Leiduinstraat 4 1

Op een super fijne, veilige en rustige plek in Amsterdam Zuid, ligt dit sfeervolle appartement van ca. 60m² met 4 kamers op de eerste verdieping. Het klassieke jaren-30 pand kijkt aan de voorzijde uit op de groene buurttuin Vogelenzang en ligt ook nog eens op steenworp afstand van het Vondelpark, winkels, het ov en… eigen grond!

De ligging:
De ligging van dit fijne appartement is met recht; zéér prettig te noemen. Deze wijk staat bekend om zijn grote saamhorigheid, sfeervolle jaren-30 panden in mooie, vaak rustige straatjes en de zéér gunstige ligging. Die ligging is zo ideaal vanwege de nabijheid van: een divers winkelaanbod bij het Hoofddorpplein; het OV naar alle windstreken; horeca-strips Sloterkade & Amstelveenseweg; het Vondel- én Rembrandtpark en; uitvalswegen A10 en A4, die je zonder file, binnen slechts enkele minuten bereikt. Hier wonen betekent letterlijk van alle gemakken voorzien.
Vanaf de woning is er vrij uitzicht richting de Woestduinstraat, over het fraai aangelegde plantsoen / buurtuin Vogelenzang.

Het pand:
Het pand dat samen met het naastgelegen gebouwen één bouweenheid vormt, is gebouwd in 1934 door architect Gross, volgens Amsterdamse Schoolstijl; Waar de hoekpanden, door hun hogere kopgevel, als ‘poort’ dienen de intiemere straat in, en de overstekken bij dak en voordeur in roodbruine bakstenen gevels ook karakter geven aan het netjes onderhouden pand.
Het pand telt in totaal 6 bouwlagen inclusief een kelder en een zolderverdieping.

Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via het ruime en goed beloopbare trappenhuis. Je komt het huis binnen in de centrale gang met aan alle kanten deuren. We lopen eerst rechts de woonkamer in, waar het licht en uitzicht ons als vanzelf naar toe trekt. Deze ruime kamer biedt voldoende plek voor een ruime, comfortabele zithoek. De originele zijkamer-en-suite, compleet met authentieke glas-in-lood schuifdeuren is nog helemaal in tact en biedt een perfecte eetkamer die al dan niet door de schuifdeuren af te scheiden is van het zitgedeelte. Ook in deze gezellige zijkamer weer dat fijne uitzicht en genoeg ruimte voor onder meer een grote eettafel.

Dan terug de gang in naar de keuken, die een aantal jaar geleden is vernieuwd en kookliefhebbers het hart sneller laat kloppen. Diverse moderne inbouwapparatuur van topmerken zijn hierin geïnstalleerd: een combi oven-grill van Bosch-Accentline, een vaatwasser van Siemens, een 5-pits gaskookplaat van Boretti en een afzuigkap van Pelgrim. Verder is er keuze gemaakt voor een smaakvolle combinatie van lichte materialen, hout, mosgroen en koper. De deur naar het balkon geeft ook hier lucht en extra ruimte. Dan beschikt het appartement over 2 slaapkamers, waarvan een grotere slaapkamer met inbouwkast enerzijds en een tweede slaapkamer met 2 inbouwkasten en wasmachinekast anderzijds. In beide kamers past een 2-persoons bed en beiden hebben toegang tot het balkon. Op het beschut gelegen balkon is het overigens in de middag vanaf ca. 12.00 uur tot 17.00 in de zon heerlijk toeven. Tot slot bevindt zich midden in de woning een kleine, praktisch ingedeelde, nette badkamer, waarvan haar beperkte ruimte, ten goede komt aan de leef-meters elders in deze fijne woning.

Onderhoud woning:
Het appartement is voorzien van:
- Een mooie eiken houten, geïsoleerde vloer en gestucte, gesauste wanden en plafonds
- Een moderne keuken (2022)
- Een Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-ketel (2014)
- Een onlangs (2021) uitgebreide elektrische installatie met 6 groepen met aardlek beveiliging
- Houten kozijnen voorzien van enkel glas (plaatsen dubbel glas is mogelijk)
- Een kabelaansluiting, elektrische deurbelinstallatie en rookmelders.

Onderhoud pand / VVE:
Het platte dak van het pand heeft 2 jaar geleden nog een nieuwe APP dakbedekking gekregen. Datzelfde jaar zijn ook de goten en de pannenkap helemaal nagekeken.
Het periodieke schilderwerk van de gehele VVE is in 2020 uitgevoerd conform het meerjarenonderhoudsplan, en deze staat ook weer op de planning voor volgende jaar. Het betreft hier een actieve solide VVE, waar een gezonde samenhang is tussen betaling servicekosten incl. dotatie onderhoudsreserve én het geplande gemeenschappelijke onderhoud. Zo wordt ook het goede onderhoud in de toekomst gewaarborgd.

De Vereniging van Eigenaren:
- Het pand is in 2003 gesplitst, maar de vigerende splitsingsakte dateert van 18-09-2025.
- De VVE bestaat in totaal uit 24 appartementsrechten.
- Servicekosten : € 131,64 per maand incl. onder meer: reservering groot en klein onderhoud, opstal-, WA- en rechtsbijstandverzekering en gemeenschappelijk elektra.
- Administrateur VVE: Parel VVE Beheer.
- Aandeel appartementsrecht in VVE: 60/1894e aandeel.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 450.000 kk
EIGEN GROND
Servicekosten: € 131,64
WOZ 2025: € 454.000
Energieverbruik huidige (3 pers.) € 180 (g&e)
Oppervlak intern (nen2580): 59m².
Balkon: 4,6m²
Aantal kamers: 4, waarvan 2 (mog. 3) slaapkamers.
Onderhoud goed tot zeer goed.
Energielabel D
Oplevering: voorkeur eind maart 2026