Linnaeusparkweg 234 2

Wonen in de Watergraafsmeer: licht, ruimte en comfort op een toplocatie!

**ENGLISH BELOW**

In een mooie, groene straat in de Watergraafsmeer, de groene en rustige Linnaeusparkweg, ligt dit sfeervolle appartement van ca. 72 m². De woning is in 2016 voorzien van een moderne keuken en badkamer, heeft twee goede slaapkamers plus een multifunctionele zijkamer die gebruikt kan worden als derde slaapkamer én twee zonnige balkons. Dit bovenste appartement is gelegen eigen grond en met een actieve, goed onderhouden VvE.

INDELING
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het verzorgde trappenhuis. De lichte woonkamer kijkt uit over het groen en staat in open verbinding met een zijkamer die, dankzij een handige schuifdeur, eenvoudig kan dienen als derde slaapkamer of thuiskantoor.

De keuken is modern en praktisch ingericht met o.a. een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat én aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde ligt een ruim balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over de binnentuinen; perfect voor de middag- en avondzon. Aan de voorzijde vind je een tweede balkon op het noordoosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.

De badkamer is in 2016 stijlvol vernieuwd en uitgevoerd in een moderne grijstint. Je vindt hier een ruime inloopdouche met ingebouwd bankje, een strak wastafelmeubel én een toilet. Ook prettig: de cv-installatie is in 2021 vernieuwd.

OMGEVING
De Linnaeusparkweg is een lommerrijke straat midden in de geliefde Watergraafsmeer. Op loopafstand ligt het Christiaan Huygensplein met o.a. een Albert Heijn, groenteboer, bakker en gezellige eetgelegenheden. Diverse scholen en Park Frankendael bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook de sportliefhebber kan zich hier uitleven: Sportpark Watergraafsmeer, de Jaap Edenbaan en verschillende sportscholen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: een heerlijke buurt met een dorps gevoel, midden in Amsterdam.

Met station Science Park om de hoek, tram 19 en meerdere buslijnen op loopafstand én de A10 op slechts een paar minuten rijden, is de bereikbaarheid uitstekend. In de straat is meestal voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte: ca. 72 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
-Gelegen op eigen grond en op de bovenste verdieping;
-Cv-ketel vernieuwd in 2021;
-Keuken en badkamer gerenoveerd in 2016;
-Twee ruime slaapkamers + multifunctionele zijkamer die gebruikt kan worden als derde slaapkamer of werkkamer;
-Twee balkons (NO en ZW) met de hele dag zon;
-Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 152,96;
-Populaire ligging in de Watergraafsmeer.

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen zijn indicatief. Wij raden aan om bij interesse een eigen makelaar mee te nemen voor een deskundige aankoopbegeleiding.

ENGLISH TRANSLATION:
Living in Watergraafsmeer: light, space, and comfort in a prime location!

This attractive apartment of approx. 72 m² is located on a beautiful, green street in Watergraafsmeer, the green and quiet Linnaeusparkweg. The property was fitted with a modern kitchen and bathroom in 2016, has two good bedrooms plus a multifunctional side room that can be used as a third bedroom, and two sunny balconies. This top floor apartment is located on freehold land and has an active, well-maintained owners' association.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and is accessible via the well-maintained staircase. The bright living room overlooks the greenery and is open to a side room which, thanks to a sliding door, can easily serve as a third bedroom or home office.

The kitchen is modern and practical, equipped with a dishwasher, 4-burner gas hob, and connection for a washing machine. At the rear is a spacious southwest-facing balcony with unobstructed views over the inner gardens; perfect for the afternoon and evening sun. At the front, you will find a second northeast-facing balcony, ideal for a cup of coffee in the morning sun.

The bathroom was renovated in 2016 and finished in a modern shade of gray. It features a spacious walk-in shower with bench, a sleek vanity unit, and a toilet. Another nice feature: the central heating system was replaced in 2021.

SURROUNDINGS
Linnaeusparkweg is a leafy street in the heart of the popular Watergraafsmeer neighborhood. Christiaan Huygensplein is within walking distance and features an Albert Heijn supermarket, greengrocer, bakery, and cozy eateries. Various schools and Park Frankendael are all in the immediate vicinity. Sports enthusiasts can also enjoy themselves here: Sportpark Watergraafsmeer, the Jaap Edenbaan, and various gyms are just a few minutes away. In short: a wonderful neighborhood with a village feel, right in the heart of Amsterdam.

With Science Park station around the corner, tram 19 and several bus lines within walking distance, and the A10 motorway just a few minutes' drive away, accessibility is excellent. There is usually plenty of parking available on the street.

PARTICULARS
-Living area: approx. 72 m² (NEN2580 measurement report available)
-Located on private land and on the top floor
-Central heating boiler renewed in 2021
-Kitchen and bathroom renovated in 2016
-Two spacious bedrooms + multifunctional side room that can be used as a third bedroom or study
-Two balconies (NE and SW) with sun all day long
-Active and healthy owners' association, monthly contribution: €152.96
-Popular location in Watergraafsmeer

DISCLAIMER
Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from it. Dimensions are indicative. If you are interested, we recommend that you bring your own real estate agent for expert purchase guidance.