Loevestein 123

*** English text below ***


Comfortabel wonen met tuin in geliefd Buitenveldert

In een rustige straat in de gewilde Gelderlandpleinbuurt ligt deze goed afgewerkte benedenwoning met een royale tuin. De woning bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en is volledig levensloopbestendig ingericht. Met een woonoppervlakte van bijna 60 vierkante meter en een tuin met meerdere terrassen is het hier heerlijk toeven, zowel in de ochtendzon als later op de dag. De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning zorgvuldig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is het geheel netjes onderhouden. De indeling is praktisch en prettig: een goed bemeten woonkamer met dichte keuken, twee slaapkamers en een neutraal afgewerkte badkamer. De locatie is ideaal. Loevestein is een rustige straat, maar ligt op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Buitenveldert staat bekend om zijn centrale ligging aan de zuidkant van Amsterdam en het uitstekende voorzieningenniveau. Van winkels en openbaar vervoer tot parken en medische voorzieningen, alles is dichtbij. En niet onbelangrijk: de erfpacht is langdurig afgekocht tot 2059 en daarna vastgezet, dus ook op financieel vlak zit je hier goed.

LIGGING
Deze woning ligt op een toplocatie in Buitenveldert, met werkelijk alles binnen handbereik. De Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum, de Zuidas, Station Zuid, de internationale school, de RAI én het Amsterdamse Bos liggen allemaal op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en meer wandel je zo naar het winkelcentrum Gelderlandplein, dat zeven dagen per week geopend is. Langs de buitenzijde van het winkelcentrum vind je gezellige horeca, ideaal voor een lunch, diner of gewoon een goede kop koffie. Ook wie graag de natuur in gaat, zit hier perfect. Het Amstelpark, de oevers van de Amstel en de groene Middelpolder in Amstelveen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of ontspannen in het groen.

BEREIKBAARHEID
Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, deze locatie is bijzonder gunstig gelegen. Met de auto rijd je in een paar minuten de ring A10 op, met directe aansluitingen richting de A1, A2, A4 en A9. Op loopafstand bevinden zich meerdere bus- en tramlijnen, waaronder lijn 5, 16 en 24, evenals metro 51. Ook Station Amsterdam Zuid en Station RAI liggen dichtbij, net als de Noord Zuidlijn waarmee je razendsnel door de stad reist. Vanaf Station Zuid ben je in slechts zes minuten op Schiphol, en met de fiets sta je binnen vijftien minuten op het Leidseplein. Kortom, waar je ook naartoe wilt, je bent er zó.

INDELING
Via de afgesloten entree bereik je de voordeur van deze fijne benedenwoning. Bij binnenkomst valt direct de eiken lamelparketvloer op, die sfeervol doorloopt over de hele begane grond. De woonkamer is sfeervol en licht, met een directe doorgang naar de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en biedt meerdere terrassen waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De dichte keuken is praktisch en modern ingericht, voorzien van een strak keukenblok met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vierpits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser. De badkamer is gerenoveerd en neutraal betegeld. Hier vind je een inloopdouche met glazen spatscherm, een modern wastafelmeubel, een handdoekenradiator en natuurlijk daglicht én ventilatie. De separate toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers. De kleinste kamer beschikt over een vaste kast en kijkt uit op de tuin, ideaal als werkkamer of logeerkamer. Tot slot is er een handige berging aanwezig, die zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar is – perfect voor fietsen of extra opslag.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Loevestein 101 tot en met 159 en Doddendaal 92 tot en met 150.’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Allianti VVE Diensten’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, de servicekosten bedragen voor de woning € 186,34 per maand en voor de berging €16,53 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 juli 2059.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht (AB2016). De eeuwigdurende canon bij overstap is in 2023 vastgesteld op € 190,33 voor de woning en € 4,60 voor de bering. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf 16 juli 2059 is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 72 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Bruto inhoud woning: 194 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1963
• Energielabel: D
• Glasvezel aanwezig
• De heerlijke tuin is gesitueerd op het oosten (ochtend- & middagzon)
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi Kompakt 28/24
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Comfortable living with garden in popular Buitenveldert

In a quiet street in the sought-after Gelderlandplein neighborhood lies this well-finished ground floor apartment with a spacious garden. The apartment is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex and is fully adapted for lifelong living. With a living area of nearly 60 square meters and a garden with multiple terraces, this is a wonderful place to relax; whether in the morning sun or later in the day. In recent years, the current owner has carefully modernized the home. The kitchen, bathroom, and toilet have been renovated and the entire property has been well maintained. The layout is practical and pleasant: a well-sized living room with a closed kitchen, two bedrooms, and a neutrally finished bathroom. The location is ideal. Loevestein is a quiet street but within walking distance of the Gelderlandplein shopping center and the Zuidas business district. Buitenveldert is known for its central location on the southern side of Amsterdam and its excellent amenities. From shops and public transport to parks and medical facilities; everything is close by. And not unimportant: the ground lease has been bought off long-term until 2059 and is fixed thereafter, making this a financially sound investment as well.

