Mr. G. Groen van Prinstererlaan 269

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit comfortabele hoekappartement (ca 66 m2) ligt op een top locatie in Amstelveen. Licht en zonnig met een balkon op het westen. Gelegen op de eerste verdieping. Zeer centraal gelegen, op loopafstand van het metrostation en het winkelcentrum Stadshart, met alle busverbindingen naar Amsterdam Centrum, Schiphol en Haarlem. Op 2 autominuten van de A9, waarmee je in 10 minuten op Schiphol bent. vlakbij (internationale) scholen.
Parkeren (met vergunning) voor de deur. Geen erfpacht.

ENTREE
Via het entree van het goed onderhouden appartementencomplex kun je de lift of de trap nemen naar de eerste verdieping. Er is een bellentableau met intercom, brievenbussen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Op de begane grond is er een afgesloten berging met elektriciteit.

WONEN
De woning betreed je via de hal met de meterkast en de deur naar de living met open keuken.
De woonkamer is zeer licht en zonnig dankzij de grote ramen en het zijraam. Aangrenzend aan de living ligt een fijn balkon, door de ligging op het westen kun je er in de zomer tot laat van het zonnetje genieten.

KOKEN
De open keuken heeft veel kastruimte en heeft alle benodigde apparatuur, zoals een vaatwassen, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/ vriescombinatie.

SLAPEN
Dit appartement had voorheen drie slaapkamers. Twee zijn nu samengevoegd om een zeer ruime master bedroom te maken. Deze slaapkamer is eenvoudig weer om te toveren in twee slaapkamers. In de tweede slaapkamer past een tweepersoonsbed, via deze kamer kom je in de badkamer. Beide kamers hebben inbouwkasten.

BADEN
De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafel, designradiator. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger. De wanden zijn tot het plafond betegeld.
Het separate toilet met fonteintje is in het halletje tussen de woonkamer en de slaapkamers.

LOCATIE
Het appartement ligt op een toplokatie in Amstelveen, op 5 minuten loopafstand van Het Stadshart. Dit winkelcentrum heeft alle soorten winkels, horeca en culturele instellingen, van het luxueuze warenhuis De Bijenkorf tot het Cobramuseum en poppodium P60. Op het Stadsplein is er elke vrijdag de gezellige versmarkt.
Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: om de hoek van de woning ligt een kinderdagverblijf. Een basisschool, voortgezet onderwijs en 2 internationale scholen liggen op loop- of fietsafstand.
Amstelveen heeft veel sportverenigingen en staat bekend als de stad met de vele groenvoorzieningen.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is een andere pluspunt. In enkele autominuten ben je op de A9, A4 en A10. Er zijn diverse tram-, bus en metroverbindingen op loopafstand.
Parkeren kan voor de deur met een vergunning!

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca 66 m²;
- Gelegen op de eerste verdieping te bereiken met lift en trap;
- Hoekappartement;
- Nu 2 slaapkamers (derde slaapkamer eenvoudig te creëren);
- Balkon op het westen, zon in de namiddag en avond;
- Voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Grote berging op de begane grond;
- Eigen grond, géén erfpacht;
- Parkeren voor de deur met vergunning;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 206.28 per maand, exclusief voorschot stookkosten € 95.-;
- Huur geiser € 27.70 per maand;
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering: direct te betrekken!


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

This comfortable corner apartment (approx. 66 m2) is situated in a prime location in Amstelveen. Light and sunny with a west-facing balcony. Located on the first floor. Very centrally positioned, within walking distance of the metro station and the Stadshart shopping centre, with all bus connections to Amsterdam Centre, Schiphol and Haarlem. Just 2 minutes by car from the A9 motorway, providing access to Schiphol within 10 minutes. Close to (international) schools.
Parking (with permit) directly in front of the building. No ground lease.

ENTRANCE
Via the entrance of the well-maintained apartment complex you can take either the lift or the staircase to the first floor. There is an intercom entry system with doorbells, letterboxes and a communal bicycle storage area. On the ground floor there is a private storage room with electricity.

LIVING
The apartment is entered through the hallway with the meter cupboard and the door leading to the living room with open-plan kitchen.
The living room is very light and sunny thanks to the large windows and the additional side window. Adjacent to the living room is a pleasant balcony; due to its west-facing position you can enjoy the afternoon and evening sun here during the summer months.

COOKING
The open-plan kitchen offers ample cupboard space and is equipped with all necessary appliances, including a dishwasher, microwave, induction hob, extractor hood and fridge/freezer combination.

SLEEPING
This apartment originally had three bedrooms. Two have now been combined to create a very spacious master bedroom. This bedroom can easily be converted back into two separate rooms. The second bedroom accommodates a double bed and provides access to the bathroom. Both rooms have built-in wardrobes.

BATHING
The bathroom features a spacious walk-in shower, a washbasin and a design radiator. There are connections for a washing machine and tumble dryer. The walls are tiled up to the ceiling.
The separate toilet with washbasin is located in the small hallway between the living room and the bedrooms.

LOCATION
The apartment is situated in a prime location in Amstelveen, just a 5-minute walk from the Stadshart. This shopping centre offers a wide range of shops, restaurants and cultural venues, from the luxury department store De Bijenkorf to the Cobra Museum and music venue P60. The lively fresh produce market takes place every Friday on the Stadsplein.
For families with children, the location is ideal: a day-care centre is located just around the corner from the property. A primary school, secondary education and two international schools are all within walking or cycling distance.
Amstelveen offers many sports clubs and is well known for its abundance of green spaces and parks.
Accessibility by both public transport and car is another major advantage. Within a few minutes by car you can reach the A9, A4 and A10 motorways. Various tram, bus and metro connections are within walking distance.
Parking is available directly in front of the building with a permit.

HIGHLIGHTS
• Living area approx. 66 m²;
• Located on the first floor, accessible by lift and staircase;
• Corner apartment;
• Currently 2 bedrooms (third bedroom easily created);
• West-facing balcony with afternoon and evening sun;
• Double glazing and UPVC window frames;
• Large private storage room on the ground floor;
• Freehold property, no ground lease;
• Parking in front of the building with permit;
• Professionally managed owners’ association (VvE);
• Service charges €206.28 per month, exclusive advance heating costs €95,-;
• Rental of water heater €27.70 per month;
• Non-owner occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement;
• Completion: available for immediate occupation!


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "