Hoofdweg 334 H

Bent u op zoek naar een karakteristieke sfeervolle uitgebouwde 3-kamer BENEDENWONING (circa 71 m²) met open keuken en een grote zonnige achtertuin met houten schuur gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark in het levendige stadsdeel West (voorheen De Baarsjes), dan mag u deze woning zeker niet missen!
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, dat geldig is tot 5 maart 2035.

De woning is omstreeks 2021 over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd en heeft via openslaande deuren toegang tot een grote achtertuin. De gehele uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De houten kozijnen aan de voorzijde in de woonkamer zijn voorzien van dubbele beglazing, het sfeervolle glas-in-lood in het bovenlicht is in dubbel glas geplaatst.

Via een op het zuidwesten gelegen voortuin - die voor privacy in de woning zorgt - betreedt u via een karakteristieke houten voordeur een voorportaal die toegang biedt tot de woonkamer. Dankzij de uitbouw is een diepe woonkamer ontstaan. In de huidige opstelling bevindt zich aan de voorzijde een grote eethoek met uitzicht op de levendige Hoofdweg, bevindt zich aan de achterzijde een gezellige tuingerichte zithoek en staat centraal in de woning een open hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte. De aan de achterzijde gelegen zithoek en (2e) slaapkamer beschikken over raampartijen die zich uitstrekken over de gehele achtergevel, beide vertrekken hebben toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De woning telt in totaal 2 slaapkamers, waarvan 1 kleinere en 1 grote, die vanuit de woonkamer te betreden zijn. De badkamer is onder meer uitgevoerd met een douche, toilet en een wasmachine-aansluiting. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn (deels) afgewerkt met stucwerk.
De grote zonnige achtertuin is op het noordoosten gelegen en beschikt over een houten schuur met elektra. De verzorgde achtertuin is aangelegd met een mooi groot direct aan de woning grenzend terras, een 2e terras achter in de tuin, borders met vaste beplanting en een strook voorzien van kunstgras.

De woning is gelegen in stadsdeel West (voorheen de Baarsjes) op loopafstand van het Rembrandtpark en allerlei winkels voor uw dagelijkse boodschappen aan het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. In de directe nabijheid bevinden zich ook diverse gezellige horecagelegenheden en bent u op de fiets zo in het Vondelpark. De woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. De Ring A10 is zeer goed bereikbaar en met het openbaar vervoer ben u ook zo in het centrum. Er is voor en in de nabije omgeving van de woning gelegenheid tot (betaald) parkeren, voor het verkrijgen van een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

De woning, gebouwd omstreeks 1927 en aangewezen als een gemeentelijk monument, maakt onderdeel uit van de “Vereniging van Eigenaars woningen Hoofdweg 308-340/358-386/Jan van Galenstraat 273-289 te Amsterdam” waarvoor de administratie uit handen is gegeven aan een professionele administrateur. De VVE is onder meer in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, de servicekosten bedragen € 179,19 per maand. In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, AB 2000) uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, waarvoor de canon is afgekocht t/m 15 september 2054. Verkoper heeft de overstap naar Eeuwigdurende Erfpacht (AB 2016) vastgelegd onder de gunstige condities. De eeuwigdurende canon (te betalen na 15 september 2054) is ten tijde van de overstap vastgesteld op een jaarlijkse canonbetaling van € 472,53.

Bijzonderheden
* De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 261 m³, woonoppervlakte circa 71 m², de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI.
* Bouwjaar omstreeks 1927, de woning is uitgebouwd omstreeks 2021. De uitbouw is geplaatst met toestemming van de VVE en een omgevingsvergunning verstrekt door de gemeente Amsterdam.
* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* In 2009 is een Intergas HR combi Cv-ketel geplaatst, de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
* Uitgebreide groepenkast met 3 aardlekschakelaars.
* Kadastrale gegevens: "woning met achtergelegen tuin", Gemeente Sloten (NH), sectie L, nummer 3226-A24, uitmakende het 61/9.030e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdoms-, een Asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.