LOCATION
This home is in a prime location in Buitenveldert, with everything truly within reach. The Vrije Universiteit, VU Medical Center, Zuidas business district, Station Zuid, the International School, RAI convention center, and the Amsterdamse Bos are all nearby. For daily shopping and more, you can walk to Gelderlandplein shopping center, which is open seven days a week. Along the outer edge of the shopping center, you'll find cozy cafés and restaurants; perfect for lunch, dinner, or just a great cup of coffee. Nature lovers are also well situated here. The Amstelpark, the banks of the Amstel River, and the green Middelpolder in Amstelveen offer ample opportunities for walking, cycling, or simply relaxing in nature.

ACCESSIBILITY
Whether you travel by car, bicycle, or public transport, this location is exceptionally convenient. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, with direct connections to the A1, A2, A4, and A9. Several bus and tram lines, including lines 5, 16, and 24, as well as Metro 51 are within walking distance. Amsterdam Zuid and RAI train stations are also nearby, as is the North-South Metro line, which gets you through the city in no time. From Station Zuid, you can reach Schiphol Airport in just six minutes, and by bike you're at Leidseplein in fifteen. In short, wherever you’re headed, you’ll get there quickly.

LAYOUT
The secure entrance leads to the front door of this pleasant ground floor apartment. Upon entering, you’ll immediately notice the oak engineered parquet flooring, which creates a warm atmosphere and continues throughout the entire ground floor. The living room is bright and inviting, with direct access to the rear garden. Facing east, the garden features several terraces perfect for enjoying the morning and afternoon sun. The closed kitchen is modern and practical, equipped with sleek cabinetry and built-in appliances including a fridge, freezer, four-burner gas stove, extractor hood, electric oven, and dishwasher. The bathroom has been renovated and neutrally tiled. It includes a walk-in shower with a glass screen, a modern washbasin unit, a towel radiator, natural light, and ventilation. The separate toilet is equipped with a wall-mounted toilet and small sink. There are two well-proportioned bedrooms. The smaller bedroom features a built-in wardrobe and garden views — ideal as an office or guest room. Finally, there is a convenient storage room accessible from both the hallway and the garden; perfect for bicycles or extra storage.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners’ Association "Loevestein 101–159 and Doddendaal 92–150" is active and professionally managed by ‘De Alliantie VvE Diensten’. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The building was divided into apartment rights in 2009. The monthly service costs are €186.34 for the apartment and €16.53 for the storage unit.

OWNERSHIP SITUATION
This concerns a continuous ground lease, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual leasehold payment has been bought off in advance until July 15, 2059.

PERPETUAL GROUND LEASE
The current owner has opted to convert the continuous ground lease to a perpetual lease (AB2016). The perpetual ground rent was set in 2023 at €190.33 annually for the apartment and €4.60 for the storage room. This amount will be indexed annually based on the actual inflation rate of the previous year. From July 16, 2059, the inflation-adjusted perpetual lease will be due.

APPROXIMATE DIMENSIONS
• Gross floor area: 72 m²
• Usable living area: 59 m²
• Building-related outdoor space: 4 m²
• External storage space: 8 m²
• Gross volume: 194 m³

DETAILS
• Year of construction: 1963
• Energy label: D
• Fiber optic internet available
• Lovely east-facing garden (morning & afternoon sun)
• Electrical system: 5 circuits + residual current device
• Heating and hot water via Intergas HR combi boiler (Kompakt 28/24)
• Paid parking applies. For information on parking permits, waiting times, and costs, consult the municipality’s website
• Notary: to be chosen by the buyer, provided the purchase agreement is drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model
• A sale is only finalized once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement
• Seller reserves the right to award the sale

Delivery: by mutual agreement



Disclaimer
The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method for indicating the usable surface area. It does not exclude discrepancies in measurement results due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.
All sales information has been compiled with care. We accept no liability for any inaccuracies in (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to investigate.

Interested in this home?
Engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress.
You can find fellow NVM purchasing agents on Funda.