Linnaeusdwarsstraat 39

Unieke kans in hartje Amsterdam: Twee voormalige arbeidershuisjes uit 1882 – volledig te renoveren casco-object

Op een bijzonder en rustig plekje in Amsterdam, aan het einde van een doodlopende straat, vindt u deze zeldzame combinatie van twee authentieke arbeidershuisjes uit 1882. Hoewel de vorige eigenaar/bewoner deze panden fysiek heeft samengevoegd tot één woning, staan ze kadastraal nog steeds als twee afzonderlijke woningen geregistreerd (nr. 39 & nr. 41). De woningen worden samen als één verkocht en zijn dus niet afzonderlijk te verkrijgen.

Dit is een project voor de serieuze aanpakker: het geheel dient van fundering tot dak te worden gerenoveerd. De fundering (houten palen) is wellicht aan vernieuwing toe, er is geen verwarming, geen badkamer, de elektra is verouderd en ook het loodgieterswerk dient volledig te worden vernieuwd. Het pand wordt in de staat zoals deze nu is verkocht zonder dat eigenaren hier verantwoordelijk voor kunnen worden gehouden.

De begane grond bestaat uit twee ruimtes, momenteel enkel verbonden aan de achterzijde, met toegang tot de 2 tuinen die in de huidige situatie ook samen zijn gevoegd. Via een gietijzeren spiltrap bereikt u de bovenverdieping: één grote open ruimte met een aparte kamer (mogelijk badkamer) en een keuken in de uitbouw. Aan de voorzijde zijn in beide woningen charmante dakkapelletjes aanwezig.

Samenvoeging van de woningen levert een potentieel woonoppervlak van circa 160 m² op. Houd er rekening mee dat de gemeente Amsterdam eist dat de eigenaar er zelf gaat wonen bij een eventuele kadastrale samenvoeging.

De ligging is uniek: aan het einde van een autoluwe straat, omringd door reeds gerenoveerde woningen waarvan de funderingen al zijn hersteld. Het is een rustige en charmante buurt met veel karakter en historie. Aan het begin van de straat bevindt zich een grote Vomar, met parkeergarage. Via de Linnaeusdwarsstraat komt men via een onderdoorgang in de Linnaeusparkweg.
Amsterdam Oost in een gezellige volksbuurt met op elke hoek een horecagelegenheid en de vele winkels in de Linnaeusstraat en winkelcentrum Oost poort.

In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:

Ouderdomsclausule
Zelfbewoningsclausule, de huidige eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond.
De woning wordt gekocht en aanvaard in de staat zoals die nu is.
Bij verkoop zijn kopers verantwoordelijk voor de nog te verkrijgen vergunningen.