes, close to the lively Jan Evertsenstraat. Within walking distance, you will find a wide range of shops, nice bars and restaurants. The Hallen, with its cinema, shops, and food court, is one of the many advantages of living in this neighborhood. Various parks and the city center can be reached in no time.

Additionally, this location is easily accessible by both car and public transport. The A10, A4, and A9 highways are quickly reachable. Several bus and tram stops are within walking distance, and there is a direct connection to both Amsterdam Central Station, Leidseplein, and Station Zuid/WTC.

Leasehold:
The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been completed, AB 2016 is applicable. The annual ground rent is currently €441.20 and will be indexed every five years until July 15, 2050. The ground rent starting from July 16, 2050, is now €628.57 and will be indexed annually.

Homeowners Association:
Small and active HOA with a professionally managed (VVE NL), the service costs are €175 per month;

Worth mentioning:
- Spacious separate storage room in the attic of 12 m²;
- Apartment fully equipped with double glazing;
- Transition to perpetual leasehold has already been completed;
- Sunken balcony off the living room;
- Delivery in consultation

Disclaimer: "This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply."