Linnaeusparkweg 146 H

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

In het hart van de mooie Watergraafsmeer aan de brede, lommerrijke Linnaeusparkweg ligt deze uitgebouwde benedenwoning van maar liefst 116 m² voorzien van gezellige woon-/eetkeuken, 3 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuidwesten. De woning is in de periode 2021-2025 sfeervol en praktisch verbouwd en uitgebouwd.
De buurt is kindvriendelijk met diverse plantsoenen en parken op (korte) loopafstand. Kinderen groeien hier nog op in de stad met mogelijkheid om heerlijk buiten te kunnen spelen. 
De Watergraafsmeer ligt aan de oostzijde van Amsterdam en is vanaf de jaren '20 van de vorige eeuw uitgegroeid tot een stijlvolle, afwisselende wijk met een hoge kwaliteit van leven vanwege de rust, de uitstekende voorzieningen en de goede bereikbaarheid.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

INDELING
Karakteristieke entree, vestibule met doorloop naar de royale woon-/eetkeuken, welke leidt naar de heerlijk lichte woonkamer.
De woon-/eetkeuken is voorzien van veel bergruimte en werkblad, onder andere het midden eiland, met aansluitend een gezellige eetbar. Ingebouwd zijn een 6-pits fornuis met oven en afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. 
In de trapkast bevinden zich de meterkast en opstelling voor de CV-ketel. 
De woonkamer is gesitueerd in de uitbouw (3,5 meter diep) en heeft grote openslaande deuren in zowel het zitgedeelte als eetgedeelte. In de zomer kan binnen en buiten hierdoor goed met elkaar verbonden worden. Er is een aansluiting voor een mogelijke gashaard.
Een glaswand verbindt de eerste slaapkamer (met erker) met de keuken. Desgewenst kan dit eenvoudig bij het leefgedeelte worden betrokken. 
Een gang leidt naar de andere vertrekken, waaronder de heerlijk ruime masterbedroom aan de voorzijde, de grote derde slaapkamer aan de achterzijde en de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. 
Naast de badkamer ligt het royale (gasten) toilet met wastafelmeubel. 
Grenzend aan de hal bevinden zich bergruimtes en de ruimte voor de wasmachine en droger. 

De zonnige tuin van goed formaat met 2 bergingen (waarvan 1 sound proof), staat in direct contact met de verschillende ruimtes.

Het geheel is neutraal afgewerkt met gladde wanden en een houten vloer.

LIGGING
De Watergraafsmeer biedt alles wat een modern stadsmens wenst en is bijzonder geliefd bij (jonge) gezinnen. Er is veel groen, brede trottoirs en meer dan genoeg vertier.
In de buurt liggen diverse actieve sportverenigingen, leuke buurtwinkels, delicatessen- en speciaalzaken, gezellige cafés, zoals café 1900 en Elsa's en goede restaurants zoals De Kas en Merkelbach.
Voor de dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein om de hoek gelegen en daarnaast bieden de Middenweg, Linneausstraat en Oostpoort een breed winkelaanbod.
Scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs, maar ook hoge scholen, liggen op geringe fietsafstand.
Groen en rust vindt u op loopafstand in Park Frankendael en 's winters kan er geschaatst worden op de beroemde Jaap Edenbaan. Speeltuinen zijn op korte afstand gelegen zoals het bekende Mariottepein.

BEREIKBAARHEID
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Aan de Middenweg liggen diverse bushaltes en de haltes van tramlijn 19. De NS stations Amstel en Science Park (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand.
De Ringweg A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar met directe verbindingen met de A1, A2 en de A4.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Linnaeusparkweg 146/148' bestaat uit 3 leden en wordt beheerd door de leden zelf. Er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 1/3e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 150,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon voor de periode tot en met 15 januari 2028 bedraagt € 1.603,93 (is fiscaal aftrekbaar) en er vindt een 5-jaarlijkse canon indexatie plaats. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 januari 2053.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2021-2025: renovatie appartement, uitbouwen en wijzigen indeling.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m².
• Externe bergruimte: circa 8 m².
• Bruto inhoud woning: circa 431 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1929.
• De tuin is gesitueerd op het zuidwesten.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas en isolatie van de uitbouw.
• Verwarming en warm water middels een Nefit CV combi ketel, bouwjaar 2015.
• Energielabel: B.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************

