Lijnbaansgracht 58 A3

** English text below**

Vrije sector 3-kamerappartement aan de gracht in de Jordaan

Charmant wonen aan de Lijnbaansgracht – in het hart van de geliefde Jordaan. Dit charmante en goed geïsoleerde 3-kamerappartement van ca. 63 m² is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand dat in 2006 volledig is gerenoveerd, inclusief fundering. Vanuit de lichte woonkamer heb je een vrij uitzicht over de gracht. De woning beschikt over een energielabel A, is volledig geïsoleerd en telt maar liefst 192 WWS-punten, waardoor het in de Vrije Sector valt.

Een zeldzame kans om een woning te kopen in de vrije sector mét betaalbaarheid en duurzaam comfort – in een van de mooiste buurten van Amsterdam.

Indeling
Via het keurige trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De ruime en lichte woonkamer met grote ramen biedt een prachtig zicht op de gracht. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer biedt
plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kast; de tweede kamer is perfect als werk-, kinder- of logeerkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een
handdoekradiator. Er is een separaat toilet en een praktische berg-/wasruimte met CV ketel. Het appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een houten lamelparketvloer, houten kozijnen met isolerend glas en op maat gemaakte raambekleding.

Duurzaamheid & comfort
De woning is grondig gerenoveerd en volledig geïsoleerd: vloer, wanden en plafond. Samen met het energielabel A levert dit niet alleen wooncomfort op, maar ook lage energielasten.

Locatie
Ligt op een unieke plek in de Jordaan bij de hoek van de westerstraat en de Lijnbaansgracht; rustig en karakteristiek, maar met de levendigheid van de Lindengracht, Westerstraat en Haarlemmerdijk om de hoek. Cafés, boetiekjes, (super)markten en cultuur zijn binnen handbereik. Marnixbad en tramstop vlakbij dus voor de Jordaan zeer goed bereikbaar met OV. Westerpark ligt op vijf minuten fietsen. Deze locatie combineert het beste van de stad: sfeer, rust, en reuring.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 63 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Vrij uitzicht over de gracht;
• Energielabel A;
• 192 WWS-punten – is vrije sector huur, ook onder nieuwe stelsel;
• Goede bouwmaterialen en volledige isolatie;
• Eigen HR CV ketel;
• Kleinschalige VvE in opstartfase, servicekosten € 100,- per maand;
• Voorbehoud gunning verkoper.

Oplevering
Oplevering in overleg.


** English text**

Private Sector 2-Bedroom Apartment on the Canal in the Jordaan

Charming canal-side living on Lijnbaansgracht – right in the heart of the beloved Jordaan. This well-insulated and characterful 2-bedroom apartment of approx. 63 m² is located on the third floor of a historic building that was fully renovated in 2006, including the foundation. The bright living room offers an unobstructed view over the canal. With energy label A, full insulation, and 192 housing valuation system (WWS) points, the apartment qualifies as a private sector property under current regulations.

A rare opportunity to own an affordable and energy-efficient home in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods.

Layout
The neatly maintained communal staircase leads to the entrance on the third floor. The bright and spacious living room features large windows with beautiful canal views. At the front is a modern open-plan kitchen with ample storage and high-quality built-in appliances, including a 5-burner gas stove, combination oven, dishwasher, and fridge/freezer.

At the rear are two well-proportioned bedrooms. The main bedroom comfortably fits a double bed and large wardrobe, while the second bedroom is ideal as a study, children’s room, or guest space.

The spacious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasins, and a heated towel rail. There is a separate toilet and a practical storage/laundry room with a central heating boiler. The apartment is finished with high-end materials, including engineered wood flooring, insulated wooden window frames, and custom window treatments.

Sustainability & Comfort
The apartment was thoroughly renovated and fully insulated – floors, walls, and ceilings. Together with its energy label A, this ensures both comfortable living and low energy costs.

Location
This apartment is uniquely situated on Lijnbaansgracht at the corner of Westerstraat in the Jordaan – a quiet, picturesque area with the lively Lindengracht, Westerstraat, and Haarlemmerdijk just around the corner. Cafés, boutiques, supermarkets, and cultural spots are all within easy reach. With the Marnixbad pool and tram stops nearby, the location is very well connected by public transport – rare for the Jordaan. Westerpark is just a 5-minute bike ride away. This location combines the best of Amsterdam: charm, calm, and city buzz.

Key Features
• Living area approx. 63 m² (NEN 2580 measurement report available);
• Located on freehold land (no leasehold);
• Unobstructed canal views;
• Energy label A;
• 192 WWS points – qualifies as private sector rental under the new system;
• High-quality construction and full insulation;
• Private central heating boiler;
• Small-scale HOA (Homeowners' Association) in startup phase, service costs €100/month;
• Sale subject to seller’s approval;

Delivery
Delivery by mutual agreement.