Lutonhof 339

Luxe en duurzaam 3-kamerappartement van 80 m² met zonnige loggia in nieuwbouwcomplex MO*town Sloterdijk.

Dit uitstekend ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van het in 2024 opgeleverde nieuwbouwcomplex MO*town. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling op een centrale locatie in het vernieuwde Sloterdijkgebied.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer met luxe open keuken en keukeneiland, een moderne badkamer, een zonnige loggia op het zuiden en een praktische inpandige berging. Daarnaast is de woning voorzien van een pvc-vloer, vloerverwarming én vloerverkoeling, energielabel A++, op maat gemaakte inbouwkasten, elektrische sunscreens en vier fietsparkeerplaatsen. Het complex beschikt over een lift, zonnepanelen en een professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren.

INDELING
Via de korte galerij op de eerste verdieping, bereikbaar per lift of trap, bevindt zich de entree van het appartement.
De ruime hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.
De inpandige berging biedt ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag.

De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De luxe keuken met keukeneiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Senza Home inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie en Samsung combi-oven.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren met een Frans balkon en toegang tot de zonnige loggia op het zuiden. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer.

De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.

LOCATIE/OMGEVING
Sloterdijk ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige en eigentijdse stadswijk waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich innovatieve bedrijven, diverse horecagelegenheden, een supermarkt, sportschool, pilatesstudio, tennis en padel clubs. Daarnaast is er veel aandacht besteedt aan groen, zowel in de openbare ruimte als aan de gevels van het complex. Voor recreatie liggen het Westerpark, de Sloterplas en het Erasmuspark op korte afstand.

De ligging is bijzonder gunstig. NS-station Sloterdijk bevindt zich op loopafstand, waardoor Amsterdam Centraal, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar zijn. Ook met metro, tram en bus zijn de rest van Amsterdam en de regio eenvoudig bereikbaar. Binnen circa 10 minuten fietsen ligt de Amsterdamse binnenstad en ook het Westerpark en omliggende stadsdelen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen A10 is er een snelle aansluiting op het landelijke wegennet.

DUURZAAM WONEN
MO*town is ontwikkeld met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. Dankzij het moderne energieconcept heeft het appartement een lage energiebehoefte en uitstekende energieprestaties. Het complex beschikt onder meer over een eigen warmte-koudeopslaginstallatie (WKO) en zonnepanelen, wat resulteert in een energiezuinige en toekomstbestendige woning.

Specificaties:
- Geheel nieuw stadsappartement op de eerste verdieping in MO*town;
- Woonoppervlakte 80 m2, balkon 4 m2;
- Twee slaapkamers, luxe keuken en frisse badkamer;
- Voorzien van vloerverwarming en koeling, energielabel A++, mechanische ventilatie;
- Bouwjaar 2024;
- WKO installatie (Warmte Koude Opslag) aanwezig en zonnepanelen met eigen omvormer;
- Eeuwigdurende erfpacht (VW 2016), canon € 2.340,- per jaar;
- Professionele VVE via Newomij VvE Beheer;
- Vier fietsparkeerplekken beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder;
- Servicekosten € 132,- per maand plus € 150,- voor de warmte boiler per maand;
- De ramen zijn voorzien van elektrische sunscreens;
- Oplevering in overleg.

===============================================

Luxurious and sustainable 3-room apartment measuring 80 m² with a sunny loggia in the new MO*town Sloterdijk development.

This excellently laid-out and high-quality 3-bedroom apartment is located on the first floor of the MO*town new-construction complex, scheduled for completion in 2024. The home combines comfort, sustainability, and a modern aesthetic in a central location within the revitalized Sloterdijk area.
The apartment features two bedrooms, a spacious living room with a luxurious open kitchen and kitchen island, a modern bathroom, a sunny south-facing loggia, and a practical in-unit storage room. Additionally, the apartment is equipped with PVC flooring, underfloor heating and cooling, an A++ energy rating, custom-built built-in closets, electric sunscreens, and four bicycle parking spaces. The complex features an elevator, solar panels, and a professionally managed and active Homeowners’ Association.

LAYOUT
The apartment’s entrance is located off the short gallery on the first floor, accessible by elevator or stairs.
The spacious entryway accommodates a coat closet and provides access to all rooms. At the rear is the master bedroom, featuring custom-built-in closets. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, double sink, and towel radiator. Additionally, the apartment has a separate toilet with a hand-washing basin.
The in-unit storage room provides space for the washer, dryer, and additional storage.

The bright living room, together with the open kitchen, forms the heart of the home. The luxurious kitchen with a kitchen island is equipped with various built-in appliances, including a Siemens dishwasher, a Senza Home induction cooktop with an integrated range hood, a fridge-freezer, and a Samsung combi-oven.
At the front of the living room are French doors leading to a French balcony and access to the sunny, south-facing loggia. The second bedroom, also equipped with custom-built closets, is ideal as a home office, guest room, or children’s room.
The entire home features stylish PVC flooring and is equipped with comfortable underfloor heating and cooling.

LOCATION/SURROUNDINGS
Sloterdijk is rapidly developing into a vibrant and contemporary urban neighborhood where living, working, and leisure come together. In the immediate vicinity, you’ll find innovative businesses, various dining options, a supermarket, a gym, a Pilates studio, and tennis and padel clubs. In addition, considerable attention has been paid to green spaces, both in public areas and on the facades of the complex. For recreation, Westerpark, Sloterplas, and Erasmuspark are just a short distance away.

The location is exceptionally convenient. The Sloterdijk NS train station is within walking distance, providing quick access to Amsterdam Central, Schiphol, and Utrecht. The rest of Amsterdam and the surrounding region are also easily accessible by metro, tram, and bus. Amsterdam’s city center is about a 10-minute bike ride away, and Westerpark and the surrounding neighborhoods are also nearby. The nearby A10 provides quick access to the national highway network.

SUSTAINABLE LIVING
MO*town was developed with a strong focus on sustainability and living comfort. Thanks to its modern energy concept, the apartment has low energy consumption and excellent energy performance. The complex features, among other things, its own thermal energy storage system (TES) and solar panels, resulting in an energy-efficient and future-proof home.

Specifications:
- Brand-new city apartment on the first floor in MO*town;
- Living area 80 m², balcony 4 m²;
- Two bedrooms, luxury kitchen, and modern bathroom;
- Equipped with underfloor heating and cooling, energy label A++, mechanical ventilation;
- Year of construction: 2024;
- Thermal energy storage system (WKO) installed and solar panels with their own inverter;
- Perpetual ground lease (VW 2016), ground rent € 2.340,- per year;
- Professionally managed homeowners’ association (VvE) via Newomij VvE Beheer;
- Four bicycle parking spaces available in the underground parking garage;
- Service charges € 132,- per month plus € 150,- per month for the water heater;
- The windows are equipped with electric sunscreens;
- Closing date to be agreed upon.