Lijnbaansgracht 294

English summary below

****Het betreft een heel pand verdeeld over 4 lagen en heeft een bruto oppervlakte van 151 m2. De verdeling volgens de officiële NEN meting is 102 GO Wonen (gebruiksoppervlakte wonen) en 49 m2 Overige Inpandige Ruimte. Dit heeft te maken met de plafond hoogte in het souterrain (1.96 m tussen de balken en 1.82 m onder de balken).****

Monumentaal grachtenpand met tuin en terras gelegen in het gezellige “dorpje” tussen Spiegelgracht en Weteringstraat, vlakbij het Rijksmuseum.

De ligging is ideaal, te midden van de gezellige reuring van de stad is dit buurtje een ware “hidden treasure” en een fijne woonomgeving in bijzonder rustige straatjes.

De indeling is als volgt:
Souterrain:
Het souterrain heeft een eigen entree vanaf de straat en is via een interne trap verbonden met de beletage. Deze ruimte is bijvoorbeeld goed te gebruiken als hobby-, sport-, of bergruimte en de kamer aan de achterzijde kan dienst doen als een fijne werkplek. Vanuit het souterrain geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

Beletage:
De sfeervolle woon-/eetkamer, met prachtige houten vloer, heeft aan de achterzijde een ruimte waar eenvoudig een keuken te plaatsen is. Op deze verdieping vindt u tevens een gasten wc. En de open trap, met handige ingebouwde laden, leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op deze etage is aan de tuinzijde een (tweede) woonkamer met toegang tot het dakterras gesitueerd. De voorkamer is goed als slaapkamer of bijvoorbeeld werkkamer te gebruiken.

Zolderverdieping:
Hier zijn twee fijne slaapkamers gelegen, beiden met entresol en in het midden van deze verdieping ligt de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een separate wc.

Kortom een uniek, goed onderhouden grachtenhuis met karakter welke absoluut een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden:
- Geheel pand
- Metrage volgens meetrapport 102 m2 GOW (bruto oppervlakte 151 m2)
- Rijksmonument
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- “as is, where is” clausule van toepassing
- Het vrijwel identieke buurpand Lijnbaansgracht 293 is ook te koop.

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

***********


****This canal house is spread over four levels with a gross area of 151 m². According to the NEN measurement, it’s divided is 102 m² usable living space (GO Wonen) and 49 m² usable area of other indoor space (GOOI). This is related to the ceiling height in the basement (1.96 m between the beams and 1.82 m under the beams).****

Monumental canal house with garden and terrace located in the cozy "village" between Spiegelgracht and Weteringstraat, close to the Rijksmuseum.

The location is ideal; amidst the lively atmosphere of the city, this neighborhood is a true "hidden treasure" and a pleasant living environment in remarkably quiet streets.

The layout is as follows:
Basement: The basement has it’s own front door and is also connected to the bel-etage via an internal staircase. This space can be well used as a hobby-, sports-, or storage room, and the room at the garden side can be a nice workspace. French doors provide access to the garden.

Bel-etage: The charming living/dining room, with a beautiful wooden floor, has a space at the back where a kitchen can easily be placed. On this floor, you will also find a guest toilet. The open staircase, with handy built-in drawers, leads to the first floor.

First Floor: On this level, there is a (second) living room on the garden side with access to the roof terrace. The front room can be used as a bedroom or, for example, an office.

Attic Floor: Two lovely bedrooms, both with a mezzanine, are separated by the bathroom placed in the middle of the floor. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, two sinks, and a separate toilet.

In short, a unique, well-maintained canal house with character that is absolutely worth a viewing!

Worth mentioning:
- Well maintained canal house
- Measurement according to measurement report: 102 m² GOW (gross area 151 m²)
- National listed monument
- Own land, so no leasehold
- "As is, where is" clause applies
- The almost identical neighboring property at Lijnbaansgracht 293 is also for sale

Disclaimer: "This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."