Lomanstraat 4 2

Te Koop: Een licht en ruim opgezet 2-kamerappartement van ca 78m² (ca 86m² BVO) – op eigen grond - met balkon in Amsterdam (Oud-Zuid). * english translation below *

Het op de tweede verdieping gesitueerde appartement is goed onderhouden waarbij fraaie, karakteristieke details zijn behouden. Het pand ligt aan een van de meest kenmerkende straten van Amsterdam: de Lomanstraat.

De Lomanstraat - met zijn wigvormende platanen - is een brede en rustige straat, gelegen in de Willemsparkbuurt in Amsterdam-Zuid.
Het Vondelpark is enkele minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Jumbo of Albert Heijn, maar ook de Cornelis Schuytstraat en het Stadionplein zijn dichtbij. Populaire cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving, net als verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en scholen, waaronder The Britisch School. Er zijn snelle verbindingen naar bijvoorbeeld het centrum en de Zuid-as.

Indeling
Gemeenschappelijke voordeur (slechts te delen met het bovenhuis) met trappenhuis naar de tweede verdieping.
De voordeur van het appartement geeft toegang tot een moderne keuken (ca 12m²) met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een zonnig balkon ‘vrij’ uitzicht op de Lomanstraat en de Okeghemstraat. De lichte woon-/eetkamer (ca 23m²) aan de voorzijde heeft een hoog plafond, diverse originele vaste kasten en een erker met uitzicht op een pleintje en de straat. Originele en-suite deuren geven toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer (ca 25m²) heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en biedt, via een kleine hal, toegang tot een separaat toilet en een royale badkamer (ca 10m²) met ligbad, separate douche en wastafelmeubel.

Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar. Diverse bussen en trams stoppen aan de Lairessestraat, de Koninginneweg en het Haarlemmermeerstation. De ringweg is niet ver (+/- 1,5 km), waardoor bijvoorbeeld Schiphol, Haarlem, maar ook Den Haag en Rotterdam, goed bereikbaar zijn.

Parkeren
In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor Zuid 8.1. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren van het Flatgebouw Lomanstraat 4 heeft drie leden. De maandelijkse servicekosten ten laste van de koper bedragen momenteel € 109,00.

Omschrijving registergoed
Appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping. Kadastraal bekend bij de gemeente Amsterdam, sectie U 9127-A, appartementsnummer 2.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1913,
- Royaal bemeten kamers en hoge plafonds,
- Fraaie originele details zoals en-suite deuren met vaste kasten,
- Balkon met ‘vrij’ uitzicht,
- Eigen grond,
- Beschermd stadsgezicht,
- In koopakte worden een niet-zelfbewonings- en een ouderdomsclausule opgenomen,
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.
Gebruiksoppervlakte wonen: 77,7m² (BVO 86,3m²)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,0m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: 1,7m²
Gebruiksoppervlakte externe berging: 0,0m²

DISCLAIMER
Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

*****************

For Sale: A bright and spacious 2-room apartment of approx. 78m² (approx. 86m² GFA) – freehold – with balcony, located in Amsterdam (Oud-Zuid).

The apartment, situated on the second floor, is well-maintained and retains beautiful, characteristic details. The building is located on one of Amsterdam’s most distinctive streets: the Lomanstraat.

Lomanstraat – known for its uniquely angled plane trees – is a wide and quiet street in the Willemspark neighborhood of Amsterdam Zuid.

The Vondelpark is just a few minutes’ walk away. For daily groceries, you can visit Jumbo or Albert Heijn, and the Cornelis Schuytstraat and Stadionplein are also nearby. Popular cafés and restaurants are in the immediate vicinity, as are several gyms, daycare centers, and schools — including The British School. There are convenient connections to the city center and the Zuidas.

Layout
A shared entrance (only shared with the upstairs apartment) leads to a stairwell to the second floor.
The private front door opens into a modern kitchen (approx. 12m²) with various built-in appliances. From the kitchen, a sunny balcony offers open views of Lomanstraat and Okeghemstraat.
The bright living/dining room (approx. 23m²) at the front features a high ceiling, several original built-in cupboards, and a bay window with views of the street and square. Original en-suite doors provide access to the rear bedroom. This room (approx. 25m²) has doors to a French balcony and, through a small hallway, connects to a separate toilet and a spacious bathroom (approx. 10m²) with bathtub, walk-in shower, and washbasin unit.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both public transport and car. Several bus and tram lines stop at De Lairessestraat, Koninginneweg, and Haarlemmermeerstation. The A10 ring road is close by (approx. 1.5 km), providing easy access to Schiphol Airport, Haarlem, The Hague, and Rotterdam.

Parking
Paid parking is applicable in the street. Residents may apply for a parking permit under permit area Zuid 8.1. For the most current information and conditions, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

Owners’ Association (VvE)
The Owners’ Association of the building at Lomanstraat 4 has three members. The monthly service charge for the buyer is currently €109.00.

Property Description
Apartment right, entitling exclusive use of the second-floor residence. Cadastral reference: Municipality of Amsterdam, Section U 9127-A, apartment number 2.

Particulars
- Built in 1913
- Generously proportioned rooms with high ceilings
- Beautiful original features including en-suite doors with built-in closets
- Balcony with open views
- Freehold property
- Located in a protected cityscape area
- A non-owner-occupancy clause and age clause will be included in the deed of sale
- Delivery in consultation, can be arranged soon

Measurement Report
Prepared according to the 2019 Measurement Instructions guidelines (NEN 2580):

Usable living area: 77.7m² (GFA 86.3m²)
Usable area of other internal space: 0.0m²
Usable area of building-related outdoor space: 1.7m²
Usable area of external storage: 0.0m²

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

ENERGY LABEL
The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.