Hoofdweg 334 H

Karakteristieke en sfeervolle, in 2021 uitgebouwde 3-kamer BENEDENwoning (circa 71 m²) met diepe zonnige achtertuin gelegen op een gewilde en levendige locatie in Amsterdam-West (voorheen De Baarsjes), op loopafstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark.
Ben je op zoek naar een combinatie van een goed onderhouden woning met een rustig gelegen achtertuin en stadse gezelligheid op loopafstand, maak dan snel een afspraak en ervaar het zelf!

Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, dat geldig is tot 5 maart 2035.

De woning is omstreeks 2021 over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de uitbouw zijn een diepe woonkamer en een 2e slaapkamer ontstaan. De uitbouw is uitgevoerd met raampartijen die zich uitstrekken over de gehele achtergevel, en openslaande deuren in de woonkamer en tweede slaapkamer die toegang tot de grote achtertuin bieden. De gehele uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De houten kozijnen aan de voorzijde in de woonkamer zijn voorzien van dubbele beglazing, waarbij het sfeervolle glas-in-lood in het bovenlicht in dubbel glas is geplaatst.

Via een voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt, betreedt u een voorportaal met karakteristieke houten voordeur die toegang biedt tot de woonkamer. De diepe woonkamer is ingedeeld met een zeer royale zithoek met uitzicht op de levendige Hoofdweg aan de voorzijde en een lichte ruime tuingerichte eethoek nabij de open keuken aan de achterzijde. Dankzij grote openslaande tuindeuren bij de eethoek wordt in de zomer de achtertuin een verlengde van de woonkamer! Centraal in de woonkamer bevindt zich een gezellige open keuken die uitgevoerd is met hoogglans witte keukenkastjes, inbouwapparatuur en veel kastruimte. De woning telt in totaal 2 slaapkamers, waarvan 1 kleinere en 1 grote, die beide vanuit de woonkamer te betreden zijn. Net als de eethoek beschikt de aan de achterzijde gelegen slaapkamer ook over openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer is vanuit de woonkamer te betreden en is onder meer uitgevoerd met een douche, toilet en een wasmachine-aansluiting.
De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn (deels) afgewerkt met stucwerk.
De op het noordoosten gelegen zonnige en diepe achtertuin beschikt over een groot terras dat direct aan de woning grenst en een 2e terras achter in de tuin, waardoor u in de zomer heerlijk in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. De verzorgd aangelegde en rustig gelegen achtertuin is verder voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting, kunstgras en een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra.

De woning is gelegen in stadsdeel West (voorheen De Baarsjes) op loopafstand van het groenrijke Erasmuspark en Rembrandtpark, en allerlei winkels voor uw dagelijkse boodschappen aan het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. In de directe nabijheid bevinden zich ook diverse speeltuinen, een zwembad, een bibliotheek, gezellige horecagelegenheden en op de fiets bent u zo in het Vondelpark.
De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. De Ring A10 is zeer goed bereikbaar en met het openbaar vervoer ben u zo in het centrum. Voor informatie over het verkrijgen van een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

De woning, gebouwd omstreeks 1927 en aangewezen als een gemeentelijk monument, maakt onderdeel uit van de “Vereniging van Eigenaars woningen Hoofdweg 308-340/358-386/Jan van Galenstraat 273-289 te Amsterdam” waarvoor de administratie uit handen is gegeven aan een professionele administrateur. De VVE is onder meer in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, de servicekosten bedragen € 179,19 per maand. In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, AB 2000) uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, waarvoor de canon is afgekocht t/m 15 september 2054. Verkoper heeft de overstap naar Eeuwigdurende Erfpacht (AB 2016) vastgelegd onder de gunstige condities. De eeuwigdurende canon (te betalen na 15 september 2054) is ten tijde van de overstap vastgesteld op een jaarlijkse canonbetaling van € 472,53.

Bijzonderheden
* De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 261 m³, woonoppervlakte circa 71 m², de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI.
* Bouwjaar omstreeks 1927, de woning is uitgebouwd omstreeks 2021. De uitbouw is geplaatst met toestemming van de VVE en een omgevingsvergunning verstrekt door de gemeente Amsterdam.
* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* In 2009 is een Intergas HR combi Cv-ketel geplaatst, de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
* Uitgebreide groepenkast met 3 aardlekschakelaars.
* Kadastrale gegevens: "woning met achtergelegen tuin", Gemeente Sloten (NH), sectie L, nummer 3226-A24, uitmakende het 61/9.030e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdoms-, een Asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.