Lijnbaansgracht 288 H

Eens is de zoveel tijd komt u het nog tegen, een werkelijke parel aan de Amsterdam grachten. Dit gehele pand is gelegen op een perfecte locatie op de Lijnbaansgracht. In 2021/2022 is dit pand volledig gerenoveerd, kosten noch moeite zijn gespaard gebleven en dat kunt u zien. Wat een bijzonder object!

Het betreft een rijksmonument en het pand leent zichzelf perfect voor verschillende doeleinden, de begane grond staat bekend als Gallery en het betreffen (volgens de Gemeente) 3 adressen. Verschillende woonlagen zouden separaat verhuurd kunnen worden. Het is ook mogelijk om 3 parkeervergunningen aan te vragen.

Het pand voorzien van 2 woonkamers, 2 keukens, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer. Kortom, een bezienswaardigheid met karakteristieke details, gelegen aan het water midden in het centrum!

Indeling:
Begane grond
Via uw eigen voordeur bereikt u de hal die u toegang geeft tot de begane grond. Deze ruimte is werkelijk waar fenomenaal! Een vloer van beton, de geverfde muren en de houten balken maken dit tot een pracht plaatje. De open haard zorgt voor veel gezelligheid en de plantenbak brengt maak de living erg sfeervol. De moderne handmade open keuken is voorzien van alle gemakken! Er is divers inbouwapparatuur aanwezig zoals een 6 pits gasstel, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de bar kan er gezellig geborreld/getafeld worden. Tevens vindt u hier een separaat toilet met niche en een aparte ruimte voor de wasbak. Hiernaast bevindt zich een bergingskast.

Eerste verdieping
De trap in de hal brengt u naar de eerste etage. De eerste etage is ingericht als een luxe hotel kamer. Hier vindt u een werkkamer en een ruime slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, open haard, houten balken en een grote glaspartij. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is van goed formaat en heeft een badkamer en-suite. Deze luxe badkamer heeft een vrijstaand bad, wastafelmeubel, inloop (regen) douche en een toilet. En niet te vergeten, een inloopkast grenzend aan de slaapkamer. Wie wil dat nou niet?

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een perfecte plek voor bijvoorbeeld een studerend kind, familie of gasten. De ruimte is voorzien van een prachtige Hongaarse punt vloer en houten balken. De splinternieuwe keuken heeft een oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat. Ook de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich hier. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 wasbakken, inloopdouche en een toilet.

Derde verdieping
En dan als laatste de derde verdieping. Hier bevinden zich de laatste 2 slaapkamers. Aan uw rechterzijde vindt u een slaapkamer van zeer goed formaat en met houten balken (met schuin dak). Aan de linkerkant zit de andere slaapkamer die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Op de verdieping bevindt zich ook nog een bergingsruimte.

Omgeving:
De woning ligt op een unieke en heerlijke plek, op loopafstand van de Utrechtsestraat: Een gezellige straat met veel aparte en in het oog springende lifestyle-, interieur-, kleding- en delicatessenwinkels. Ook zit deze straat vol verassingen met betrekking tot restaurants. Ga bijvoorbeeld naar de Tapasbar Pata Negra voor een heerlijk avondje uit. Daarnaast ligt de woning tussen het Rembrandt- en Leidseplein, in de buurt van de Albert Cuyp, parallel aan de grachtengordel met bezienswaardigheden als het Vondelpark en de Heineken Experience. Ook voor de echte cultuurliefhebbers is de buurt ideaal met Carré, de Hermitage, het Museumkwartier en het Concertgebouw op steenworp afstand. Houd je van heerlijk de hele middag terrassen en daarbij lekker lunchen? Bar Dó op de hoek is de ideale hotspot. Genoeg te doen dus!

Bereikbaarheid:
Het pand is zowel per auto als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De nieuwe Noord-Zuidlijn (halte Vijzelgracht) ligt op 2 minuten loopafstand (150 meter) en zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Noord of Amsterdam Noord of Amsterdam Zuid/Schiphol. Ook diverse tramhaltes (o.a. tramlijnen 4, 7, 10, 16 en 24) vindt u praktisch voor de deur. Daarnaast zijn de ringweg A10 en snelwegen A1, A2 en A9 prima bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 209,6m² (BBMI gemeten);
- Geheel pand in het centrum;
- Rijksmonument;
- Geheel gerenoveerd inclusief nieuwe fundering in 2021/2022;
- 2 woonkamers;
- 2 keukens;
- 2 badkamers;
- 3 slaapkamers;
- De buitengevel is in 2023 volledig hersteld en geschilderd;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''