Marathonweg 4 3

Heerlijk licht, goed ingedeeld en sfeervol appartement (49m2) met twee slaapkamers én een super zonnig balkon!

Het appartement ligt in het hart van het geliefde Amsterdam-Zuid, een wijk met een prettige, stadse sfeer. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen op fietsafstand en direct voor de deur bevindt zich vaarwater via de Olympiakade. In de buurt zijn tal van gezellige koffietentjes, terrassen en restaurants, bijvoorbeeld hotspots als Marathon en Kiebèrt (je nieuwe onderburen!) of Bonnie.
Met de fiets of het openbaar vervoer ben je door de centrale ligging snel in het centrum en ook met de auto ben je via de Ring A10 goed verbonden.

INDELING
Dit instapklare appartement is gelegen op de derde etage van het gebouw.
Bij binnenkomst stap je binnen in de hal, welke toegang biedt tot bijna alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval van beide zijden. Het woongedeelte is ruim qua formaat en heeft een prachtige uitzicht op de kade. De open keuken (2013) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (Grohe heetwaterkraan, vaatwasser, koel- en vriescombinatie, gaskookplaat en een combi oven/magnetron) en heeft een gezellig zitgedeelte. Hiervandaan is het balkon toegankelijk. Dit heerlijke balkon heeft vrijwel de gehele dag zon, omdat er geen bovenliggende balkons aanwezig zijn.
De hoofdslaapkamer heeft een goed formaat en eveneens toegang tot het balkon. Er is een airconditioning aanwezig, die ook de rest van het appartement op temperatuur kan krijgen. De badkamer (2013) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.
De tweede slaapkamer is gelegen op de vierde etage en is toegankelijk via een interne trap, of via het gemeenschappelijke trappenhuis. Deze slaapkamer is recent gerenoveerd en voorzien van handige inbouwkasten.
De gehele woning heeft een nette PVC vloer en ziet er zeer verzorgd uit. Koffers pakken en verhuizen maar!

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31-12-2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd in 2025.

VVE
Dit appartement maakt onderdeel uit van een gezonde, actieve VVE, welke wordt beheerd door Stedeplan. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en een gezonde kasreserve. De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,- voor dit appartement.
De voorzijde is in 2025 geschilderd, de achterzijde in 2023.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over een energielabel B!
Tijdens de grootschalige renovatie in 2013 zijn alle wanden en plafonds geïsoleerd en is zowel de voor- als achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Een zeer comfortabel leefklimaat.

PARKEREN
UNIEK: Het is mogelijk om voor dit appartement twee parkeervergunning aan te vragen, waarmee je in Zuid 2.1, 2.2 en 2.8 mag parkeren. Er is op dit moment géén wachttijd voor een vergunning (check voor actuele wachttijden de website van Gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar appartement met twee slaapkamers;
- Zonnig balkon op het Westen;
- Volledig vernieuwbouwd in 2013;
- Energielabel B!;
- Airconditioning aanwezig;
- Gemeentelijk monument!;
- Het is mogelijk hier TWEE parkeervergunningen aan te vragen, zonder wachttijd!;
- Gelegen in de groene, zeer geliefde wijk Oud-Zuid, met TAL van leuke restaurants en winkels op loopafstand!;
- Woonoppervlakte 49m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Erfpacht afgekocht tot 2056, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is recent gedaan;
- Gezonde VVE, voor- en achterzijde van het pand zijn in 2025/2023 geschilderd;
- Oplevering in overleg;
- De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

********************************************************************************

Bright, beautifully laid-out and atmospheric apartment (49 m²) with two bedrooms and a wonderfully sunny balcony!

This charming apartment is located in the heart of the highly sought-after Amsterdam South (Oud-Zuid), a neighborhood known for its pleasant, urban atmosphere. The Vondelpark and Amsterdamse Bos are just a short bike ride away, and right outside the front door you’ll find the canal at the Olympiakade. The area offers a wide variety of cozy cafés, terraces, and restaurants, including popular hotspots such as Marathon and Kiebèrt (your new downstairs neighbors!) and Bonnie.
Thanks to its central location, the city center is easily reached by bike or public transport, and by car you have quick access to the A10 Ring Road.

LAYOUT
This move-in-ready apartment is located on the third floor of the building.
Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms. The spacious living room benefits from pleasant natural light from both sides and offers a beautiful view over the quay. The open kitchen (2013) is fully equipped with built-in appliances, including a Grohe boiling-water tap, dishwasher, fridge-freezer, gas hob, and a combination oven/microwave, and also features a cozy seating area. From here, you can access the balcony. This lovely balcony enjoys sunshine almost all day, as there are no balconies above it.
The main bedroom is well-sized and also has direct access to the balcony. There is air conditioning available, which can also bring the rest of the apartment to a comfortable temperature. The bathroom (2013) includes a walk-in shower, toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer.
The second bedroom is located on the fourth floor and can be reached via an internal staircase or the communal stairwell. This bedroom has recently been renovated and includes convenient built-in wardrobes.
The entire apartment has a neat PVC floor and is very well maintained — just pack your bags and move in!

LEASEHOLD
The apartment is located on land leased from the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been prepaid until 31 December 2056. The application to switch to perpetual leasehold has been submitted in 2025.

VVE
The apartment is part of a healthy and active homeowners association, managed by Stedeplan. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and there is a solid reserve fund. Monthly service charges are €142.
The front of the building was painted in 2025 and the rear in 2023.

ENERGYLABEL
The apartment has an energy label B.
During the major renovation in 2013, all walls and ceilings were insulated and both the front and rear façades were fitted with new window frames with HR++ double glazing, ensuring a very comfortable living environment.

PARKING
UNIQUE: It is possible to apply for two parking permits for this apartment, allowing you to park in zones Zuid 2.1, 2.2, and 2.8. There is currently no waiting list for a permit (please check the Municipality of Amsterdam website for current availability).

SPECIALTIES
- Move-in-ready apartment with two bedrooms
- Sunny west-facing balcony
- Fully renovated in 2013
- Energy label B
- Municipal monument
- Possibility to apply for two parking permits with no waiting time
- Located in the highly desirable and green Oud-Zuid, within walking distance of many shops and restaurants
- Living area: 49 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Ground lease prepaid until 2056; application for perpetual leasehold submitted
- Healthy homeowners association; front and rear façades painted in 2025 and 2023
- Transfer date in consultation
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam
- A purchase agreement is only valid once the deed of sale has been signed

“This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.”