In the heart of beautiful Watergraafsmeer, on the wide, leafy Linnaeusparkweg, lies this extended ground floor apartment of no less than 116 m², featuring a cozy living/dining kitchen, 3 bedrooms, and a garden facing the sunny southwest. The apartment has been tastefully and practically renovated and extended between 2021 and 2025.The neighborhood is child-friendly with various parks and gardens within walking distance. Children still grow up here in the city with the opportunity to play outside. De Watergraafsmeer is located on the east side of Amsterdam and has grown since the 1920s into a stylish, diverse neighborhood with a high quality of life due to its tranquility, excellent amenities, and good accessibility.You are welcome to come and view the property!

LAYOUT
Characteristic entrance hall with vestibule leading to the spacious living/dining kitchen, which opens onto the wonderfully light living room.
The living/dining kitchen has plenty of storage space and worktop, including the central island, with an adjoining cozy breakfast bar. Built-in appliances include a 6-burner stove with oven and extractor, dishwasher, refrigerator, and freezer.
The stair cupboard contains the meter cupboard and the central heating boiler.
The living room is located in the extension (3.5 meters deep) and has large French doors in both the sitting area and the dining area. In the summer, this allows the inside and outside to be connected. There is a connection for a possible gas fireplace.
A glass wall connects the first bedroom (with bay window) to the kitchen. If desired, this can easily be incorporated into the living area.
A hallway leads to the other rooms, including the wonderfully spacious master bedroom at the front, the large third bedroom at the rear, and the modern bathroom with bathtub, walk-in shower, beautiful sink unit, second toilet, and designer radiator.
Next to the bathroom is the spacious (guest) toilet with washbasin.
Adjacent to the hall are storage rooms and space for the washing machine and dryer.

The sunny, good-sized garden with two storage rooms (one of which is soundproof) is directly connected to the various rooms.

The whole house has a neutral finish with smooth walls and wooden floors.

LOCATION
De Watergraafsmeer offers everything a modern city dweller could wish for and is particularly popular with (young) families. There is plenty of green space, wide sidewalks, and more than enough entertainment.
The neighborhood is home to various active sports clubs, charming local shops, delicatessens and specialty stores, cozy cafés such as Café 1900 and Elsa's, and excellent restaurants such as De Kas and Merkelbach.
For your daily shopping needs, Christiaan Huygensplein is just around the corner, and Middenweg, Linneausstraat, and Oostpoort also offer a wide range of shops.
Schools for both primary and secondary education, as well as colleges, are within easy cycling distance.
Greenery and tranquility can be found within walking distance in Park Frankendael, and in winter you can go ice skating on the famous Jaap Edenbaan. Playgrounds are located a short distance away, such as the well-known Mariottepein.

ACCESSIBILITY
The property is very conveniently located for public transport and major roads. There are several bus stops and tram line 19 stops on Middenweg. The Amstel and Science Park railway stations (train, metro, bus, and tram) are within cycling distance.
The A10 ring road is just a few minutes away, with direct connections to the A1, A2, and A4 motorways.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association ‘Linnaeusparkweg 146/148’ consists of 3 members and is managed by the members themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. This apartment right represents a 1/3 share in the community, and the service costs are €150.00 per month.

OWNERSHIP SITUATION
This is a perpetual leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 1994 apply. The annual ground rent for the period up to and including January 15, 2028, is €1,603.93 (tax deductible) and is indexed every five years. The leasehold period runs until January 15, 2053.

RECENT WORK CARRIED OUT
• 2021-2025: apartment renovation, extension, and layout changes.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Usable living area: approximately 116 m².
• External storage space: approximately 8 m².
• Gross volume of the property: approximately 431 m³.

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1929.
• The garden faces southwest.
• Insulation: double glazing and insulation in the extension.
• Heating and hot water provided by a Nefit central heating combi boiler, built in 2015.
• Energy label: B.
• Parking is available on a paid basis. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website.
• Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
• An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.


Reservation
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry.
You can find the addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.